Erakorraline hooldus korteriĂŒhistul

Korterelamute hoonete erakorraliste tööde arutamine ja lÀbiviimine: milliseid hooldusmeetmeid tuleb arutada ja milliste enamustega?

Erakorraline hooldus korteriĂŒhistul

Hoolduse mÔiste

I lavori di manutenzione straordinaria nel condominio degli edifici

On normaalne, et aja jooksul on vaja ehitisi ja nende rajatisi hooldusmeetmed.
Korterelamute hoonete puhul tuleb kĂŒsida:
a) kes on pĂ€dev otsustada tööde teostamise ĂŒle?
b) kui otsus kas seda vÔib nimetada Ôigustatult?
c) mis on vajalikud tÀitmised töö alguseks ja kes nad on?
vastus sellised kĂŒsimused tuleb tsiviilkoodeksis vĂ€lja selgitada.
tsiviilkoodeks eristab kahte tĂŒĂŒpi hooldusmeetmeid: need tavalised ja erakorralised.
esimenesellega seotud kulukohustustega saab otsustada haldur (artikli 1130 esimene lÔik nr 3, c.c.).
MÔtle lampide asendamisele hoonete tavapÀrastes osades (trepid, kastid jne), vÀikeste ehitustööde jaoks (nt sissepÀÀsuuks).
Sel juhul ilmne vajadus kiiruse jÀrele kood on eelistanud omistada pÀdevust administraatorile, kes ilma paljude formaalsusteta vÔib sekkumist otsustada ja anda.
Kuigi mĂ”ningaid hÀÀldusi on Riigikohtu kus administraatorit kirjeldatakse kui assamblee tahte lihtsalt tĂ€itjat (vt eelkĂ”ige Cass. 7. mĂ€rts 2013, n. 5761), kirjaniku sĂ”nul on vale kaaluda korteriĂŒhistute omanikku ilma otsuste tegemata teaduskonna, mis on assamblee tahtest vabastatud.
erakorralised hooldustöödselle asemel peavad need otsustama kogu.
et extraordinariness me ootame ettenĂ€gematu sĂŒndmuse pĂ”hjustatud ootamatut olukorda; nĂ€iteks vajadus sekkuda elektroklaavisĂŒsteemi, mis on elektrikatkestuse tĂ”ttu kahjustatud.
Sellistel juhtudel, vastavaltart. 1135, esimene lĂ”ik nr. 4, c.cotsustada, mida teha, sĂ”ltub korteriĂŒhistute kogunemisest, kes vĂ€ljendavad oma soovi oma tĂŒĂŒpilise teguga: aruteluga.
Seosesart. 1135 n. 4 c.c. reformigapÔhiprobleem oli selle sÀtte tÔlgendamine, mis puudutab vÔrdse koguse kohustusliku fondi loomist töö suurusega.
KĂŒsimus on tĂ”statanud palju kriitikat ja tĂ”lgendusi nii palju, et Sihtkoha Itaalia mÀÀrus sekkunud, vĂ€hemalt kavatsustes, teema selgitamiseks.

Erakorraline hooldus, administraator ja kokkupanek

I lavori di manutenzione straordinaria

administraatori volitused tellida erakorralised tööd piirduvad juhtudega, kus need on kiireloomulised (artikli 1135 teine ​​lĂ”ik c.c.).
NaasminenĂ€ide esiteks, selleks, et tĂ€ielikult mĂ”ista hĂ€daolukorra mĂ”istmist, on administraatoril vĂ”imalik autoklaavi funktsionaalsus taastada, et vĂ€ltida korteriĂŒhistute jooksva vee olemasolu oma korterites.
Sellistel juhtudel onkohustusadministraatori enda jaoks esimesest kogunemisest teavitatud sekkumiste kohta.
erakorralised töödseda ei tohiks siiski tuvastada ainult nende sĂŒndmuste ettearvamatuse ja juhuslikkuse mĂ”istete alusel, mis neid tegid.
Kui jah, siis i hoone renoveeriminenagu need, mis on suunatud hoone stabiilsuse kaitsmisele, ei saanud kunagi pidada erakordseteks.
VĂ€lja arvatud need nĂ€htusi, mis kiirendavad selliste sekkumiste vajadust (nt seismilised sĂŒndmused, ĂŒleujutused jne), on tavaline, et aeg kulub struktuurid Ă€ra, tekitades vajaduse sekkumiste jĂ€rele, mille eesmĂ€rk on sĂ€ilitada töö stabiilsus.
Arvestades sellist sekkumist hÔlmavat majanduslikku kohustust, ei ole siiski mÔeldav, et sama vÔib korraldada ka administraator ilma assamblee eelneva nÔusolekuta.
SeepÀrast on selge, et erakorralise kasutuse kontseptsioonis tuleb arvesse vÔtta ka kulusid, millega tuleb tegeleda.
Kui see on korteriĂŒhistute tasemel selgitatud, mida tuleks mĂ”ista erakorralised hooldusmeetmed ja kes on pĂ€dev selliseid sekkumisi otsustama, on otstarbekas selgitada, millal otsust tuleb pidada kehtivaks: millised on kvoorumid, mis on vajalikud selliste tööde arutamiseks?
et vastus sellele on vaja arvestada kulutuste suurust.
Seega allart. 1136, neljas lÔik, c. erakorraliste erakorraliste remonditööde jaoks on vaja, et resolutsiooni hÀÀletaks enamik koosolekul osalenutest, kes esindavad vÀhemalt 500 tuhandikku.

Manutenzione straordinaria nel condominio degli edifici

Sest tavalisi sekkumisiteisest kĂŒljest ei ole ette nĂ€htud ad hoc kvoorumit, nii et teisel kokkutulekul (st kĂ”ige korduvam otsuste tegemise hĂŒpotees) hÀÀletas erakorraliste hooldustööde resolutsioon kolmanda osaga korteriĂŒhistutest, kes esindavad vĂ€hemalt kolmandikku tuhandikku.
hindamine ĂŒksuse juhtumipĂ”hiselt, puuduvad objektiivsed parameetrid, millele viidata.
Igal juhul, vÀhemalt vastavalt Lecce kohusotsust tuleb teha mÀrkimisvÀÀrse suurusega erakorraliste hooldustoimingute tegemise kohta eraldi teose enda lÔpliku raamatupidamisarvestuse heakskiitmisest.
Selles mĂ”ttes me loeme ĂŒhes 2012. aastal tehtud karistus et Artikkel. 1136, kaas. 2 ja 4, c.c. kehtestab hoonete rekonstrueerimise vĂ”i erakorraliste remonditööde otsuste vastuvĂ”tmiseks kvalifitseeritud hÀÀlteenamuse, samas kui nende jaoks, kelle eesmĂ€rk on ĂŒksnes lĂ”pliku hooldustööde raamatupidamisaruannete (eelnevalt kinnitatud) ja sellega seotud jagunemiskava lĂ€bivaatamine ja heakskiitmine, [...] - isegi mĂ€rkimisvÀÀrse töö puhul - viimase heakskiitmiseks vajalik kvoorum ja sellega seotud kulud [...] ei laiene (Trib. Lecce 20. jaanuar 2012 n. 159).
Suhteliselt hoonete renoveerimine, rÔhutas Riigikohus, et kulude suurust hinnates tuleb arvesse vÔtta hoone vÀÀrtust.
Siis on selge, kuidas majanduslik tegur on otsustav element mitte ainult tavalise sekkumise eristamiseks erakorralisest, vaid ka viimasest kategooriast, et hinnata otsustatava töö ulatust.
Viimane kĂŒsimus puudutas isiku tuvastamine, kes vastutab assamblee arutelu lĂ€biviimise eest on valmis lahendama: tsiviilkoodeks identifitseerib selle isiku direktori isikuna, kes vastavalt art. 1130, esimene lĂ”ik nr. 1, c.c. on kohustatud tĂ€itma aktsionĂ€ride otsuseid.
LĂ”puks tuleb meeles pidada, et hoone ĂŒhiste osade renoveerimiseks on vĂ”imalik kasutada 50% mahaarvamine.



Video: