Casa Campania kava on pikendatud 2019. aastani

Campania piirkonna majaplaani on pikendatud, seekord kuni 31. detsembrini 2017. Piirkondlik seadus nr. 18. jaanuar 2016

Casa Campania kava on pikendatud 2019. aastani

Campania House Plan, peamised regulatiivsed tekstid

Napoli, Campania

Campania majaplaan võeti kasutusele Piirkondlik seadus nr. 19. 2009, õigus Kiireloomulised meetmed majanduse elavdamiseks, olemasolevate varade ümberkorraldamiseks, seismilise riski ennetamiseks ja halduse lihtsustamiseks; seda normatiivset teksti muudeti seejärel LR n. 1. 2011, L. R. n. 4. 2011, LR n. 1. 2012, LR n. 5. 2013 ja LR n. 16. 2014.
Pärast LR n. 1. 2011 anti välja ka hoonete energia- ja keskkonnasäästlikkuse hindamise suunised (Delib. Giunta Reg. N. 145, 2011).
Teised eeskirjad muutsid seejärel seaduse ajalist ulatust.

Plan Campania House, uued tingimused

Maja plaan Campanias, nagu paljud teised piirkonnad, on see olnud mitu korda pikendatud.
Täpsemalt on kvalifikatsioonitunnistuste saamise taotluse esitamise tähtaegu mitu korda pikendatud.art. 12, co.1, LR n. 19 nimetatud sekkumiste kohta Artiklid. 4, 5, 6-bis, 7 ja 8 sama seaduse alusel.
Esialgu lõppesid tähtajad tegelikult 2011. aasta juunis 2009. aasta seadus nr.19; seejärel pikendati neid tingimusi 11. tjuulini 2012. t LR n. 1. 2011; LR n. 17. 2012 seejärel käskis ta jätkata kuue kuu pikkust pikendamist LR n. 40. 2012 veel aasta; siis jällegi LR n. 2/2014uus tähtaeg 2016. aasta jaanuaris, et jõuda lõpuks praeguse laiendamiseni.
Aastal 2016, just koos Piirkondlik seadus nr. 1 18. jaanuaril väljastati uus laiendus tegelikult 31. detsembrini 2017. t
Laiendamine tundub olevat ainus uudsus selles küsimuses, mille esitas LR n. 1. 2016: näib, et reguleeriv raamistik on jäänud samaks, mis on juba jõustunud.

Campania majaplaan

Ehituse sekkumise projekt

Arvestades normatiivse teksti keerukust, tooge lühidalt välja kõige olulisemad tunnused, mis puudutavad punktis 1 nimetatud sekkumisi Artiklid. Artiklid. 4, 5, 6-bis, 7 ja 8, millele laiendus viitab, viidates normatiivsete tekstide täielikule lugemisele (majaplaani eeskirju tuleks lugeda koos teiste linnaplaneerimise ja territooriumi reguleerivate valdkondadega), samuti ekspertide nõuandeid vastuste saamiseks konkreetsetele küsimustele.
Loomulikult võtame EmTudoDesign.com käsitlevaid küsimusi silmas pidades iseäranis arvesse selle programmiga seotud aspekte elamud.
Esiteks näitavad kõnealused eeskirjad, millistele eesmärkidele nad on suunatud, nimelt: a) vastandada majanduskriisi ja kaitsta ametialast taset... ning parandada linna- ja hoone kvaliteeti säästlikkuse kriteeriumide alusel...
b) soodustada taastuvatest energiaallikatest toodetud energia kasutamist olemasoleva hoone pärandi ja selle funktsionaalse arengu struktuurseks parandamiseks ning seismilise ja hüdrogeoloogilise ohu ennetamiseks;
c) suurendada ka perekondade eluasemevajadusi eriliste majanduslike ja sotsiaalsete raskuste tingimustes, era- ja avaliku eluaseme sektorit ka degradeerunud linnapiirkondade ümberkorraldamise või eriliste keskkonna- ja sotsiaalsete riskide tõttu, tagades nende tingimuste; ajaloolise, kunstilise, maastiku- ja kultuuripärandi säilitamine... (V. art.1).
Seejärel, kellart. 2 pakutakse mõisted teksti lugemisel oluliste mõistete kohta: meil on mõisteid halvenenud linnapiirkondades (lett.a); kohta elamud (lett.b); kohta eluasemekasutus (Lett. c); kohta brutopind (Lett. d); kohta olemasolev maht (Lett. ja); kohta heaks kiita (Lett. f); kohta linnastunud aladel (Lett. g), of miinimumkaugused ja maksimaalsed kõrgused (Lett. h).

Väljajätmise juhtumid

L 'art. 3 näitab selle asemel juhtumeid väljajätmine ja see on, kui tegemist on sekkumismeetmetega (millele on viidatud art Artiklid. 4, 5, 6-bis ja 7 seaduses) hoonete kohta, mis on taotluse esitamise ajal: kvalifikatsiooni puudumise või mittevastavuse korral ilma amnestiata; nn ühtsed territoriaalsed piirkonnad. t artikli 2 A-täht ministeeriumi dekreet nr või nendega võrdsustatud kohalike omavalitsuste planeerimise vahenditega välja arvatud hooned, mis on ehitatud või renoveeritud viimase viiekümne aasta jooksul, kui need ei kuulu käesoleva artikli kohaste muude erandite alla.
1. T Lett. et, dell 'art. 2 ministeeriumi dekreet nr need on määratletud kui A) territooriumi osad, mida mõjutavad ajaloolised, kunstilised või erilist keskkonnaväärtust omavad linnapiirkonnad või nende osad, sealhulgas ümbritsevad alad, mida võib pidada kõnealuste omaduste lahutamatuks osaks iseenda linnastutes.
Hooned on välistatud ajaloolise, kultuurilise ja arhitektuurilise väärtusega, nagu on ette nähtud D.Lgs. 22. jaanuar 2004, 42 (Kultuuripärandi ja maastiku koodeks), t territoriaalvalitsuse või munitsipaalplaneerimise vahenditest ja mille jaoks on olemas absoluutse võimetuse side.
Samuti on välja jäetud ehitised, mis asuvad kultuuripärandi ja maastiku koodeksi tähenduses absoluutse mittekõlblikkuse aladel; ning piirkondades, mille suhtes kehtivad mere-, järve- ja jõekaldade kaitsele kehtestatud piirangud vastavalt reegliteleart. 142 kultuuripärandi ja maastiku koodeksi), t sõjalise kaitse ja sisejulgeoleku kaitseks ja huviksLisaks on välistatud hooned looduskaitsealadel või riiklikel või piirkondlikel parkidel...Hooned on ka ohustatud või kõrge või väga kõrge või väga kõrge hüdraulilise riskiga või kõrge või väga kõrge geomorfoloogilise ohuga alad.
Lõpuks, punase tsooni sees olevad kohad, kus Vesiuse piirkonna kõrge vulkaaniline oht on vastavalt LR 10. detsember 2003, 21 (Vesuviuse piirkonna vulkaanilistesse piirkondadesse kuuluvate omavalitsuste linnaplaneerimise eeskirjad).
Pealegi, ainult juhul, kui ehitiste asendamine ja kavandatud kasutusotstarbe muutmine toimuvad vastavalt lõiked 5 ja 6. 7Ei kohaldata tööstusarengu piirkondades (ASI) tootmisplaneerimiskavades mitte-linnastunud põllumajanduspiirkondades.
Millised on väljajätmised?
Alates võimalusest teostada hoonete puhul mitmeid sekkumisi, mis on sisuliselt järgmised Artiklid. 4, 5, 6-bis ja 7 seadus.
See tähendab erakorralisi laienemismeetmeid (art.4), erakorralised lammutamis- ja ehitustööd (art. 5), ehitustegevused põllumajandusmaal (art. 6-bis) ja halvenenud linnapiirkondade ümberkorraldamine ( tart. 7).
Vaatame neid lähemalt.

Erakorralised laienemismeetmed

Casa Campania kava on pikendatud 2017. aastani: 2017

L 'art. 4 lubab Erakorralised laienemismeetmedteisisõnu annab see võimaluse laiendada elamumajandusele erandina kehtivatest planeerimisvahenditest kuni kakskümmend protsenti olemasolevast mahust järgmised hooned: a) ühepereelamud; b) hooned, mille maht ei ületa tuhat viissada kuupmeetrit; c) lisaks võimalikule pööningupõrandale mitte rohkem kui kolmest korrusest maapinnast koosnevad elamud.
See laiendamine on lubatud järgmiste spetsifikatsioonide (co.2) alusel:
a) elamutes määratletudart. 2, co.1 ülejäänud osa sobib eluruumiga;
b) sekkumiste puhul, mis ei muuda asjaomaste hoonete kavandatud kasutusotstarvet, välja arvatud punktis 5 nimetatud ehitised. tArtikkel 2, lõikele 1, täht b) osutatud ministeeriumi määrus nr. 1444/1968: see on täielikult või osaliselt ehitatud alad, mis erinevad lett. a) (viimased on: territooriumi osad, mida mõjutavad linnapiirkonnad, mis on ajaloolised, kunstilised või erilise keskkonnaväärtusega... ).
Laienemismeetmed on siis lubatud:
c) linnastunud piirkondades asuvates elamutes, arvestades minimaalseid vahemaid ja hoonete maksimaalseid kõrgusi;
d) elamutes, mis asuvad väljaspool hüdraulilist ohtu ja kõrge või väga kõrge maalihke all deklareeritud aladel asuvatel aladel;
e) hoonetes, mis asuvad väljaspool vulkaanilist riski;
f) olemasolevatel hoonetel, punktides 3–4 nimetatud kalmistute läheduses art. 338, kaas. 7, R.D. n. 1265, 1934 (Tervisealaste õigusaktide ühtse teksti kinnitamine) vastavalt selle distsipliini piiridele;
g) nõuetekohaselt volitatud, kuid seaduse jõustumise ajal lõpetamata hoonete kohta.
Hoonetes levinud elukoha sihtkoht- kooskõlas punktis 3 osutatud kohustuslike sätetega. t co. 4 tehnika tase. 4allpool on lubatud mahu suurendamise asemel muutus kasutusotstarve olemasolevast mitteeluruumimahust elamismahule maksimaalselt kakskümmend protsenti.
Vastavalt co. 4 tehnika tase. 4laienemine peab toimuma järgmiste kohustuslike sätete kohaselt:
a) ehitusmeetodite kasutamine koos säästlikkuskriteeriumidega ja ökoloogiliselt sobiva materjali kasutamisega, mis tagab energiatõhususe keskkonnale kooskõlas piirkondlike suuniste ja kehtivate õigusaktidega kehtestatud parameetritega...
b) seismilise tsooni ehitusnormide järgimine.
Seejärel täpsustatakse, et nende hoonete ja nende alajaotuse puhul, mille suhtes laiendused on lubatud Seadus n. 19, è keelatud muutus ettenähtud kasutuseesmärgil viis aastat pärast ehitustööde lõpetamist.
Mitteeluhoonete laiendamine ei ole lubatud virnastamine või mille puhul laienemise taotluse esitamise ajal ei ole virnastamismenetlus käimas.
Reegel jätab seejärel vabaks ühine (need, kellel on kehtivad üldised planeerimisvahendid, ja säte, mis võetakse vastu 60 päeva jooksul alates seaduse jõustumisest), et tuvastada täiendavaid valdkondi, kus laienemist ei ole võimalik saavutada.

Erakorralised lammutamis- ja ülesehitustööd

hoone sekkumine

Järgmisena art. 5, olenemata kehtivatest planeerimisvahenditest,. tsuurendama kuni kolmkümmend protsenti hoonete olemasolevast mahust hävitatud ja rekonstrueeritud katastriüksuse ja välisseadmete piires.
Kasv on lubatud: hoonete puhul eluaseme eesmärgil (v. ART.2, co.1, Lett. b ja c), mis on oluliselt samadel tingimustel kui lõikes 3 nimetatud laienemised. tart. 4koos vajalike kohandustega: näiteks lammutamine ja rekonstrueerimine ei tundu olevat kinni kalmistute lähedal asuva austuse piirkonnas, kus laiendamine on selgesõnaliselt lubatud isegi siis, kui seda piiravad retseptid.
Lammutamis- ja rekonstrueerimistoimingute puhul ei ole kavandatud kasutusotstarbe muutmine lubatud isegi muudes kui punktis 1 nimetatud piirkondadesART.2, co.2, Lett. b (erinevalt laienditest).
L 'art. 5 tunnistab ka lammutamise ja rekonstrueerimisega variatsiooni number varem olemasolevate elamute üksuste kohta, tingimusel et igal võimalikul täiendaval kinnisvarafirmal on kasulik pind on vähemalt nelikümmend ruutmeetrit.
Kasvu saavutamiseks on vaja järgmisi tingimusi: t
a) ehitustehnikate kasutamine ka keskkonnasõbraliku materjali kasutamisega, mis tagab energiatõhususe keskkonnale kooskõlas piirkondlike suuniste ja kehtivate õigusaktidega kehtestatud parameetritega...
b) punktis 8 osutatud tehniliste sätete järgimine. t Ministeeriumi määrus nr.236 / 1989, rakendades 9. jaanuar 1989, n. 13 (Sätted, mis hõlbustavad erahoonete arhitektuuriliste tõkete ületamist ja kõrvaldamist); see tingimus ei ole laienduste puhul vajalik.
c) seismilise piirkonna hoonete eeskirjade järgimine.
Ka sel juhul keelatakse muutus enne kasutamist viis aastate vältel ja tõrjutuse puudumisel virnastamine taotluse esitamise ajal, samuti eelkäija, mis võimaldab ühine (mis on varustatud kehtivate üldiste planeerimisvahenditega), et teha kindlaks valdkonnad, kus ei ole võimalik suurenemist teha.
Lõpuks, al co.8 salvestatakse sama helitugevuse jaoks, le vahemaad olemasolevatest õigusaktidest tulenevate hoonete ees, kui see on väiksem kui uute hoonete puhul.

Ehitustegevused põllumajandusmaal

L 'art. 6-bis tunnistab põllumajanduspiirkondades korrapäraselt kokku lepitud hoonete või nende osade kasutamise muutused põllumajandustootja perekonna üksuse eluruumides kasutamiseks või põllumajandusettevõtte integreeritud arendamisega seotud tegevuseks, sealhulgas agroturismistruktuurid, mis ei too kaasa uut ehitust ja mis ei too kaasa uut ehitust ja seotud mulla tarbimisega.
Nende omaduste puhul tunnistatakse artiklis, et kohaldatakse eeskirju, mis on ette nähtud punktis 7 nimetatud erakorraliste laienemiste jaoks. Tart. 4 ning lammutamine ja rekonstrueerimineart. 5 kohustusega eraldada põllumajanduslikuks kasutamiseks vähemalt 20% olemasolevast mahust.
Artiklis tunnistatakse ka hunnik mitme hoonestuse mahud, mis kuuluvad ühtse maa-alasse, mis koosnevad külgnevatest osakestest, mis kuuluvad samale taotlejale alates käesoleva seaduse jõustumise kuupäevast.

Halvenenud linnapiirkondade taastamine

L 'art. 7 tegeleb sellega seotud probleemide lahendamise eesmärgiga eluasemeprobleemid ja ümberkorraldamine hoonest ja linnapärandist edendamine säästev areng linna linnastumise strateegiategavõieluasemeprobleemide vähendamine, kohaliku majanduse parandamine ja sotsiaalne integratsioon.
Seega, al co.3, on oodata Selleks, et soodustada linnapiirkondade säästva arengu konstruktiivsete kriteeriumide asendamist ja täielikku kohandamist, et neid ümber kujundada... ka variandis ja olenemata kehtivatest planeerimisvahenditest,suurendama piires viiskümmend protsenti olemasolevatest elanikkonna elamute sekkumiste mahust.
Veelgi enam, nii palju kui me oleme mures mahajäetud hoonederandina üldistest planeerimisvahenditest ja ehitusparameetritest, pidades eelkõige silmas samade vahenditega seatud kõrgusi, tingimusel et kooskõlas punktis 5 osutatud linnaplaneerimise standarditega on sätestatud ministeeriumi dekreet nr ja kooskõlas kehtivate menetlustega on sekkumine lubatud hoone asendamine sama mahuga, ka koos muutus kavandatud kasutuseesmärk, mis näeb ette, et aktsia ei ole väiksem kui kolmkümmend % sihtkohtade sihtkohtadest sotsiaalkorterid.
Saadud volumetria võib olla järgmine: eluase, kontorid, kuid mitte rohkem kui kümme protsenti, naabruses tegutsevad ettevõtted, käsitööpoodid, väikesed ja keskmise suurusega t
Kui hoonete asendamise sekkumine hõlmab ehitisi, mida on juba kasutatud tööstuslikuks tootmiseks, intensiivseks aretuseks, käsitöönduslikuks ja suuremahuliseks äritegevuseks, peab hoonete asendamiseks juba teostatud tootmis- või turustustegevus olema lõpetatud ja seetõttu ei tohi neid toota. - tulu vähemalt kolm aastat enne jõustumiskuupäeva. t
praeguses seaduses.
Alatiart. 7 võimaldab muutus eluruumides ettenähtud kasutusotstarbel, olenemata kehtivatest planeerimisvahenditest. t linnastunud aladel - igal juhul punktis 6 nimetatud eranditega. tart. 3 - et neil ei ole enam kui kümme tuhat kuupmeetrit, mis on suunatud peamiselt kontoritele ja eluruumidele või teeninduskvartalitele ja kes ei ole saanud sissemaksetega seotud hüvitisi, tingimusel et on prognoositud: tavaline hoone mitte vähem kui kakskümmend protsenti hoone mahust, järgides erakorraliste laienduste jaoks ettenähtud tehnilisi omadusi (art. 4, co.4) ning lammutamis- ja ülesehitustööd (art.5, co.5).
Sarnast prognoosi oodatakse ka kasutatavate hoonete puhul turistide ja hotelli elukohad: koos sellega, et kõik tuleb teha kooskõlasart.5 L.R. 16, 2000, turistide majutusteenuste piiramise piiramisest sihtkohast; seetõttu on lubatud muuta kasutusotstarvet eluruumide jaoks seni, kuni on olemas sotsiaalse eluaseme prognoos, antud juhul rohkem kui kolmkümmend protsenti muudetud mahust, kooskõlas erakorraliste laienduste jaoks kavandatud tehniliste näitajatega ( tart. 4, co.4) ning lammutamis- ja ülesehitustööd (art.5, co.5).
Ka sel juhul on kohalike omavalitsuste jaoks olemas üldised planeerimisvahendid, mis välistavad teatud valdkonnad, kus hoone asendamise sekkumised.
Enne seaduse jõustumist esitatud küsimused avalikustatakse.

Varemete rekonstrueerimine

The hoonete taastamine ainult neile, kellel on õigus seaduse jõustumise kuupäeval, alati erandina kehtivatest planeerimisvahenditest, kohapealse rekonstrueerimisega; hooned ja varemedSelleks on siiski vaja tõendada, et eeltingimus on seaduse jõustumise kuupäeval, samuti järjepidevus ja funktsionaalne iseseisvus. elamu ja vastavalt säteteleart. 5 Lõpuks on üleminekueeskirjade hulgasart. 12-bis näeb ette, et tegevus, mis on juba rakendatud eeskirjade jõustumisel ja neid järgides, on lubatud.
Ülejäänud osas tuleb viidata teksti täielikule lugemisele.



Video: Calling All Cars: Muerta en Buenaventura / The Greasy Trail / Turtle-Necked Murder