Erakorralised korteri├╝histu kulud ja korter eraldatud abikaasade vahel

Eraldi abikaasade vahelises osaduses asuva korteri puhul ei ole majutuse m├Ą├Ąramise ja kulude p├Áhim├Ą├Ąruse suhtes korteri├╝histule m├Áju.

Erakorralised korteri├╝histu kulud ja korter eraldatud abikaasade vahel

Korterelamu tasud

iga condominoon ainus asjaolu, et sellel on kohustus osaleda Korterelamu kulud.

Korterelamu tasud

See, ├╝tleme doktriini ja kohtupraktikat, sest korteri├╝histute kohustus on side propter rem.
Mida see t├Ąhendab?
Kui h├Ąsti ta seletab Kassatsioonikohus, seda t├╝├╝pi kohustus see eksisteerib alati, kui tegeliku, ainu├Áiguse v├Ái murdosa├Áigusega kaasneb kohustus, mis tuleneb omandi├Áigusest omandi suhtes: kontekstuaalne omandi├Áigus sama ├Áiguse objektile ja kohustus.
├Ľiguse ja kohustuse vaheline seos seisneb selles, millistel tingimustel j├Ąrgib see kohustus seaduse eba├Ánnestumisi, leides, et see on t├Áelise ├Áiguse omandis v├Ái kaasomandis, l├Ąhtudes p├Áhim├Áttest, et millele eelised on kaasas m├Áned negatiivsed refleksid (cuius comoda eius et incomoda). Kondomiiniumide kohustusi konkureerida ├╝histe osade s├Ąilitamise kuludes loetakse kohustusteks, sest nad on s├╝ndinud ├Áiguse, asjade ja rajatiste ├Áiguse ├╝hisomandi tulemusena.
├ťhiste osade kaitse kulude katteks on korterelamud kohustatud ├╝hisosade lisavarustuse (kaasomandi├Áiguse) ja plaanide v├Ái ainu├Áigusliku plaani osade t├Áttu.
Seet├Áttu j├Ąrgivad need v├Álakirjad seadust ja liiguvad selle edastamise tulemusena (Cass. 18. aprill 2003 n. 6323).
On selge, et Kasutustasud ei ole v├Álakirjad propter rem, sest need puudutavad isikut, kes kasutab ├╝hiseid osi, kuid k├Áiki neid, mis on seotud hea seisundi s├Ąilitamisega, tuleb k├Ąsitleda sellisena.

Perekonna lahuselu ja korteri├╝histu kulud

sisse eraldamismeetmedolenemata sellest, kas nad on konsensuslikud v├Ái kohtulikud, on tihti konkreetseid viise, kuidas jagada abikaasade kulusid kahe abikaasa vahel.

Erakorralised korteri├╝histu kulud

sisse andmekandja, kuid see on puhtalt illustreeriv n├Ąide ilma statistilise toeta, jaotatakse kulud j├Ąrgmiselt:
a) tavalised kulud abikaasale m├Ą├Ąratud abikaasa;
b) erakorralised kulud m├Álemalt.
K├╝simus puudutab majandussuhete reguleerimine endiste abikaasade vahel, mitte aga vastutust ├╝histu ees.
Sisuliselt korteriomanikud on ├╝hiselt seotud korteriumi omanikega, vaatame, miks.
Sest meeskondsee, et korter kuulub ├╝hele, kahele v├Ái enamale inimesele, on asjakohane fakt, kuid ainult teatud punktini; Teatud h├╝poteesidega v├Árreldes tuleb seda r├╝hma pidada ├╝heks korteriomiks.
L 'administraatorn├Ąiteks on ta kohustatud teavitama k├Áiki koosoleku kaasomanikke (├╝he v├Ái mitme omaniku saatmisega, olenevalt nendega s├Álmitud lepingutest), kuid koosolekul v├Áib osaleda ainult ├╝ks inimene..
K├Ąesoleva l├Áike teine ÔÇőÔÇől├Áik on selgeart. 67 saadaval att. ├Ąriseadustiku. mis on j├Ąrgmine:
Kui kinnisvarafond kuulub jagamatule omandile rohkem kui ├╝hele isikule, on neil ├Áigus saada ainult ├╝ks esindaja koosolekul, mille m├Ą├Ąravad kaasomanikud vastavalt koodeksi artiklile 1106.
Sama kehtib Korterelamu kulud.
L 'v├Álakiri korteriumi poole on unikaalne ja k├Áik korteri kaasomanikud kutsutakse meeskonnale vastama.
Ergo: kui majutusettev├Áttele m├Ą├Ąratud abikaasa ei maksa tavalisi kulusid, v├Áib haldur k├╝sida teiselt abikaasalt v├Ái n├Áuda ettekirjutuse v├Ąljastamist ainult esimese v├Ái isegi m├Álema vastu.
See, mida just ├Âeldi, kehtib kakorteriomandi laenuandja v├Áimalikku j├Áustamist.
Seda on kasulik meeles pidadaart. 63, teine ÔÇőÔÇől├Áik. att. ├Ąriseadustiku.:
V├Álausaldajad ei saa v├Álausaldajate vastu makseid j├Ąrgides tegutseda, kui mitte p├Ąrast teiste korteri├╝histute j├Áustamist.
Praktikas kui hoone on tarnijal vaikimisi mille tulemusena teatatakse haldurile ettekirjutuse ettekirjutusest, v├Áib viimane teatada v├Álausaldajale defaulters'i nime (tuleb siiski m├Ąrkida, et viimane on orienteerunud teenete kohtupraktikale) konditsioneeri sulgemine c / c isegi enne kohustuste t├Ąitmata j├Ątmise korral).
Kui defaultersi hulgas on eraldi abikaasad, v├Áib hagi olla suunatud ├╝hele neist kahest kaugemale, kui kokkulepped, mis puudutavad lahuselu korralduse t├Áttu ├╝hiselamu tasu jagamist nende vahel.
Igal juhul on v├Ąlistatud, et korteri├╝histu laenuandja v├Áib tegevust alustada otse maksej├Áuetute korteri├╝histute vastu; tegelikult tuleb ettekirjutuse korralduse v├Ąljastamist n├Áuda v├Álausaldaja poole, see on korteri├╝hiskonna vastu.



Video: