Korterelamu lift: ülevõtmine ja kulude tasumine

Otsust lifti paigaldamiseks kortermajas saab kindlasti pidada koormavaks: milline on nende hulk, kes otsustavad hiljem üle võtta?

Korterelamu lift: ülevõtmine ja kulude tasumine

Lift on raske innovatsioon

Lift on kindlasti innovatsioon ja seda võib pidada üheks innovatsioon koormav.
See tähendab, et korteriühistud ei nõustu selle loomisegapaigaldamine nad võivad mitte nõustuda, kuid jätavad teaduskonna nende realiseerimiseks.
Algsed vastased või isegi nende pärijad või põhjus, võivad alati olla üle võtma liftis.

lift


Siit leiate mitmeid küsimusi:
- kes otsustab lifti paigaldamise korteriühistusse üle võtta maksma?
- kuidas arvutama korteriühistu lift?
- kuidas uut omandistruktuur seoses tuhandetega?
Sisseuuendused, kunst. 1121, täpsustab, et kui need on raskesee tähendab, et kui nad maksavad palju ja on eraldi kasutatavad, siis oleksid kondomiinid, kes ei kavatsenud neid ära kasutada, vabastama kuludest. Kõik: see on nii palju realiseerimine kui palju hooldus. Selle saavutamiseks piisab protokollist või isegi hiljem teatise lisamisest, tingimusel et kulude jaotuse heakskiitmisele eelnev teatis oli teatises.
Kui hiljem vastupidi (nad või nende pärijad või volitatud isikud) otsustasid osaleda, võivad seda teha igal ajal, andes oma panuse töö teostamise ja hooldamise kuludesse.
See, mida sa alguses ei maksa, sobitatakse pärast seda, see on normi mõte.
L 'lift sellistel juhtudel on see vaid korteriühistu, mis kasutab seda vaid condomini (see on osalise korteriumi erijuhtum vastavalt artikli 1123 kolmandale lõigule).

Condo lift: paigaldus- ja hoolduskulude jaotus

Kulud uuendused need jagunevad korteriühistute vahel vastavalt omandi tuhandetele osadele, kui nende vahel ei ole kokku lepitud teisiti.
Kulud rasked uuendused et nad näevad vastandeid, jagunevad need soodsate hulka töö realiseerimisele alati tuhandete omandiõiguse alusel ja kui ei ole kokku lepitud teisiti, kes peavad neid kulusid toetama.
Selle olukorra muutmine praktiliseks, sest tuhandete osade summa on 1000, kuid ilma vastanditeta ei ole see enam selline, mis eeldab 1000 osaleja individuaalsete osade summa kokkuvõtet, nagu oleksid need tervikuna.

Innovatsioon-lift


Oletame, et kaasatud korterite tuhandete summade summa on 600 ja et Tizio osa on 90. Kuidas kaaluda neid 90/1000 võrreldes 600-ga, et jagada paigaldamise tasu?
Kõik see on lihtne: 90: 600 = X: 1000 (90 on 600, kui X on 1000), see tähendab, et Tizio tuhandeid osi võrreldakse innovatsioonikuludest huvitatud korteriühistute osalise summaga, nagu X (st operatsiooni tulemus, st Tizio tuhandete osade arv, arvestades, et 5 kondi on 1000 tuhandikku) on tuhat.
90 tuhandikku kogumahust moodustas 600-st 150-st 1000-le.
Nagu hoolduskulud, tuleb need jaotada ad hoc tabeli alusel, mis on ette nähtud artikliga. 1124 c.c. tuleb luua ainult kasutajaid arvesse võttes või selle tõttu parameetriks: see on nn lift tabel.

Õigus ülevõtmisele, kuluarvestusele ja vääringu ümberhindamisele

Sa võid alati selle üle võtta lifti nautimine, täpsustab kunsti. 1121 c.c. Need, kes innovatsiooni üle võtavad, võtavad oma kaasomandi üle ja maksavad seetõttu tasu praeguste osalejate ja mitte potentsiaalsete osalejate eest.
Kuidas öelda: kui see on kümme, seitsme lifti kaasomanikud, kaheksas, esimene ülevõtmine maksab kaheksale omanikule määratud kvoodi, mitte kümme. Sama kehtib ka üheksanda kohta, mis võtab üle.

lift-hoone


paigaldamise kulud neid tuleb maksta vastavalt tuhandetele omandiõigustele, mille hooldus põhineb tuhandetes osades. 1124 tsiviilkoodeksist.
kui lifti oli paigaldatud 2000. aastal, siis summa, mille Condomino peab maksma, oleks see, mis oleks sel aastal maksnud?
Raha kõrvale (siis oli liir ja mitte euro), vastus on ei.
Nagu kassatsioonikohus täpsustab, on see panus pro kvoot lifti paigaldamise kulude järeltulija ja hilisemate hooldustööde kulud peavad olema tasakaalustatud mündi praeguse väärtusega, et vältida töölevõtmist alustanud korterite kahjustamist (Cass. 18. august 1993, n. 8746).
Nende numbrite arvelt, mis arvestavad 5000 € suurust tasu 2000. aasta alguses, peaksid need, kes soovivad täna üle võtta, maksma umbes 6 815 eurot. Arvutust on võimalik teha, seda tehakse veebis lihtsate rakendustega.

Tõstke lagunemine, rahaline ümberhindlus ja summa, mida tuleb sobitada

See on tõsi: 2000. aasta 5 000,00 eurot on 6 815,00 eurot 2018. aastal; sellest hoolimata hooldus korteriühistu lift ei ole uus, kuid on kaheksateist aastat vana.
halvenemine normaalset, mitte hooldusega eemaldatavat, peetakse paigaldusmaksumuse suhtes või mitte?
Me ei saa vaid kaaluda neid kohtupraktika otsuseid, mida nad annavad halvenemine olulised paigalduskuludes osalemise seisukohast (vt näiteks Gen. Genova, 21. mai 1984), kuid seda tuleks hinnata iga üksikjuhtumi puhul eraldi ja kui sellega seoses tekitatakse vastuväiteid, oleksid need, kes seda toetavad, ise seda tõendama, samuti kvantitatiivselt selle mõju omandiõiguse ülevõtmise kuludele.
Igal juhul ei muuda hoones oleva lifti halvenemine maksmisele kuuluva summa rahalist ümberhindamist, kuid see mõjutab maksimaalselt summa enda kvantifitseerimist.
Lühidalt öeldes, kuigi ümberhindlusel on kindlus, see tähendab, kuidas oleks pidanud vastama summa, mis oleks pidanud vastama, kui me oleksime algusest peale osalenud, nii et see ei ole tingitud halvenemisest, küsimus, mida tuleb käsitleda kui juhtumit. ja et ilma kokkuleppeta tuleb pöörduda kohtuniku otsuse juurde.



Video: