Servituut ja ühine veesüsteem

Läbipääsu lihtsustamist võib anda ka siis, kui seda kasutatakse veevarustuse jaoks korteriomandis koos teenindava maa omanikuga.

Servituut ja ühine veesüsteem

Servitù

Tizio ja Gaius on kaks erinevat kinnisvaraüksust asuvad samas hoones.

Hoone omanikuks oli algselt üks inimene, kes jagatud fondi kinnisvaraüksuste annetamine oma lastele.

Üks neist on hiljem müüs korteri; seega tekivad kontrastid ostja - meie puhul Tizio - ja teise omaniku, st Caio vahel.

Nimed on väljamõeldud, kuid lugu on tõeline Riigikohtu 27. augustil (kohtuotsus nr 14657).

Vaidluse objekt: üks läbipääsu lihtsustamine ühisveesüsteemi kasutamiseks.

servituut

Tsiviilkoodeks on väga selge: vastavalt art. 1027 eelservituudi teisele isikule kuuluva fondi kasulikkus on fondile määratud kaal.

Oluline on, et fondid (sh selles mõttes ka linnafondid, st kinnisvarafondid) kuuluksid erinevatele omanikele: seda omadust väljendab Ladina-Brocardo nemini res tema servit.

Põhimõte kannatab mõned erandid: selles mõttes on see täpsustatud kuna servituudi kuninglikud õigused kuuluvad domineerivate ja teenindavate rahaliste vahendite kasutamisse, suurendades ühe suurust ja vähendades teise omandiõigust, ei toimi nemini res tema servit põhimõttel, kui kahe fondi omanik on andnud ühe usufructuses, heaolu ta pooldab seda servituudi, mis koormab fondi täielikult omandatud (Cass. 3. juuli 1975 n. 2583).

Lühidalt öeldes on servituudiks a tõeline õigus nautida teiste asju: üks neist vähestest juhtudest, mis võivad piirata õigust omandile.

Teenistus võib olla vabatahtlik, asutatud usucapione'le või perekonna isa sihtkohaks.

need kaks viimast hüpoteesi on seotud aja möödumisega või muul viisil teguritega, mis ei ole seotud fondide omanike tahtega, kes on leidnud teatud koha.

Kasulikkuse mõiste

Servitù2

Servituudi õiguse konfigureerimise põhiolemus on kasulikkuse eelne (o utilitas).

See tuleb teatada otse valitsevale fondile ja ainult refleksiivselt oma omanikule.

mõiste utilitas, see on ette nähtud ettemääratud hooldekomponendi põhielemendiks, ei saa see viidata valitseva fondi omaniku isikliku tegevusega seotud subjektiivsetele ja välistele elementidele, vaid peab olema õigesti jälgitud ainsa objektiivse aluse ja tõeline nii kasuliku kui ka passiivse kasuliku üksuse enda kohta, kuna see peab moodustama domineeriva fondi otsese eelise selle vahendi parimaks kasutamiseks. (Sel juhul kinnitas järelevalvekomitee, viidates maksuseaduses viidatud õiguspõhimõttele, kinnitust selle teenetemõistmise kohtuotsuse kohta, millega servituudi olemus oli välistatud seoses fondi läbisõiduga, mida väidetavalt oli teenistuja. fondi omanik finitimo ainuüksi vee tõmbamiseks kolmandast isikust teise alluvuses asuvast allikast ja ilma eelneva fondi veevarustuse niisutamisvõimsuse või sihtkoha puudumiseta) (Cass. 22. oktoober 1997 n. 10370).

Lühidalt öeldes Riigikohtujuba aastaid kordub kasulikkuse mõiste.

Kohtuasi lahendas Riigikohus

Selles kontekstis on Legitiimsuse kohus põhimõtteliselt viidatud lause.

Arvestada tuleb veesüsteemi ühine kasu kahele kinnisvaraühikule: see tuvastati samas otsuses jagunemise ja ostutehingute alusel.

Kuid see asus keldris, mis selle asemel oli Caio, ergo: se Tizio tahtis sind juurde pääsedanäiteks hoolduseks, kuidas seda teha?

Sellest erinevate küsimuste hulgas kohus Tizio'st, et tunnustada tehase kaasomandi tõttu Caio ruumides läbipääsu servituudi.

Küsimus kiideti heaks esimene ja teine ​​aste samuti kassatsioonikohtus.

Seetõttu lükati tagasi Gaiuse tähelepanekud, et ta oli tagasilükkamine hea Korterelamu, servituudi põhiseadust tuleb pidada lihtsalt võimalikuks, kui seda hinnata

Servitù3

seal oli rohkem kasulikkust kui tegelikult.

Statsid ei järginud seda tööd, täpsustades, etservituudi objekt see ei olnud üldine hea, vaid eksklusiivne varaüksus.

Kuidas öelda: kallis Caio, teie toad asuvad ühises veesüsteemis ja siis peate seda arvestama ja andma kuttile õiguse minna läbiselle kauba tavapärane kasutamine.



Video: