Laenu ennetähtaegne tagasimaksmine

Laenu ennetähtaegne tagastamine on lepingu allkirjastaja võimalus maksta pangale võlgnevuse tasumiseks järelejäänud summa.

Laenu ennetähtaegne tagasimaksmine

Mis on laenu ennetähtaegne tagasimaksmine?

Võlgnikul, kes kirjutab alla laenulepingu maja ostmiseks või renoveerimiseks, on võimalus lepingust taganeda enne tähtaega.
See on niinimetatud laenu ennetähtaegne tagastamine, st võimalus kindlustusandjale maksta pangalejärelejäänud summa võla tasumiseks, et säästa intressimakseid, mis tuleb maksta uuesti.

laenu ennetähtaegne tagastamine

Seda teaduskonda pakubArtikli 40 lõige 1 |, Ühekordne pangatekst seetõttu tuleb neid kõiki hüpoteeklaenulepinguid arvesse võtta.
Mõned pangad seadsid 18 kuu pikkuse tähtaja, mille jooksul nad ei nõustu laenu kustutamisega, kuid see on kehtetu klausel, sest see on vastuolus eespool nimetatud artikliga.
Võla saab täielikult või osaliselt kustutada, seega võib laenu tagasimaksmine olla täielik või osaline. Esimesel juhul saabub võlgnik laenu tagasi maksma. Teisel juhul, kuigi tal ei ole kogu vajalikku summat jääkkapitali katmiseks, võib see vähendada võla kaalu koormavamaks, kuna teatud summa maksmisel võib see vähendada veel tasumata osamaksete summat või sõltuvalt lepingust lühendada maksetähtaega.
Seega, kui kavatsete taotleda osalist väljasuremist, on oluline teada, mida teie leping pakub. Näiteks kui eesmärgiks on maksta väiksemat osamaksu, kuid teie lepingus nähakse ette ainult amortisatsiooniperioodi lühendamine, jättes selle muutmata, on kasutu.

Laenu ennetähtaegse tagastamise eest

Varem nägid pangad ühe kliendi makset kriminaal-see tähendab kulude komisjonitasu, et kaitsta selle võimaluse eest.
Tegelikult ei ole Krediidiasutusel huvi selle vastu, et hĂĽpoteek kustutatakse varem, sest see kaotaks eeldatava intressi.
Ootus maksta tasu pangale takistas klientidel seda võimalust kasutada, mis ei olnud väga kasulik.
Alates 2007. T seadus n. 40, tuntud kui Bersani seadusseadusandlus on muutunud ja pankadel ei ole enam võimalik seda karistust taotleda.

laenu ennetähtaegne tagastamine

Seega, igaüks, kes tahab kustutada a 2. veebruaril 2007 määratud laen, ei pea tegema midagi, vaid tegema pangale taotluse, esitades notariaalakti tõendi asendusavalduse ja maksma järelejäänud summa.
Isegi kui ettenähtud leping näeb ette pangale ettemaksu korral karistuste maksmise, tuleb neid klausleid lugeda kehtetuks Bersani dekreedi kehtivuse tõttu.
Enne 2. veebruari 2007 sõlmitud lepingute puhul jäävad karistused kehtima, kuid sama Bersani dekreedi ja ABI (Itaalia Pangaliidu) ja tarbijaühenduste vahelise lepingu alusel on need rangelt vähenenud. Nende summa, mis arvutatakse tagastatava jääkväärtuse põhjal, sõltub järgmistest teguritest:
- hüpoteegi tüüp kindlaksmääratud (fikseeritud intressimääraga, muutuva intressimääraga või segatud intressimääraga);
- määramise kuupäev lepingu;
- kehtivusaeg lepingust.
Tõepoolest,. T muutuva intressimääraga hüpoteegidkui aegumistähtaeg on alla kahe aasta, tühistatakse karistus. Kui on jäänud kolm aastat, on see 0,2% ülejäänud summast. Muudel juhtudel on see summa 0,5%.
Sama kõne i jaoks fikseeritud intressimääraga hüpoteegid Nende suhtes, kes on alates 2001. aastast määratud, on maksimaalne karistus 1,9%, kui olete amortisatsiooniperioodi esimesel poolel, 1,5%, kui olete teisel poolel, 0 2%, kui see on viimase kolme aasta jooksul, samas kui teistel juhtudel on see tühine.
I jaoks segatasu hüpoteegidLõpuks kohaldatakse samu karistusi, mis kehtivad fikseeritud intressimääraga hüpoteekide puhul, kui väljasuremise ajal on alates 2001. aastast sätestatud hüpoteekide puhul kehtiv intressimäär fikseeritud intressimäär.
Kõigi teiste puhul kohaldatakse muutuva intressimääraga hüpoteekide karistusi.

HĂĽpoteegi varajane tagasimaksmine ja hĂĽpoteegi tĂĽhistamine

Bersani dekreet lihtsustas ka menetlust hüpoteegi tühistamine hüpoteekide puhul. Tegelikult toimub tühistamine automaatselt, samaaegselt võla lõpliku arveldamisega.
Selleks peab võlausaldaja vabastama ühe võlgnikule kviitung tõendab laenu kustutamise kuupäeva ja edastab sellega seotud teate Konservatooriumile 30 päeva jooksul alates samast kuupäevast ilma võlgniku lisatasudeta.



Video: The Great Gildersleeve: Halloween Party / Hayride / A Coat for Marjorie