Üürniku kohustused maja rentimisel

Maja üürilepingu allkirjastamine eeldab üürnikule mitmeid õigusi ja kohustusi. Vaatame, millised ülesanded on.

Üürniku kohustused maja rentimisel

Rendileping ja rendileping

Rendilepingu tellimine

Selguse huvides on öeldud, et rendileping on tehniliselt seotud vallas- või kinnisvara rentimisega produktiivne, (v. art. 1615 c.c.) (näiteks karjäär) ja ainult atecnicamente kõneldavas keeles kasutatakse seda terminit ka asukoha määramiseks kodudes.
Eluruumide üürimise regulatsioon sisaldub loe n. 392/1978 ja n. 431/1998 ja artiklites 1576 ja ss. äriseadustiku.
Tsiviilkoodeksi üldsätted on loomulikult rakendatavad, välja arvatud erieeskirjade, st konkreetset lepingut reguleerivate erisätete erandid.
Selles artiklis, viidates kinnisvara rendile eluaseme kasutuseks, kasutame seetõttu väljendeid rent ja üürnik atecnico viisil.
Üürikorteri võtmine on kindlasti kõige vähem nõudlik lahendus kodu küsimus. Kindlasti ei hõlma see raha, energia ja stressi väljamaksmist, mis hõlmab muid toiminguid, näiteks ostu, võib-olla hüpoteegi allkirjastamisega. Siiski jääb see siiski alles leping, millest tekib osades õigusi ja kohustusi. Siin näeme eelkõige seda, millised on üürniku või rangemalt juriidiliste isikute üürniku või üürniku kohustused.

Üürniku ülevõtmine

Esiteks, vastavaltart. 1587 c.c. (õigus dirigendi peamised kohustused), co.1, peab üürnik seda tegema sisse võtma tarne asja ja jälgige perekonna hea isa hoolsus kasutamisel selle kasutamiseks lepingus või kasutamiseks, mida muul juhul võib eeldada olukord...
Ülevõtmine ei ole seega mitte ainult õigus, vaid ka kohustus või pigem kohustus.
Ülevõtmisega muutub dirigent hooldaja heastamiseni kuni tagasipöördumise hetkeni: seetõttu sai kinnisvara kättetoimetamisel esmalt, et üürnik on kohustatud seda kasutama perekonna hea isa hoolsusega, see on sellise hoolsuse tasemega, mida me õiguspäraselt ootame, mitte selles mõttes, et abstraktsed, kuid alateskeskmine mees, viidates konkreetsele olukorrale, mis antud juhul on antudkasutamine kokkulepitud või antud olukorras eeldatava kasutamise kohta.
Asja üleandmisega võtab üürnik endale hooldaja kohustused; seetõttu vastavaltart. 2051 c.c. ta on kohustatud vastama vahi all olevale asjale tekitatud kahju eest, välja arvatud juhul, kui ta tõestab juhuslikku asjaolu; loomulikult läheb tema vastutus vara omaniku vastutusele (vt. Cass. n. 782/2001 ja n. 13881/2010).

Majaga seotud kulud

Kinnipidamiskohustuse täpsustamine on tagamineart. 1588 c.c., mille jaoks üürnik vastabkaotus ja halvenemine sellest, mis toimub rendilepingu käigus, isegi kui see tuleneb tulekahju, kui ei proovige, et nad teie jaoks juhtuksid põhjus, mis ei ole talle omistatud. È ka põhjustatud kahju eest inimestelt, keda ta on lubanudisegi ajutiselt asja kasutamisele või nautimisele.
Sel juhul ei ole hüvitatav kahju mitte ainult see, mis puudutab üüritud asja, see tähendab meie puhul maja, kuid kõik, mis on kahjustatud, nagu näiteks korteriühistute ühised osad (V. Cass. n. 20357/2005).
Kuid kui tulekahju hävinud või halvenenud asi oli olnud kindlustatud üürileandjalt või selle nimel peab üürnik maksma üürileandjale ainult kindlustuse eest makstud summa ja tegeliku kahju vahelise vahe, välja arvatud juhul, kui kindlustus on tehtud kinnisvara hinnangulise väärtuse kohta (vt art. 1589 c.c.).
Igal juhul võib kindlustusandja asendada ennast, st asendada kindlustatu, pöördudes tasutud summa sissenõudmise eest vastutavatele kolmandatele isikutele vastavalt eeskirjadele, mis on sätestatudart. 1916 c.c.
Nende ruumide tõttu on ütlematagi selge, et üürnik peab seda tegema tagastamine kaupa selles riigis, kus ta selle kätte sai välja arvatud halvenemine või tarbimine, mis tuleneb asja kasutamisest vastavalt lepingule ja salvestage vanusepiirang või halvenemine.
Seetõttu on mõlema poole jaoks otsustavalt asjakohane, et kauba kättetoimetamise ajal tuleks see koostada sõnaline mis kinnitab hoone olukorda; sellise puudumisel kirjeldusseadusega eeldatakse, et asja ülalpidamise staatus oli üleandmise ajal hea. Mobiilsed asjad tuleb tagastada, kui need on tarnitud (v. art. 1590 c.c.).
Lõpuks peab üürnik tagastama kauba aegumisel kostja, vastasel juhul võib üürileandja nõuda nii kokkulepitud hinda, isegi kui leping on lõppenud, mis võib-olla suurem kahju.
Üürnik ei saa lepingut teistele üle anda ilma üürniku nõusolekuta (v. art. 1594 c.c.).

Rentniku kulud

Seejärel on üürnik kohustatud kõik täitma remonti väikeste hooldustööde puhul, mis on rendilepingute puhul need, mis sõltuvad kasutamisest tingitud halvenemisest, mitte vanusest või juhusest (vt. Artiklid. 1576 ja 1609 c.c.); seoses sellega mobiilsed asjad, nagu näiteks kui ei ole kokku lepitud teisiti, kannab rentnik külmkappi, ladustamiskulusid ja tavalist hooldust (vt. t art. 1576 c.c.). Lõpuks peab üürnik teavitama üürileandjat vajadusest remontida, mida üürileandja on kohustatud täitma, isegi kui ta on kiireloomulistel põhjustel otseselt vastutav (vt art. 1577 c.c.).
Kui remonti ei saa lepingu lõppemisel edasi lükata, on üürnik kohustatud kannavad neid, isegi kui nad jätavad talle heade hüvede ära (välja arvatud võimalus seda kasutada vähendamine tasu suuremaks, kui need ületavad kuuendat kogu lepingu kestust ja igal juhul üle kahekümne päeva või lahustamine lepingu sõlmimisel elamiskõlbmatuks osa majutusest).
Nagu lisatarvikud, vastavalt art. 9, co.1 ja 2, seadus 392/1978, peab üürnik maksma kui ei ole kokku lepitud teisiti, kulud, mis on seotud koristusteenuse, lifti käitamise ja tavapärase hooldusega, vee-, elektri-, kütte- ja kliimaseadmete tarnimisega, gaasipuhastite puhastamisega ja ja muude ühiste teenuste osutamine.
Concierge-teenuse tasu maksab üürnik 90%, välja arvatud juhul, kui pooled on kokku leppinud madalama meetmega.
registreerimistasud kui mõlemad pooled ei ole kokku leppinud teisiti, tuleb need tasuda (v. art. 8, seadus 392/1978).
Mis puudutab tasu, mis on suurema osa vaidluste esemest, vastavaltart. 1587, c.c., co.1, n. 2, on üürnik kohustatud maksma tasu kokkulepitud tingimustel, riskides teisiti tõsteti ja muud seadusega ette nähtud tagajärjedüürniku rikkumine.



Video: