Topeltaknad, suhted omavalitsuse ja korteri├╝histuga

Topeltaknad ei ole hooldus, kui nad ei olnud seal varem ja kui teised korterid ei ole neid. Siiski tuleks need eemaldada, kui nad rikuvad ehitusseadust.

Topeltaknad, suhted omavalitsuse ja korteri├╝histuga

Tavap├Ąrased t├Â├Âd, hooldus ja hoone pealkiri

aknad

See p├Áhim├Áte tugineb komisjoni otsusele Tar Liguria n. 1785, 3. detsember 2014. Otsuses viidatakse juhtumile topeltaknad, kuid lisaks selle konkreetse probleemi k├Ąsitlemisele saate kinnitada ka m├Áned olulised punktid korteri├╝histute teoste, lubade ja kohalike omavalitsuste eeskirjade kohta.
Vastavaltartikkel 6, D.P.R. 380/2001 (TU Edilizia), ei n├Áuta luba - ilma et see piiraks munitsipaalplaneerimisvahendite ja muude t├Â├Âstusharu eeskirjade kohaldamist, mis m├Ájutavad hoone tegevuse distsipliini ja eelk├Áige maav├Ąrina, ohutuse, tulekahju, sanitaartingimuste standardeid. - tervishoiu, energiat├Áhususega seotud s├Ątted ning kultuurip├Ąrandi ja maastiku koodeksi s├Ątted, mis on ette n├Ąhtud seadusandliku dekreediga 22. jaanuar 2004, n. 42, muu hulgas ka sekkumised tavaline hooldus nimetatudArtikli 3 l├Áike 1 punkt a).
Tavap├Ąraste t├Â├Âde puhul peame m├Áistma neid, mida on t├Ąpselt kirjeldatud"Art. 3sama normatiivne tekst, mille puhul tavalised hooldusmeetmed on need, mis koosnevad hoonete viimistluse parandamine, renoveerimine ja asendamine ning olemasolevate tehnoloogiliste s├╝steemide integreerimiseks v├Ái s├Ąilitamiseks vajalikud.
Seet├Áttu on nende m├Ą├Ąratluste alla kuuluvad t├Â├Âd vabastada. TAR lause lisab sellele ├Áiguse m├Ą├Ąratlusele, viidates ├╝histule, esteetika ja dekoratsiooni muutmise kontseptsioonile: konkreetsel juhul ei saa tavaline hooldust├Â├ mitte ainult tingimuste puudumise t├Áttu Testo Unico ├╝lalpool mainitud, isegi kui seda aspekti ei mainita, vaid ka sellep├Ąrast, et teistel korteri├╝histutel neid pole, ja seega kaudneesteetika muutmine.
Otsuses on m├Ąrgitud, et topeltakende kinnitamist ei saa konkreetsel juhul pidada tavaliseks hoolduseks, mist├Áttu ei vaja seda otsustamine v├Ái k├╝simused asutusele, sest te ei l├Ąinud installida v├Ái asendada midagi, mis oli juba olemas, nagu aknad, vaid topeltakna kinnitamiseks, midagi, mis ei ole ├╝hiselamu teiste korterite jaoks ├╝hine, ja sellisena suudab hoone esteetikat muuta: sellest j├Ąreldub, et seda, mis on paigas, ei saa pidada lihtsaks hoolduseks, nii et kaebus on alusetu.
Korterelamu silmas pidades hinnatakse, kas hooldust├Â├Âd h├Álmavad v├Ái mitte esteetiline kaalutlus ├╝lej├Ą├Ąnud korterelamu struktuuri.

Teenetem├Ąrgi ja korteriumi muutmine

aken

Igal juhul peavad k├Áik ehitust├Â├Âd, mis kuuluvad autoriseeritavate t├Â├Âde hulka, vastama ehitusm├Ą├Ąrustele, mis v├Áivad ette n├Ąha ka esteetilisi n├Áudeid.
Korterelamu seisukohast ei muutu k├╝simus: le individuaalsed t├Â├Âd (realiseeritud kinnisvarafondis v├Ái osades, mis on tavaliselt ette n├Ąhtud ├╝ldkasutatavaks kasutamiseks, mis on omistatud ainu├Áigusele v├Ái mis on m├Áeldud individuaalseks kasutamiseks) peab alati austama m├Áiste korralikkus hoonest v├Ąljapoole nimetatud t├Â├Âde kvalifikatsiooni (kui see on tavaline v├Ái erakorraline).
Tavap├Ąraste t├Â├Âde m├Áiste see ei lange kokku Kondominiumide ja ehitusseaduste kahes valdkonnas: t├Â├Â, mis kuulub konsolideeritud seaduse 380/2001 kohaste tavap├Ąraste t├Â├Âde m├Ą├Ąratlusele, ei pruugi tingimata olla korteri├╝histute eeskirjadega koosk├Álas.
├ťksikute t├Â├Âde puhul s├Ątestavad korteri├╝histute eeskirjad t├Ąna (p├Ąrast korteri├╝histute reformi), et korteriomandile kuuluvale ├╝ksusele v├Ái tavap├Ąraseks kasutamiseks m├Áeldud osadele tehtud ├╝ksikt├Â├Â, mis on omistatud eksklusiivsele omandile v├Ái m├Áeldud isiklikuks kasutamiseks, ei saa kanda kahju ├╝histe osade suhtes v├Ái kahjustada hoone stabiilsust, turvalisust v├Ái arhitektuuri.
Igal juhul, olenemata mis tahes hindamisest, peab kortermaja selle andma ennetavad uudised administraatorile, kes peab sellest assambleele teatama. On ├╝tlematagi selge, et retsept on veelgi kehtivam, kui t├Â├ m├Ájutab t├Áen├Ąoliselt hoone esteetikat, muutes selle dekoratsiooni (art. 1122 c.c.).
Enne reformi l"Art. 1122 c.c. ta ei maininud kaunistusi, vaid ainult kahju ├╝histele osadele. Kuigi kohtupraktika ├╝htlustati dekoratsiooni m├Áiste rakendamisega ka ├╝ksikutele t├Â├Âdele (vt. Cass. n. 1076/2005).
Kuid ├╝ksikute osapoolte sisekujunduse kahjustamine v├Áiks nii nagu t├Ąna, igal juhul olla kaitstud ka korteri├╝histute m├Ą├Ąruse t├Áttu, mis seadusega pidi reguleerima ka ├╝histe osade seda aspekti (vt vana ja uus). art. 1138, co.1).

Ehituseeskirjade rikkumine

Seega, kui teos ei ole tavap├Ąrase hooldusega ja see hindamine korteri├╝hiskonnas peab toimuma kogu hoone valguses, siis tuleb see autoriseerida. Igal juhul, isegi kui see ei ole autoriseering, ei pea see olema alati koosk├Álas kohalike omavalitsuste eeskirjadega.
Kui see ei vasta kohaliku omavalitsuse m├Ą├Ąruse dikteerimisele, ei saa seda lubada ja kui see on juba t├Ąidetud, tuleb see eemaldada.
Nii et selleks, et v├Ąltida tarbetut raha ja aega, isegi topeltakende puhul, on asjakohane kaasata hoone ja omavalitsus eelnevalt.



Video: