Kinnisvara annetamine

Lühiülevaade kõigest, mida peate teadma vara annetamisest: dokumendist, mis tuleb aktile lisada, erinevatele fiskaalsetele aspektidele, mis sellega seotud on.

Kinnisvara annetamine

Vara annetamine

Annetus on leping, millega isik, keda nimetatakse doonoriks, rikastab teist, ütles doonor, üleandes headesse omanikesse, nõudmata midagi muud kui pelgalt vabaduse vaimu. annetus see võib puudutada kinnisvara, laene, ettevõtteid, sõidukeid, kunstiteoseid, ettevõtte aktsiaid ja aktsiaid ning mitte kunagi tulevasi varasid.
Räägime kinnisvara annetamisest, täpsustades, kes on need isikud, kes saavad annetada, kes saavad selle vastu võtta ja sellega seotud maksuküsimused, siis millised on maksud, nende summa ja kes neid maksavad.

Doonor ja doonor

annetus

Kõigepealt on vaja selgitada, et kõik isikud, kellel on täielik võimalus oma kaupa käsutada, võivad annetada.
Selle tulemusena ei saa nad annetust teha:
• alaealine
• töövõimetuks
• interdicted.
Abisaajate puhul i kingisaajaleei ole täpseid piiranguid, kuid eeldatakse, et igaüks, kes on võimeline võtma endale õigussuhte omandiõiguse, võib sellest kasu saada. Need, kes ei ole võimelised, nagu alaealised või vahistamised, saavad annetuse aktsepteerida ainult nende seaduslike esindajate kaudu, kes peavad olema nõuetekohaselt volitatud kohtuniku poolt.

Annetuse vorm

Annetus peab olema tehtud avalik-õigusliku dokumendiga, mille notar on saanud kahe tunnistaja juuresolekul tühisuse eest. Kuna tegemist on lepinguga, mis täiustab ennast ja tekitab kõik selle mõjud, ei piisa ainult doonori tahte avaldumisest, vaid on vaja, et doonor nõustuks selgesõnaliselt tema ettepanekuga.

Vara annetamine: seadusega nõutavad kohustused

Juhtum on väga sage vara annetamine mis nõuab erilisi ametlikke kohustusi.
Alates 1. juulist 2010 on kohustus tegelikult omanikele, kes soovivad anda annetuse, kuid enne lepingu allkirjastamist, koostada vastavusdeklaratsioon Teie omavalitsuse katastriüksuse sissepääsu juures hoiule antud andmete ja plaanide kohta kinnisvara olukorrale, asukohale, kasutusotstarbele ning tegelikule ja praegusele konfiguratsioonile.
Kui see deklaratsioon puudub või eksitav, loetakse leping kehtetuks.
Doonor, kes omab doonorilepingu objektiks olevat vara, võib samuti asendada ehitise vastavusdeklaratsiooni nn vastavustõend, mille on välja andnud kvalifitseeritud tehnik, st arhitekt, inspektor või insener.
Sellest järeldub, et annetuskehtetuks tunnistamise eest tuleb teatada nende dokumentide üksikasjad (variatsioonid sõltuvad selle vara ehitamise ajast, millele erinev õigus viitab):
• ehitusluba (või ehitusluba sanatooriumides) enne 30. jaanuari 1977 teostatud ehitistele
• ehitusluba (või amnestia ehitusluba) enne 30. juunit 2003 teostatud ehitistele
• luba ehitada (või luba ehitada amnestia) ehitistele, mis on tehtud alates 30. juunist 2003
• teade tegevuse alustamise kohta (D.I.A.) 30. juunist 2003 tehtud uute ehitustööde või suurte renoveerimistööde kohta, mille kohta on D.I.A.
• ehitusõiguse seadusega, mis kehtestab ehitusloa ehitusloa asemel.
Väga oluline dokument, mis on lisatud vara annetamise aktile, on sertifikaat energiatõhususe kohta. Tegelikult ei näe seadus ette kohustust lisada sertifikaat annetusaktile ega kohustust lisada klausel, millega doonor deklareerib, et ta on saanud teabe ja dokumentatsiooni, sealhulgas sertifikaadi, toimimise kohta. hoonete energiat, kuid seda tuleb järgida.
Doonori kohustus on ka doonorit sellest teavitada taimede seisund annetatud hoonest.

Kinnisvara annetus: millised maksud tuleb tasuda

Kinnisvara annetamine

Maksu tasumine. T annetus saadud kaupade eest. Annetuse maksu suurus saadakse maksubaasile kohaldatuna, vähendades võimalikku vabastust, erimäärasid, mis varieeruvad vastavalt doonori ja abisaaja vahelistele suhetele.
Maksustamisbaas, mis on seotud annetusega seotud maksu arvutamisega vara suhtes, määratakse kindlaks, võttes arvesse täielikku omandiõigust, turuväärtust annetusakti kuupäeval.
Oleme öelnud, et maksubaas arvatakse maha kõikidest mahaarvamistest, mis on künnised, mille piires maks ei ole tasutud. redaktsiooni nad on:
• kui annetuse saaja on abikaasa või sugulane doonori otseliinis, kohaldatakse annetuse maksu ainult selle maksubaasi osa suhtes, mis ületab tunnustatud mahaarvamist 1 000 000,00 eurot
- kui abisaaja on doonori vend või õde, kohaldatakse annetusmaksu ainult maksubaasi osale, mis ületab tunnustatud mahaarvamist 100 000,00 €
• kui abisaaja on puudega isik (tunnistatud seaduse 5.2.1992 nr 1047 kohaselt raskeks), kohaldatakse annetusmaksu ainult maksubaasi osale, mis ületab 1 500 000,00 euro suurust kajastatud mahaarvamist.
maksumäärad annetus on:
• 4% (maksubaas, mida vähendatakse mahaarvatava 1 000 000,00 euro võrra), kui abisaajad on abikaasad ja sugulased sirgjoonel;
• 6% (maksubaasist, mida vähendatakse mahaarvatava 100 000 euro võrra), kui abisaajad on vennad või õed;
- 6%, kui abisaajad on neljanda astme sugulased, samasugused sirgjoonelised ja nendega seotud kolmandas astmes;
- 8%, kui abisaajad on erinevad teemad.
Kinkemaksu tuleb tasuda registribĂĽroole registreerimise ajal.

Kinnisvara annetamine

Puhul kinnisvara annetamine kohaldatakse veel kahte maksu:
• transkriptsioonimaks, mida nimetatakse ka hüpoteegiks, summas 2% kinnisvarale omistatavast väärtusest või kindlaksmääratud summas 200,00 eurot, kui on olemas tingimused esimese koduhüvitise saamiseks;
• katastri maks, mis moodustab 1% hoonetele omistatud väärtusest, või fikseeritud summale 200,00 eurot, kui on olemas tingimused esimese koduhüvitise saamiseks.
Neid kahte viimast maksu võib kohaldada fikseeritud summale 200 eurot iga elamispindade annetamise korral, mille puhul on olemas lisatingimused, mille puhul on olemas tingimused esimese koduhüvitise saamiseks. Abisaaja ülesanne on, et seaduses sätestatud tingimuste tingimused ja tingimused peavad olema olemas esimene koduvõimalus.
Need nõuded puudutavad:
• hoonet, mida ei pea A / 1, A / 8 ja A / 9 kategooriasse virnastama
• abisaaja, kes peab deklareerima oma elukoha üleviidud vara asukohariigis või soovima asuda elama selles vallas 18 kuu jooksul alates annetusaktist või isegi oma äritegevuse läbiviimisest selles vallas.

Annetus on kasutusvaldus

Kinnisvara puhul on eriti levinud joonis annetus, mis kuulub kasutusvaldusse, mille eest doonor võib endale annetatud kaupade kasutusotstarbe endale jätta endale või teisele isikule. Näide on eluruumi vanem, ainuõiguslik omanik, kes soovib anda oma lastele omandiõiguse, jättes siiski kasutusvalduse enda ja pärast oma surma abikaasa kasuks.



Video: Pelgulinna SĂĽnnitusmaja Heaegevuskampaania