Kinnisvara ĂĽhise vara jagamine

Mis juhtub siis, kui osad, mida vara omavad, otsustavad anda neile igale hoonele ühe osa ainuõiguse.

Kinnisvara ĂĽhise vara jagamine

õuna jagamine

L 'jagunemisakt see on juriidiline vahend, mille kaudu toimub mitme teema vahelise osaduse lõpetamine.
Samal ajal määratakse iga eksklusiivne vara osa, mis vastab õiglase kvoodi väärtusele.
Näiteks, kui mõelda hoonele, seisneb jagunemisaktis ühisomandist mitme objekti suhtes üleandmine hoone iga konkreetse osa objektile vastavalt talle määratud kvoodile.

jagatav vara

See on väga levinud juhtum. Mõtle näiteks hoonele, mille kaks surnud abikaasat lahkuvad oma lastele.
Sageli juhtub, et hoone (näiteks kohus või mitme korruse hoone) on sellist mõõdet, et seda saab jagada mitmeks üksuseks.
Juhul, kui on võimalik teha alajaotis, mis kajastab täpselt aktsiaid erinevate õppeainete tõttu (näiteks arvestada võrdse väärtusega korteritega ja osade arvuga korteritega), räägime lihtsast jagamine ja sel juhul kehtib tegu registreerimismaksu määraga1% ning katastroofi- ja hüpoteekimaksudele kindlas ulatuses.
Hoonete jagunemiste puhul ei ole aga haruldane, et hoone konformatsioon takistab alajaotust, mis vastab täpselt aktsiatele iga teema tõttu.
Sellises olukorras on põrandaplaanidel võrdse suurusega pindade tuvastamine operatsioon ilma mõisteta.
Nii et parem mõelda vara struktuurile ja leida tehniliselt sobivamad lahendused, isegi kui need on tasakaalustamata.
Sel juhul on tõenäoline, et need omistatakse ühele või mitmele jagatud varale nende koguväärtuse ületamiseks.

pooled, kes jagunevad

Siinkohal vaadeldakse jagunemist müük ainult selle osa jaoks liig õiguse kvoot.
Osad, mis omandavad osa nendest hoonetest, mis neile suuremad, ostavad neid osi rohkem.
Kui osa faktist (st osa, mis läheb vara omandisse) ületab del 5% õiguse kvoot (st osa, mis õiguslikult kuulub samasse ossa), eeldatakse, et ülekandmis- ja hüpoteegi- ja katastri maksud kehtivad tavapäraste määradega.



Video: Official "Tell the World" Feature Film