Korterelamu jagamine

Seadus lubab teatavatel tingimustel jagada olemasoleva korteriühiku mitmeks osaks, mis võivad struktuuriliste omaduste tõttu olla autonoomse korteriga.

Korterelamu jagamine

Divisione del condominio

Seadus lubab teatavatel tingimustel Jagage olemasolev korteriühik mitmeks osaks, mida saab seejärel konstruktsiooniliste tunnuste järgi luua autonoomsetes korterelamutes.
Mõista kuidas see on võimalik, millistel tingimustel ja millistes piirides võib jõuda ülalnimetatud jaotuseni, on vaja alustada c.d. osaline korterelamu.

See on üks doktriin-kohtupraktika loomise puhul (CFR. Cass. n. 8066/05), mille eesmärk on anda laiemale täheleart. 1123, kolmas lõik, c. mitterahaliste korteriühistute teenistuskulude jaotamise kohta.
Kirjutage norm:
Kui hoones on rohkem trepid, sisehoovid, sillutusplaadid, ehitised või tehased, mis on mõeldud kogu ehitise teenindamiseks, kannab nende hooldusega seotud kulud kasuliku korteriühistute rühm..
Sellistel juhtudel mõtle neile korteriühistud, millel on rohkem sissepääsuluume, rohkem treppe jne.. mitte ainult kulu kuid ka vara varade ainuõigus kuulub kaasomanikud, kelle ühised asjad on vajalikud.Neil asjaoludel, kuid mitte ainult, on võimalik jõuda, näeme edasi, millise modaalsusega hoone osade jagamine.
Võrdlusstandard onart. 61 tsiviilkoodeksi rakendussätetest mis on järgmine:
Kui hooneid või põrandatesse kuuluvaid hoonete rühmi või põranda osi erinevatele omanikele saab jagada osadeks, millel on autonoomsete hoonete omadused, võib korteriühistu lahti saada ja iga osa kaasomanikud võivad olla eraldi korteriühistuna.

Lahustumist otsustab assamblee enamuse poolt teises lõigus ettenähtud viisil. Koodeksi 1136 või kohtusüsteemi poolt tellitud vähemalt ühe kolmandiku selle hoone selle osa kaasomanike taotlusel, kelle eraldamist nõutakse
.

Divisione del condominio


Kaks võimalust:
a) Aktsionäride otsus, mille on vastu võtnud enamik koosolekul osalenud inimesi, kes esindavad vähemalt 500 tuhandikku;
b) kohtuvõimu pakkumine, kui sama kaebuse esitab vähemalt üks kolmandik selle hoone selle osa korteriühistutest, mida soovite teha sõltumatu
.
Sellistel juhtudel, kui i autonoomsed hooned jagunemise tulemusel on seadusega nõutavad omadused, siis saavad nad end sisse moodustada nii palju sõltumatuid kortereid.
näide selgitab reegli ulatust.
Mõtle sellele ühisomand mis koosneb kaks erinevat tehaset ja see on selline, sest põhiseadus on ehitaja tahtel.
kaasomanikud eespool kirjeldatud viisil jõuab korteriumi ja põhiseaduse eraldaminekui see on kohustuslik või soovitakse, kaks eraldi korterit.
Mis juhtub, kui kahel uuel hoonel on veel ühiseid osi või kui eraldamiseks on vaja teatud teoste täitmist?

Mõtle kirjeldatud juhtumile, kõikhüpotees, väga sage, keskküttesüsteemi või reovee kohta, mis teenindab mõlemat hoonet.
Sellistel juhtudel, vastavaltart. 62 saadaval att. äriseadustiku.:
Eelmise artikli esimese lõigu dispositsioon kehtib ka siis, kui mõned kunstiga seotud asjad jäävad algsete osalejatega ühiseks. 1117 kood.

Kui jagunemist ei saa rakendada ilma olukorda muutmata ja vajab töid ruumide erineva paigutuse või kondomiiniumide vaheliste sõltuvuste jaoks, peab korteriühistu lahutamise otsustama kogudus, kasutades selleks artikli 5 viiendas lõigus sätestatud häälteenamust. 1136 sama koodi
.
Põhimõtteliselt mõlemale kasulikud osad uued hooned nad jäävad nii ja kui jagunemise saavutamiseks on vaja teha ehitustöid, tuleb sama otsustada ka uuenduste jaoks ette nähtud enamus (st häälteenamusega osalejate enamus ja vähemalt kaks kolmandikku hoone väärtusest).



Video: JĂĽri Ratas lendles Sakus ukselt-uksele