Korterelamu teenuse jaotuskava: mis see on ja milleks see on

Korterelamu kulude jaotamise plaan, eriti kui see on assamblee poolt heaks kiidetud, on vajalik korteri├╝histu kulude korrektseks juhtimiseks.

Korterelamu teenuse jaotuskava: mis see on ja milleks see on

Korterelamu kulude jaotus

Kes on condomino, st korteriomandisse kuuluva kinnisvara├╝ksuse omanik (ka tsiviilseadustiku artiklis 1117-bis nimetatud laiendatud m├Ą├Ąratluses) peab maksma Korterelamu kulud.
Tegelikult on isegi ├╝├╝rnik seotud paigagnendest kuludest: nende puhul v├Átavad nad siiski lisatasu nime ja on tasud rendileandjale, kellel on seej├Ąrel ├Áiguslik kohustus maksta neile korteriomandile (seaduse nr 392/78 artikkel 9), hoolimata praktikast oletagem, et le Korterelamu kulud tuleb maksta otse ├╝├╝rnikult korteriomale.

Kulude jaotuse plaan


Korteritasud tuleb maksta korteri├╝histutele kuna need muutuvad selliseks, eeldavad nad korteri├╝histule kohustust aidata kaasa ├╝histe asjade haldamise ja s├Ąilitamise kuludele.
Kutsutud kohustus propter rem, st see, mis j├Ąrgib asja, meie puhul kinnisvara├╝ksust, ilma vara├Áiguse omaniku n├Áusolekuta.
Pea meeles: ei ole kohustus j├Ąrgida omanikku, vaid maksekohustus ├╝ldiselt m├Áistetav (kassatsioon 18. aprill 2003 nr 6323). Kui t├Ąna tekib kohustus, on omanik t├Ąnap├Ąeva omanik ja kui homme korterit m├╝├╝akse, ei muutu ostja selle kohustuse omanikuks, vaid lihtsalt kohustub seda ├╝hiselt (tsiviilseadustiku artikkel 63).
See, mida on siiani ├Âeldud, puudutab kohustust, p├Áhjust, miks keegi maksab, lihtsalt ├Âeldes; kui palju maksate, st kohustuse ulatuse annab kaks elementi:
-. t jagamine, mida esindab seadus tuhandete aastate kaupa, kuid kaldub k├Árvale k├Áikidevahelised kokkulepped;
- kulude jaotamise kava, st tabel, milles kulude v├Ái kulude kogusumma jaguneb k├Áigi korteri├╝histute vahel.

Kulude jaotus: administraatori ja kogunemise ├╝lesanded

Kes jagab seda Korterelamu kulud?
Korteri├╝histutes ilma administraatorita - eeldades, et nendes korteri├╝histutes on tabelid v├Ái muul viisil hallatakse ├Áigeusu, kogumiku kaudu - jagamine see on valmis korteri├╝histule v├Ái isikule, kelle on spetsiaalselt delegeeritud.
Korterites, mis on varustatud administraatoron kindel, et jaotuskava koostamine on sama.

Korterelamu kulude jaotus


Olge ettevaatlik: nii esimest t├╝├╝pi korteri├╝histutes, kui ka neil, kellel on administraator, on turustuskava koostamiseks p├Ądev isik, kuid konto on selline tegevus, muu heakskiit.
Euroopa Komisjoni heakskiit jaotuskava see on alati assamblee ├╝lesanne. See on h├Ądavajalik p├Ądevus; seda ei saa n├Ąiteks delegeerida korteriomandin├Áukogule, mis seadusega (artikkel 1130a, teine ÔÇőÔÇől├Áik) on pelgalt n├Áuandvate funktsioonidega ja korteri├╝histu administraatori t├Â├ kontrollimisega.
Kokkuv├Áttes:
- condomino osaleb makse hoone ├╝histe osade haldamise ja s├Ąilitamise kulud kui sellised;
- m├Á├Átma maksekohustuses osalemisest annab osa tabelid v├Ái k├Áigi teiste kondoomiumi poolt allkirjastatud lepingute alusel (Itaalia tsiviilseadustiku artikkel 1118-1123 ja 68 k├Ąttesaadavatest);
- tegeliku identifitseerimine osa kulutustes osalemise kriteeriumid vastavalt jaotuskavale;
- kava jagamine Korterelamu kulud valmistab ette administraator v├Ái koormuse v├Átnud isiku puudumisel ja seej├Ąrel koosolekul heaks kiidetud.

Kondominiumikulude jaotamise plaan ja ettekirjutus

Korteri├╝histukulude jaotamise plaan on oluline a ettekirjutus ajutiselt, hoolimata opositsioonist.
Kunst. 63, esimene l├Áik, att. cc
Esialgse korteriomandi ettekirjutus ajutiselt t├Ąitmiseks, mis p├Ąrast k├╝mne p├Ąeva m├Â├Âdumist selle teatamisest koos ettekirjutusega (v├Ái igal juhul k├╝mme p├Ąeva p├Ąrast k├Ąesoleva akti teatavakstegemist, kui see on p├Ąrast dekreedi j├Áustumist), on v├Áimalik j├Ątkata sundt├Ąitmist.

Korterelamu tasud


Pange t├Ąhele: nendel eesm├Ąrkidel ei n├Áua k├Ánealune standard ainult olemasolu eespool nimetatud jaotuskava, vaid ka seda, et see peab olema korteri├╝histu poolt heaks kiidetud. Kuidas ├Âelda: eraldamine ilma ok-assambleeta ei ole piisav dekreedi ex art saamiseks. 63 saadaval att. c.c., kuid kas see v├Áib olla midagi muud?
Vastus: jah, v├Áib olla kasulik k├╝sida a tavaline ettekirjutus, st ei ole varustatud esialgse ajutise valemiga. Ajutise t├Ąidesaatva dekreedi puhul pikendatakse t├Ąitmisaega, mis peab veetma nelik├╝mmend p├Ąeva alates dekreedi teatavakstegemisest, et oleks v├Áimalik rakendada t├Ąitevvalemit.

Vale plaan kondomiiniumikulude ja tagaj├Ąrgede jagamiseks

Mis juhtub, kui administraator loob a jaotuskava vale kriteeriumi kohaselt ja assamblee selle heaks kiidab, st kui assamblee annab administraatorile m├Ąrku selle kohta, et ta kasutab seda vale kriteeriumi?
Sellega seoses, kuigi muide, Riigikohtu kassatsioonikohtu ├╝hisosad neil oli v├Áimalus seda m├Ąrkida vahe jaotuskava heakskiitmise tagaj├Ąrgede vahel oluline vale kriteeriumi ja erand jaotuskriteeriumist (k├Árgeim halduskohus nr 4806/05).
L├╝hidalt: esimesel juhul (n├Ąiteks tsiviilkoodeksi artiklis 1123 s├Ątestatud ├╝ldkriteeriumi kasutatakse lifti hooldamiseks vajaliku asemel just selle tehase kulul), tuleb lahendust arvesse v├Átta annullable, mida v├Áib vaidlustada teisitim├Átlejad, erapooletuks j├Ą├Ąda v├Ái puududa 30 p├Ąeva jooksul alates otsuse tegemisest (kaks esimest) v├Ái oma teatises (kolmanda kohta).
resolutsioonid kes kiidab heaks erandeid praegustest kriteeriumidest - see ei ole vale valik ├╝he olemasoleva vahel, kuid uue (nt v├Árdsetes osades jagamine tuhandete omandi├Áiguse alusel) loomist tuleb pidada t├╝hiseks, mida saab vaidlustada igal ajal, isegi aastaid hiljem (ilma et see piiraks retsepti m├Áju). ) iga├╝ks, kellel on huvi (seda isegi need, kes h├Ą├Ąletasid positiivselt, vt kast nr 6714/2010). Viimasel juhul on t├╝hisus seda v├Áib kinnitada ka ettekirjutuse vastaselt, ilma et oleks vaja resolutsiooni konkreetset kaebust (v├Ąhemalt vastavalt kassatsiooni nr 305/2016 s├Ątetele).



Video: