Väravavahtude hüvitise jaotus ja resolutsiooni kehtivus

Korterelamu korteriomandi hüvitis tuleb jagada vastavalt tuhandetele omandiõigustele. Teine lahendus on kehtetu, kuid mitte alati midagi, miks?

Väravavahtude hüvitise jaotus ja resolutsiooni kehtivus

Väravavahtude hüvitis

Kuidas nad tuleks jaotada? tasu concierge-teenuse eest?
Küsimus tekib paljudel ja sageli lahendus toob kaasa vaidlused ühistute vahel: värava hoidmine, nagu seda tavaliselt nimetatakse, on koormav asi.
Lähme sammhaaval; kõigepealt on see hea tolmu eemaldamiseks väravavaht.

See oli 1980. aastate keskel silmapaistev Korterelamu ta kirjutas selle keerulises kaasaegses elus ja eriti korteriühistute hoonetes, mis on tänapäeva ühiskonna väikesed rakud, on väravavahi funktsioon muutunud üha laiemaks ja keerulisemaks: ta jälgib kogu hoone elu, mitte lihtsalt neid, kes sisenevad ja väljuvad. see paigutatakse valveasutusse, vaid rakendatakse sisemisi eeskirju ja administraatori antud juhiseid ühiste asjade kasutamise kohta, näiteks pesumasina ja katuseterrasi kasutamise vahetus ning kohalike omavalitsuste korraldused, mis nad on talle edastatud (TERZAGO, KorterelamuGiuffrè, 1985).
Nende avalduste tõendamiseks otsige lihtsalt internetist a standardne leping autojuhtimise aruande jaoks mõista, kui palju on selle näitaja ülesanded ja vastutus. See ütles, et lähme tagasi esialgne küsimus.
Ta on jällegi ja kooskõlas teenete ja legitiimsuse pretsedentidega vastanud veebruari algusele Modena kohus.
Emilia kohtuniku otsuses loeme seda ei ole kahtlust, et porter täidab tavaliste asjade eest hoolitsemise funktsiooni, mis puudutab kogu hoone, mille jaoks tuleb sellega seotud kulud jagada kõigi hoone korteriühistute vahel vastavalt tuhandele omandiõigusele. ühehäälselt kinnitatud korteriühistu määruses (Modena seadus 6. veebruar 2012 n. 258).

Väravavahtude hüvitis

kell määruse ühehäälselt heaks kiidetud aktsionäride resolutsiooni, mis on vastu võetud kõigi kondoomiumi liikmete nõusolekul, tuleb pidada võrdseks (art. 1123 c.c.).
Mis juhtub, kui saabub teine ​​režiim kas enamus on selle poolt heaks kiitnud?Otsust tuleb kaaluda midagi?Vastus on järgmine: mitte alati.
Põhjendust selgitas kassatsioonikohus ja selle võttis üle Modena kohus. Eespool nimetatud määruses loeme seda vastavalt Cassile. 6714/2010 on mõjutanud tühisust, mida võib kinnitada ka hääleõiguslik korterium, korteriühistute otsused, mille kaudu enamusosalusega ühiste kulude parandamise kriteeriumid on kooskõlas selle sätetega. art. 1123 c.c. o lepinguliste korteriühistute reeglitest, mis on nende jaoks vajalik korteriühistute ühehäälsel nõusolekul, samal ajal kui neid saab tühistada ja vaidlustada artiklis 21 nimetatud ajavahemiku jooksul. 1137, viimane lõik, c.c., resolutsioonid, millega aktsionäride üldkoosolek teostab art. 1135, n.2 ja n. 3, c.c., määrab tegelikult samade kulude jaotuse erinevalt art. 1123 c.c.Tegelikult võib muude kui seaduses või lepingulises määruses sätestatud kriteeriumide vastuvõtmine, mis mõjutab üksikute korterite individuaalseid õigusi, võtta ainult konventsiooniga, mille kõik kondoomiumid järgivad, kuid mis ei kuulu assamblee juhtimise alla. levinud asju (Modena seadus 6. veebruar 2012 n. 258).
Seda vahet ei ole alati lihtne mõista; näide võib olla kasulik.
Mõtle kogunemisele, mis ilma kõigi kondoomide soodsa hääletusetaotsustage eraldada konsulaariteenuse maksumus võrdsetes osades.

Korterelamu concierge'iga

Sellisel juhul tuleb otsust käsitleda samamoodi kui ühte erandi tegemine nõuab iga kaasomaniku nõusolekut: vastasel juhul tuleb resolutsiooni lugeda tühiseks.
Mõtle nendele juhtumitele, kus määruse selgus või lihtne viga, assamblee otsustab eraldada kulud tabeli (nt trepi hooldamise) alusel, mitte teise (nt omandiõiguse). Sellistes hüpoteesides otsust tuleb pidada kehtetuks kuna ei ole erandit, vaid ainult vale jaotus.
Kirje jaoks: Modena kohus, peeti resolutsiooni tühiseks.



Video: