Hoonete vaheline kaugus: kuidas neid reguleeritakse

Naabruses asuvatele fondidele ehitatud ehitiste puhul nõuab seadus ehitiste vaheliste täpsete vahemaade austamist. Mis juhtub reegli rikkumise korral

Hoonete vaheline kaugus: kuidas neid reguleeritakse

Ehituse kontseptsioon

Hoone ehitamisel on oluline austada hooneid vahemaad vahel hoonete kehtestatud seaduste või ehitusmäärustega.
Teaduskond nauding a tagapõhi, mis omab omandiõigust, leiab a piir reeglites, mis seavad naabri õiguse kaitseks kinni teatavatest kaugustest ehitiste ehitamisel põhja alt.

Vahemaad ehitusmäärustes


Enne hoonete kauguse teemasse sattumist on vaja elada mõiste kohta ehitus. Mida tähendab selle väljendiga seadusandja?
Mitte kõik, mis on ehitatud, ei saa pidada ehituseks. Kõnealuse termini määratlemiseks, mis on vajalik reegli õigeks tõlgendamiseks, võib viidata kassatsioonikohtu poolt terminoloogiale antud määratlusele.
Legitiimsuse kohtunikud kinnitavad, et:

Artiklites 1 osutatud õiguslike vahemaade täitmiseks. T Tsiviilseadustiku 873 ja sellele järgnevaid sätteid, samuti neid, mis on ette nähtud linnaplaneerimis- või reguleerimisvahenditega, mis integreerivad koodi, tuleb pidada igasuguseks ehitamiseks, mis ei ole täielikult maetud, millel on maapinnal püsivuse, stabiilsuse ja immobiliseerimise tunnused, isegi toetusel, ühendamisel või fikseeritud lingil olemasolev või samaaegselt loodud hoone, olenemata ehituse ja töö kõrguse tasemest, selle välise volumetrilise arengu karakteristikutest, massi ühtsusest või järjepidevusest, selle konstrueerimiseks kasutatud materjalist ja selle funktsioonist. või sihtkoht. Eelkõige seoses hoonete, terrasside, väliste trepikodade või üldjoontes hoonete väljaulatuvate osadega, mis suurendavad pinda, kui need on hoones püsivalt ühendatud ja millel ei ole üksnes dekoratiivset või dekoratiivset funktsiooni, t selle hoone maht ja funktsionaalsus, millesse nad kuuluvad ja mis on osa tsiviilehituse kontseptsioonist, mille jaoks neid tuleb arvesse võtta vahemaade jaoks, mida tuleb mõõta ületatavate esemete piiride alusel. Kassatsioon 28. september 2007 n. 20574

Tsiviilkoodeksis esitatud ehituspõhimõte ei hõlma ainult maju, kuna seda kasutatakse laiemas tähenduses, viidates kõikidele töödele, millel on iseloomulik iseloom. kindlus, stabiilsus ja immobilisatsioon võrreldes maapinnaga.
See on hõlmatud iga artefakti määratlusega, mis tekib üle tase maa.
Norm ei leiab rakenduse korral maa-alused hooned, st täielikult maa all.
Alati kauguste valdkonnas on täpsustatud, et sein kohta piirang see ei ole ehitus.
Selle punkti kassatsioonikohus sai olulises otsuses täpsustada, et:

muldkeha või loodusliku muldkeha kinnitusseina ei saa pidada konstruktsiooniks art. 873 c.c. selle osa jaoks, mis täidab oma spetsiifilist funktsiooni ja seega alustest kuni ülemise põhja tasemeni, olenemata loodusliku seina või muldkeha või mulde kõrgusest, mille külge see kleepub, takistades selle maalihet; teisest küljest, seina osa, mis tõuseb üle pinnase, kuna tal ei ole funktsionaalsust kohtade seisundi säilitamiseks, kohaldatakse juriidilise regulatsiooni suhtes, mis vastab tema objektiivsetele ehitusomadustele tehnilises õiguslikus mõttes ja samale distsipliinile. pidage end subjektideks, sest konstruktsioonid ülalpool määratletud tähenduses, muldkeha ja suhteline tugisein on inimese poolt kõrgendatud kunstliku kõrguse erinevuse loomiseks või olemasoleva loodusliku erinevuse rõhutamiseks. Kassatsioon 13. september 2012 n. 15391.

Hoonete vaheline kaugus

Tagasi tsiviilkoodeksi normide juurde, artikkel 873 tsiviilkoodeksi kohaselt:

Lõplike fondide ehitised, kui need ei ole ühendatud või kinnipidavad, tuleb hoida vähemalt kolme meetri kaugusel. Suuremat kaugust on võimalik kindlaks määrata kohalikes eeskirjades. Artikkel 873 tursk. civ.

Me selgitame normi tähendust paremini. Kõigepealt tuleb täpsustada, et raha puhul finitimi me mõtleme i naaberfondid. Kui raha eraldatakse näiteks maanteel, ei kohaldata kõnealust sätet.
Teisest küljest, kui naabruses asuvate fondide ehitus ei on ühendatud või sisse kinnipidamist nende hulgas (näiteks ridaelamud) tuleb neid hoida vähemalt vahemaa tagant 3 meetrit, salvestage kohaliku ehitusmäärusega ette nähtud suurem vahemaa.
Tavaliselt on regulatiivsed plaanid ja ehituseeskirjad kohalikud omavalitsused kehtestavad suuremad vahemaad võrreldes tsiviilkoodeksiga. Kui kohalikus ehitusseaduses ei ole midagi ette nähtud hoonete ja piiri vaheliste vahemaade kohta, kohaldatakse tsiviilseadustiku sätteid.
3 meetri kaugust peetakse minimaalseks vajalikuks, et naaberhooned ei eemaldaks vastastikku õhku ja valgust ning ei ohustaks vastastikust ohutust.
Sel viisil välditakse kitsaste ruumide loomist hoonete vahel, mis võivad ohustada inimeste tervist. Seega on normiks inimeste tervise kaitsmine.
Nende eeskirjade järgimine tähendab aga, et linnapiirkondades on uute ehitiste ehitamine või olemasolevate ehitamine üha raskem.

Hoonete vaheline kaugus


Vastavalt tsiviilseadustikus sätestatud reeglitele eelistatakse kahe naabruses asuva omaniku vahel, kes ehitab kõigepealt, et oleks võimalik kindlaks määrata ehitise kaugus piirist kohalike eeskirjade puudumisel, mis kehtestavad kindla vahemaa.
Nn põhimõte ajaline ennetamine. Ta võib rajada piirist või isegi piirist alla poole meetri, sundides teist, kui ta kavatseb omakorda ehitada Taganeda selle ehituse ees, et austada seaduse vahemaid. Teine talle antud võimalus on sisse ehitada abi sein naabri või kinnipidamist.
Sisuliselt, kes ehitab kõigepealt, nõuab, et neid, kes kaugust ehitavad, järgitaks.

Kauguse reeglite rikkumine

Mis juhtub rikkumine mistahes standardid hoonete vahelisel kaugusel?
Alustame öeldes, et ainus inimene, kellele see on kaitse seadusliku vahemaa rikkumise korral on vara omanik, mille suhtes on naabruses asuva fondi ehituse kaugus seaduslikust madalam.
Kui fondi omanik ehitab töö ehitiste vahelisele õiguslikule vahemaale rikkudes, võib naabriomanik, kes on vigastatud, taotleda vähendamine sisse algeline kohtades või lammutamine selle osa ehitusest, mis ületab seadust.
Vaatame paremini, mis see on.
Esimese ehitaja seadusandlikku eelist tõendatakse asjaoluga, et naaber, kes on ehitamisel, on sunnitud oma ehitise esiosa tagasi liikuma, ilma et oleks võimalik nõuda kasutamata maa väärtuse hüvitamist. Vastasel juhul kannab see toime rikkumise tagajärgi.
Seega, kui on rikutud tsiviilkoodeksis sisalduvaid reegleid vahemaad hoonete vahel, on rikkumisega kannatanud naabervaldajal väga täpne kaitse; see on nn kaitse sisse konkreetne vorm mis seisneb olukorra taastamises enne õigusvastase teo toimumist.
Need, kes on rikkumist kannatanud, võivad kohtunikult küsida lammutamine teostatud töö tervikuna või osaliselt või tema poolt toetusvastavalt seaduse sätetele.
Teise võimalusena võite küsida kompensatsioon kohta kahju töö teostamine ei ole seadusega kooskõlas.

Tsiviilkoodeksi õiguslikud vahemaad


Sama kaitse kuulub naabervaldajale, kui ei järgita kohaliku omavalitsuse ehitusmääruse või muu planeerimisvahendi reegleid.
Kohalikud eeskirjad, mis kehtestavad vahemaad seas hoonete või piirist neid loetakse Itaalia tsiviilseadustiku täiendavateks säteteks, mistõttu nende rikkumise korral kohaldatakse samu õiguskaitsevahendeid.



Video: Täielik levi - mobiiltelefonide tegelik hind