Vaidlused ├╝hiselamu: kohustuslik vahendus

Korteri├╝histu vaidluste korral on poolte vahelise kokkuleppe leidmiseks kohustus esitada vahendusmenetlus. Mis see on ja kuidas seda tehakse.

Vaidlused ├╝hiselamu: kohustuslik vahendus

Vahendus ja ├╝histu

├ärritavad m├╝ra, ebameeldivad l├Áhnad, hoone ├╝histe osade eba├Áige kasutamine: need on m├Áned p├Áhjused, miks me arutame ├╝hisomand. T├Ásiasi, et konflikt kasvab t├Ąnu majanduskriisile, mis on ├╝letanud meie riigi, ja igap├Ąevaelu stressist, mis muudab inimesed ├╝ha sallimatumaks. Kui korteri├╝histu v├Ái koguduse haldur ei suuda konfliktidele lahendust leida, tuleb siin vahendamine, viimastel aastatel on ├╝ha enam levinud menetlus.
Te v├Ąidate n├╝├╝d, et midagi igap├Ąevasematest k├╝simustest on seotud k├Áige olulisemate majanduslike huvidega seotud olukordadega. Kui te otsustate kohtumenetluse algatada, kui te ei j├Áua heatahtliku lahenduseni, kehtestab seadus enne kohtuv├Áimu poole poolte kohustuslikku l├Ąbip├Ą├Ąsu, st vahendust. See on ├╝ks asi tingimus kohta s├╝├╝distus dell 'tegevus kohtu-. Kui vahendusmenetlust ei teostata, on kohtuniku poolt esitatud hagi vastuv├Áetamatu.
Vahendus koosneb ├╝hest kord, mis on kehtestatud seadusandliku dekreediga nr. 28/2010, mitmesuguste vaidluste puhul (asja├Áigused, liisingud ja laenud jne), mille hulgas on ka muud konfliktide sisse Korterelamu materjal. Seadusandja v├Áttis selle ├╝ldjuhul kasutusele, et ├╝htlustada kohtute t├Â├Âd ja h├Álbustada kandidaate, kes suudavad vaidlusi lahendada, s├Ą├Ąstes aega ja raha. Tegelikult osutus see uuenduslikuks ja t├Áhusaks vahendiks vaidluste haldamisel.
Lause lause Konstitutsioonikohus (Nr. 272, 6/12/2012) tunnistas oma p├Áhiseadusliku ebaseaduslikkuse, mille tagaj├Ąrjel seda ei kohaldatud enne selle taaskehtestamist piletihinnaga (DL 21. juuni 2013 nr 69).
Artiklis on ette n├Ąhtud kohustuslik vahendamine korteri├╝histu piirkonnas 71 kvartalit tsiviilkoodeksi rakenduseeskirjadest, mis v├Áeti kasutusele reform ├╝hisomand.

Kohustuslik vahendust├Â├Âde korporatiivne materjal


Enne kui selgitad, mis see koosneb ja kuidas see toimib kohustusliku vahendamise korras, p├╝├╝ame m├Áista, mida me m├Átleme k├╝simus ├╝hisomand.
M├Áiste on eriti lai ja ├╝ldine. Alustame normatiivsetest viidetest, et lahutada k├Áik v├Áimalikud kahtlused ja teha selgus. Seadus juhib t├Ąhelepanu nendega seotud seadustele eba├Ánnestus austus ja k├Áikvale taotlus tsiviilkoodeksis ja tsiviilkoodeksi rakenduss├Ątetes. Eelk├Áige viidatakse artiklitele 1117ÔÇô1139 ja artiklis 71 nimetatud kvootidele (st rakenduss├Ątete artiklid 61ÔÇô72).
Artiklis 71 s├Ątestatakse:

Korteri├╝histutega seotud vaidluste puhul vastavalt seadusandliku dekreedi 4. m├Ąrtsi 2010 artikli 5 l├Áikele 1, n. 28 - need, mis tulenevad koodeksi III raamatu, VII jaotise II peat├╝ki s├Ątete rikkumisest v├Ái eba├Áigest kohaldamisest ja nende s├Ątete rakendamisest koodeksi 61ÔÇô72.
Vahendusmenetluse taotlus tuleb esitada vastuv├Áetamatuse eest karistusasutusele, mis asub selle kohtu piirkonnas, kus hoone asub. Direktoril on ├Áigus osaleda menetluses p├Ąrast aktsion├Ąride ├╝ldkoosoleku otsuse vastuv├Átmist seadustiku artikli 1136 teises l├Áigus osutatud h├Ą├Ąlteenamusega. Kui vahekohtuniku ilmumise tingimused ei v├Áimalda kolmandas l├Áigus osutatud resolutsiooni vastu v├Átta, on vahendaja korteri├╝histu taotlusel esimese esinemise asjakohane pikendamine. Vahenduse ettepanek peab olema assamblee poolt kinnitatud koodeksi artikli 1136 teises l├Áigus osutatud h├Ą├Ąlteenamusega. Kui eespool nimetatud h├Ą├Ąlteenamust ei saavutata, tuleb ettepanekut lugeda vastuv├Áetamatuks. Vahendaja m├Ą├Ąrab kindlaks seadusandliku dekreedi 4. m├Ąrtsi 2010. aasta artiklis 11 osutatud lepitusettepaneku t├Ąhtaja. 28, v├Áttes arvesse vajadust, et administraator peaks hankima kokkupaneku resolutsiooni Art. 71 kvartal, Disp.att.cod.civ

Kuigi ├╝helt poolt on vaidlusaluste kohtuvaidluste kontekstis vaidlused vahel korteri├╝histuteleTeisest k├╝ljest on hoonete ja a kolmas teema v├Á├Áras. M├Áelge kontrastidele, mis tekivad tarnija v├Ái t├Â├Âv├Átjaga, kes teostas t├Â├Âd.
Konkreetsete n├Ąidete esitamiseks on siin m├Áned juhtumid, kus korteri├╝histute vaidlused on kohustuslikud:
- aktsion├Ąride otsuste t├Ąitmine ja nende edasikaebamine;
- korteri├╝histute eeskirjade j├Ąrgimine;
- ├╝histe osadega seotud s├╝ndmused, sealhulgas kavandatud kasutus;
- direktori volitused;
- kulude jaotus;
- tabelite l├Ąbivaatamine.

Korterelamu ja vahendus


Nad ei kuulu
selle asemel on vahendust puudutavate ├Áigusaktide kohaldamisalasse kuuluvate konfliktidega seotud kogumine kohta panuse kondomiinid, mis tulenevad ├╝ksikutest korteritest.
Sellisel juhul on seaduses s├Ątestatud, et kaebuse esitamine toimub ettekirjutus, mille puhul ei toimu vahenduse prognoos. Viimane v├Áib sekkuda ainult ettekirjutuse vastase tavalise kohtuprotsessi ajal, p├Ąrast kohtuniku otsuse tegemist dekreedi ajutise t├Ąitmise taotluse esitamise v├Ái peatamise kohta.
Nad on ka vahendamise kohustusest v├Ąlja j├Ąetud: i kiireloomulised meetmed ja ettevaatus-tsiviilhagi kriminaalmenetluses, litsentsimise v├Ái v├Ąljat├Ástmise kinnitamise menetlustes, sundt├Ąitmise vastuseisus, kohtumenetlus volikogu istungisaalis, tehnilise n├Áustamise menetlus, valdaja menetlus.
On t├Ąpsustatud, et kohustuslik vahendusdistsipliin puudutab k├Áiki kondoomiumi liike miinimumkorter, horisontaalne korter ja super korter.

Kuidas korteri├╝histute vahendus toimib

vahendamine see on enne a kolmas teema erapooletu, et ta peab selle leidma kokkulepe osapoolte vahel, et j├Áuda vaidluse s├Ábralikule lahendamisele.
Me oleme a alternatiivne meetod kohta resolutsioon mistahes vaidlused, mille eesm├Ąrk on v├Ąhendada kohtuvaidlusi, on v├Ąga kallid ja mida iseloomustavad pikka aega.
Suur erinevus, v├Árreldes tavalise kohtuotsusega, on t├Áepoolest need ajad, mil vahendamisega on kindlasti kitsam. See ulatub 2 v├Ái 3 kuust, v├Árreldes kohtuasjade kestuse keskmisega kolm aastat.
Vahendusetapi ajal on pooled, kes peavad olema kohal, tingimata olemas abistab alates a advokaat usaldust. Vahendus peab toimuma ├╝hes organismide kohta vahendamine (avalik-├Áiguslikud v├Ái era├Áiguslikud asutused), mis on registreeritud justiitsministeeriumi poolt peetavatesse asjakohastesse registritesse.
Vahendusorganisatsioon, kellele see on adresseeritud, peab olema selle kohtu piirkonnas, kus vara asub. J├Ątkamiseks m├Ą├Ąrab asutus vahendaja professionaalne kvalifitseeritud mille ├╝lesandeks on poolte vahelise kokkuleppe s├Álmimine.
Kasutades oma tehnilisi oskusi, mis on seotud kohtuvaidluste ja kommunikatsioonitehnikaga, p├╝├╝ab ta tagada, et osapooled j├Áuaksid kokkuleppele, mis suudaks m├Álemat rahuldada. See v├Átab arvesse poolte erinevaid seisukohti, nende huve ja on suunatud aja jooksul kestvale lahendusele.

V├Áitleb kortermajas


Mis puudutab. T edu lepitusmenetluse k├Ąigus kohaldatakse seadusandlikus dekreedis 28/2010 s├Ątestatud eeskirju. Menetlus avaneb, esitades ituba mis tuleb esitada vahendusorganile. jooksul kolmk├╝mmend p├Ąeva taotluse esitamisest alates m├Ą├Ąrab vahendaja a esialgne koosolek milles ta tutvustab menetluse eesm├Ąrke pooltele. omane.
Siinkohal v├Ąljendavad osapoolte juristid, kas j├Áuda kokkuleppele v├Ái mitte. Kui ├╝ks pool on vastupidine leppimine, v├Áib menetlust kaaluda s├Álmitud. Sel juhul leiab vaidlus ├Áigusasutusele m├Ą├Ąratluse.
Kui selle asemel on pooled soodne a 'm├Áistmine s├Ábralikmenetlust v├Áib j├Ąrgida ja seda v├Áib isegi esimese koosolekuga s├Álmida, kui kokkulepe on kohe leitud. Vahendaja kirjutab asjakohane aruanne lepinguga, mille t├Ąitmist ta t├Áendab pealkiri kohe t├Ąidesaatev.
Lepingule peavad alla kirjutama pooled ja nende advokaadid.
Kui leping n├Áuab rohkem aega, edastab vahendaja enda ettepanek kohta leppimine. Pooltel on t├Ąhtaeg 7 p├Ąeva andma kirjaliku vastuse teel oma n├Áusoleku v├Ái tagasil├╝kkamise. Vastuse puudumisel loetakse ettepanek vastuv├Áetuks.
Tuleb r├Áhutada, et isegi kui olukorra keerukus v├Átab kaua aega, ei l├Ąhe see kunagi kaugemale 3 kuud, mis on rangelt seadusega kehtestatud.
Pange t├Ąhele, et osapooled v├Áivad igal ajal vabalt oma tahte muuta ja menetlusest loobuda.

Administraatori roll

Vaidluste korral, mis puudutavad korteriomandi haldaja p├Ądevust, v├Áib tsiviilkoodeksi artikli 1130 kohaselt viimane esineda vahendaja ees, ilma et oleks vaja assamblee resolutsiooni. Advokaat on alati vajalik.
K├Áigil muudel juhtudel v├Áib ta olla ainult korteri├╝histu esindajana montaa┼żi resolutsioon ├╝hisomand.
Sellisel juhul, nagu on s├Ątestatud artiklis 71, on tsiviilkoodeksi rakenduss├Ątetest enamus vastavalt tsiviilseadustiku artikli 1136 l├Áikele 2.
Assamblee peab lisaks volituse andmisele otsustama ka juhi osalemise ettepanek kohta leppimine vahendaja esitatud.
Kellele makstakse kohtukulud? Kui ├╝ks vahendusprotsessi osapooltest on ├╝histu, jagatakse menetluse ├Áiguslikud kulud korteri├╝histute vahel vastavalt omandi tuhandetele osadele. Erandiks on juhtum, kus korteri├╝histu m├Ą├Ąruses on s├Ątestatud teisiti.



Video: