N├Áue individuaalsete kulude maksmiseks korteri├╝histu

Korterelamu kulude osas on v├Áimalik, et korteri├╝histute eest makstakse individuaalseid kulusid; Mis juhtub siiski, kui tasu on ebaseaduslik?

N├Áue individuaalsete kulude maksmiseks korteri├╝histu

Korterelamu tasud

Individuaalsed kulud

Iga korteri├╝histu peab selle fakti t├Áttu maksma Korterelamu kulud. L 'maksekohustus tuleneb omandi├Áigusest, meetmest assamblee poolt heakskiidetud kulude jaotamisest koos hinnangu ja juhtkonna l├Ápliku saldoga.
Aastate jooksul on tehtud vahet ladustamiskulud ja kasutusmaksudsamuti selleks, et paremini m├Áista osamaksu kohustuse tekkimist, eriti seoses m├╝├╝gitehingute ja kinnisvarafondi m├╝├╝ja ja ostja vahelise tuntud solidaarsusega korteriumi suhtes.
panuse kohustus korteri├╝histu kulud, mida tuntakse ka korteriomandina, ├Âeldi, et see on asutatud selle heakskiitmise ajal tsitaat, kurnava ja nendega seotud jaotuskavad.
Seega reklaam n├Ąideon ├╝hekordse omandi├Áiguse tuhandete osade kaupa jagatava korteri├╝histu administraatori h├╝vitise kulu ├╝ks neist ├╝ksustest, mis moodustavad iga ├╝ksiku ├╝histu osa. Sama kehtib ka hoolduskulud lift, mis jagatakse vastavalt art. C. 1124, samuti kindlustuskulud (jagatakse vastavalt tuhandetele omandi├Áigustele, endine art. 1123 c.c.).
Tekkinud pilt on selge: selle kvaliteedi t├Áttu korteri├╝histuna on kinnisvara├╝ksuse omanik osaleda korteri├╝histukuludes vastavalt seaduses s├Ątestatud jaotuskriteeriumidele; seaduste kohane jagamine, see on kasulik meeles pidada, seda v├Áib loobuda k├Áigi kondoomide vahelise kokkuleppe t├Áttu.
Peale selle ei ole ebatavaline, et see on t├Áepoolest v├Ąga korduv, et n├Ąha arvesse kulutuste kirjete aruannet individuaalne.
Kui individuaalsed kulud kortermajas kas neid tuleb pidada ├Áigustatuks? Mis juhtub aga ebaseaduslikkuse korral?

M├Áiste ├╝ksikisikute kulud Condominiums

Neid tuleb arvestada individuaalsed kulud kortermajas k├Áik need kuluartiklid, mis on otseselt seotud konkreetse korteriga.
n├Ąidenagu tihti juhtub, selgitab see ideid: oletame, et administraator on palunud t├Ąita hooneregistri vormid, kuid korteri├╝histu ei ole sellele vastanud v├Ái pole seda t├Ąielikult teinud. Sellisel juhul tunnustab seadus haldajale ├Áigust tegutseda puuduva teabe saamiseks koos kulude katmine v├Álgnikule (Artikkel 1130 nr 6).

Korterelamu tasud

Teise praktilise juhtumi puhul eeldatakse, et korteri├╝histu on rikkunud korteri├╝histute m├Ą├Ąrust, mis on kogunemise poolt sanktsioneeritud. rahaline karistus vastavalt art. 70 saadaval att. ├Ąriseadustiku.; v├Ái j├Ąllegi, m├Átle kirjakasti v├Ái intercomi nimeplaadi muutmise maksumusele.
See on m├Álemal juhul individuaalsed kulud et ├Áigusp├Ąraselt v├Áib administraator kirjendada ├╝ksuse kulud ├╝ksuse alla.
Ilmselgelt on hea, t├Áepoolest kohusetundlik, et avaldusele lisatud ├╝ksikkulude ├╝ksus sisaldab ├╝ksikasju ├╝ksikute ├╝ksuste kirjete kohta, mis v├Áimaldavad kohe kontrollitavus sellest, mis oli laetud.
Need kulud, kui avaldus on heaks kiidetud tuleb maksta administraatorile, kui korteri├╝histu kasuks on korrigeerimine, siis ei takista ├╝helgi korterelamu ilmselgelt nende vaidlustamist, kui ta peab neid p├Áhjendamatuks.
Sellistel juhtudel v├Áib vaidlustada konkreetse kulu (nt selle puudumise t├Áttu) ja mitte seda, et nimetatud kululiik (nt postkasti plaadi asendamine) on debiteeritud.
Erinevalt juhtumist, kus ├╝ksikute ├╝ksuste kulud on tasulised kulud, mida ├╝histu ei tohiks pidada ainsaks kohustuslikuks.

Individuaalsed kulud ebaseaduslikes korterites

K├Áiki neid tuleb pidada ebaseaduslikuks individuaalsed kulud et see anti laenu ├╝histule ilma ├Áigusasutuse hinnanguta v├Ái igal juhul ilma selges├Ánalise n├Áusolekuta.
M├Átle neile makse tasumise meeldetuletuse ├Áiguslikud tasud v├Ái kulud, mis on seotud selliste ├╝histe osade parandamisega, mis v├Ąidetavalt on kahjustatud selle korteri├╝histu k├Ąitumisega, mille eest nad on laetud.
Nendel juhtudel ei v├Áimalda seadus otsekorraldust, kuid selle saavutamiseks on vaja kas vastaspoole (korteriumi) tunnustamist v├Ái kohtuv├Áimu hinnangut ja s├╝├╝dim├Áistmist.
├ťhes Milano kohtu poolt tehtud karistus 2015. aasta septembris (saadeti 11. septembri 2015. a. nr 10247) t├Áestas kohtunik, et korteri├╝histu on ├╝ksikkulude suhtes ├Áigustatud, antud juhul advokaadi kirjaliku meeldetuletuse maksumus, nagu ├╝ksiku kuluartiklit ilma temalt tunnustamata.
Milanoese kohtunik otsustas kaebuste p├Áhjendusi (ehkki ainult teoreetiliselt, arvestades asjassepuutuva otsuse asendamist), et korraldus ei tunnista kogunemist (v├Ąlja arvatud juhul, kui tegemist on trahvid, lisame) enesekaitse v├Áimnii et v├Ąidetavalt ebaseaduslikust k├Ąitumisest tulenevaid individuaalseid kulusid v├Áib juhtilt n├Áuda ainult kohtuliku uurimise korral.
T├Ąpsemalt loeme lause, individuaalsete kulutuste debiteerimise otsused, siin kirjeldatud tingimustel tuleb pidada t├╝hiseks.



Video: