Hüpoteegi ja tühistamise erinevad liigid

Hüpoteek on õigus tagada võlausaldajale. Selle kustutamiseks või kustutamiseks on erinevaid tüüpe ja meetodeid. Analüüsime üksikasjalikult, mida seadus ütleb

Hüpoteegi ja tühistamise erinevad liigid

Mis on hüpoteek?

Hüpoteek on a tõeline garantii õigus, on loodud a kaitse põhjuste kohta võlausaldaja.
See võib olla kolme tüüpi:
- vabatahtlik hüpoteek:
- seaduslik hüpoteek;
- kohtulik hüpoteek või karistus

Vabatahtlik hüpoteek

Selle annab võlgnik või kolmas isik a võla garantii, näiteks hüpoteeklaen. Praktikas on meil hüpoteegi allkirjastamisel ja maja või muu vara vabatahtlikuna lepingulise võla tagatiseks.

Seaduslik hüpoteek

See sekkub siis, kuiostja hea see ei maksa kogu kokkulepitud hind või millal pärijad hea lahkumisega maksed.
Meie seaduses on sätestatud kinnisvara ostu ja müügi lepingute sätestamine ning see on kehtestatud selleks, et kaitsta ostja poolt müüjale makstavat summat. garantii ja kaitse nõutakse maksumaksjatelt, kes ei täida tuluametilt nõudeid.
Kui on kokkulepe osapoolte vahel võivad nad hüpoteegi registreerimisest loobuda, sest seda ei peeta tagatiseks vajalikuks või kuna kokkulepitud summa makstakse allkirjastamisel otse. É notari ülesanne sisesta tahte loobumine müügi aktis.

Kohtulik hüpoteek

Samuti ütles hüpoteeklaus, on see, mida määrab a kohtunik, mitte vabatahtlikult valitud, võlausaldaja poolt trahvi eest, mille eest makstakse summa, kohustuse täitmine või kahju hüvitamine.

Kohtulik hüpoteek


Lisaks sellele tsiviilotsused ja ai ettekirjutused Hüpoteegi registreerimisega seotud meetmete hulgas on ka juhtivtöötaja kriminaalkaristused mis hõlmavad tsiviil- ja halduskohustusi. Registreerimine ei pea olema lõplik.

Kuidas hüpoteek moodustatakse?

Hüpoteek kestab kakskümmend aastat ja see koosneb ühest eraviisiline kirjutamine või jaoks avalik õigusakt mis jõustuvad ja kehtivad ainult siis, kui need on registreeritud avalikes kinnisvararegistrites.

Hüpoteegi loomine


sisse registreerimismärkus mis on esitatud pädevatele asutustele, peab tingimata sisaldama mõningaid suunas:
• varade kirjeldus;
• võlausaldaja, võlgniku, kolmanda hüpoteegipakkuja ja nende maksukoodide identifitseerimisandmed;
• summa, mille jaoks hüpoteek asutati;
• maksete intressimäär.
kui hüpoteek on vabatahtlik registreerimine toimub võlausaldaja poolt; kui selle asemel hüpoteek on seaduslik registreerimine toimub ametlikult registripidaja poolt kohtulik hüpoteek krediidiandja peab esitama karistuse registripidajale, kes taotleb registreerimist.

Hüpoteegi aste

Võib juhtuda, et nad on sama hea rohkem hüpoteeklaene: esimese võlausaldaja poolt registreeritud hüpoteek on väidetavalt esimene aste; et teise. t teine ​​asteja nii edasi.

Mida näitavad klassid?

Kraadid loovad prioriteet, st esimese astme võlausaldaja jaoks esimene õigus hüpoteegiga seotud nõude täielikuks rahuldamiseks on teistel õigus saada ülejäänud osa, kui see jääb, seoses hüpoteegi astmega.
Kui nad saabuvad selle asemel rohkem taotlusi kaasaegne ja konservatiiv annab neile samasuguse registreerimise, kauba müümisel saadud summa jagatakse kriteeriumiga proportsionaalne väidetele.
Seadus näeb ette ka seaduse asendamine hüpoteeki määras ühe krediidi asendamine teisegatagasi võlausaldajate poolt, kes saavad seega rohkem võimalusi võlgnetava summa tagastamiseks.

Elu hüpoteek: uus rahastamisvorm

Lisaks klassikalistele hüpoteegitüüpidele võib mõnda aega kasutada uut hüpoteegi vormi elu laen.
Me räägime teatud tüübist finantseerimine, a pikaajalineilma osamakseteta, abiga esimene hüpoteek mõeldud inimestele, kellel on üle 60 aasta vanuse nimega vara elamukinnisvarale. Mehhanism on projekteeritud selliselt, et see oleks ei näe ette hüvitisi mis tahes liiki, isegi mitte huvide eest, kuni töövõtja sureb; kulud ja intressid kapitaliseeritakse ja need tuleb tasuda ainult tähtaja jooksul.
väärtus laen on muutuv vähemalt 15% ja maksimaalselt 50% väärtusest ning on proportsionaalne vanusega laenuvõtja, seda suurem on vanus ja mida suurem on laenu suurus ning t vara väärtus.

Eluaegne hüpoteek


väärtus kinnisvara asjatundja on üldjuhul üks kinnisvaraspetsialist hinnangu hindamine, laenuandja kohta.
hüvitaminekui see ei ole varajane vabatahtlik, on see seega pärijate ülesanne ja see tuleb täita ühes lahenduses 10-12 kuu jooksul pärast pikima töövõtja kadumist.
Selles etapis on pärijatel võimalus tagasimaksmine likviidsusega saadaval alates hoone säilitamiseks, või müüa maja laenu ülejäänud osa rahuldamiseks saadava tuluga.
Itaalias määratletakse seaduses finantseerimiseks volitatud isikutena pangad ja finantsvahendajad.

Mis vahe on hüpoteegi kustutamise ja tühistamise vahel?

ilmselt väljasuremine ja tühistamine nad on sünonüümid, kuid see ei ole.
Üks asi on hüpoteegi tasumine ja teine ​​hüpoteegi tühistamiseks.

Hüpoteegi väljasuremine

Hüpoteegi kustutamine tähendab selle kasutamiskõlbmatuks muutmist.
Hüpoteegi kustutamine tsiviilseadustiku kohaselt toimub siis, kui:
• võlg on täielikult tasutud;
• võlausaldaja loobub hüpoteegi või hüpoteegi enda tagatud krediidist;
• hüpoteegi tähtaeg on saavutatud;
• lahkumisel on kokku lepitud tingimus, mis näeb ette hüpoteegi tühistamise;
• hüpoteegi registreerimisest on möödunud 20 aastat, ilma et seda oleks vaja uuendada (see on ette nähtud);
• hüpoteegiga varastatud vara hukkub;
• on kohus tellinud.
Seega, kui need tingimused ilmnevad, siishüpoteek ei ole enam olemas, kuid ametlikult võib siiski olla kirjed ja see on ikka nähtav näiteks ühe kaudu hüpoteegi test.
Selleks, et hüpoteek ei oleks enam kohal ja keegi ei leia seda uuesti, on see pärast külastust vajalik nõuda tühistamist kõigist kinnisvaraga seotud märkustest.

Hüpoteegi tühistamine

Režiim tühistamine hüpoteegi muutmine sõltub siiski selle omadustest.
Vabatahtlikku hüpoteeki saab tühistada kahel viisil:
- sisse automaatne vorm, näiteks hüpoteegi maksmise lõpus. Sellisel juhul on panga kohustus, ilma kodanike eest tasumata, edastada 30 päeva jooksul pädevatele asutustele võlgade lõpetamine; Pärast teatise saamist jätkab Maaamet hüpoteegi tühistamist.
Seadus ei näe ette karistusi juhul, kui pank ei taga väljasuremisest teavitamist, et vältida unustamist, et ta peaks kohe kirjaliku taotluse esitama.
- notariaalakti kus ametnik koostab võlausaldaja allkirjastatud dokumendi, mida nimetatakse hüpoteegi tühistamise nõusolekuks. Nii notari kui panga prokuratuuri kulud kannab laenu tasunud ja tühistamist taotlenud isik, st võlgnik.
A. Tühistamisekskohtulik hüpoteek, määratud a kohtunik, tuleb järgida ühte kohtumenetlus mis väljastab hüpoteegi kehtestanud karistuse tühistamise korra.
menetlus ei ole lühike sellel ei ole vahetu mõju, kuid kui võlg on tasutud, on praktikas kindlasti positiivne tulemus.
Kui hüpoteegi tõhus tühistamine võtab aega ja on vaja seda tõestada, saab seda teha läbi nõusoleku dokumendid võlausaldaja poolt allkirjastatud tühistamiseni, millel on õiguslik väärtus.



Video: