Erinevused osadusest ja osadust

Erinevus osaduse ja korteriumi vahel: saja ├╝ksusega hoone v├Áib olla osaduses, samuti kahe korteriga hoone v├Áib olla korteri├╝his.

Erinevused osadusest ja osadust

├Ľhtus├Â├Âmaaeg ja kondomiinium: mis muutub?

Comunione e condominio

osadus see on just selline vara, milles on kaks v├Ái enam isikut patenditud sama kaupa (maja, auto jne).
├╝hisomand just see osadus, kus erinevate esemete eksklusiivse vara (kinnisvara├╝ksused) osade k├Árval on k├Áik ├╝hisomandi osad, kelle p├Áhi├╝lesanne on v├Áimaldada endise elu nautimist.
Sisuliselt hoone on osaduses kui kaks v├Ái enam inimest on kogu hoone omanikud nende osakaalu t├Áttu hoone r├Ą├Ągitakse kortermajas kui rohkem inimesi on individuaalsete korterite omanikud ja seega ka ├╝histe osade kaasomanikud.
L├Áppkokkuv├Áttes stabiilne, millel on sada kinnisvara see v├Áib olla nii osaduses kui ka kahe korteriga hoone see v├Áib olla kortermajas.
See lihtsustab seda maksimaalselt vahe osaduse ja korteriumi vahel.
J├Ątkata nende kahe institutsiooni diferentseerumise t├Â├Âd, et seda erinevalt panna Olen liikidega suguluses erinevused muutuvad veelgi selgemaks.
On otstarbekas, l├╝hidalt ja ilma konkreetsetesse tehnilistesse aspektidesse sattumata, neid identifitseerida peamised erinevused kahe distsipliini vahel.
Esimene semantiline erinevus: osaduses osalejaid kutsutakse kommunistid kui korteri├╝histu osalejad, Kaplinski.

Kommuuni ja korteriumi objekt

osadus selle objektiks v├Áib olla ├╝he vara midagi mobiilset v├Ái liikumatut.
See v├Áib olla v├Ái langeda osaduses autos, paadis v├Ái hoones.
├╝hisomand, nagu tsiviilkoodeks ise ├╝tleb, et muuhulgas on v├Áimalik seadistada ainult hoonete puhul.

Osalustasud

Comunione e condominio

sisse osadus eeldatakse, et osaluskvoodid on samad, kui pealkirjas ei ole s├Ątestatud teisiti.
See t├Ąhendab, et kui on kaks omanikku, on iga├╝hel 50% suurune osa, kui on olemas neli 25% ja nii edasi.
sisse ├╝hisomandteisest k├╝ljest on iga kaasomaniku ├Áigus tavaliste asjade suhtes ainu├Áigusliku omandi ja ├╝histe asjade vahelise proportsionaalse suhte tulemus.
Seda v├Ą├Ąrtuse suhet v├Ąljendatakse nn tuhandetes osades tabelid.
Ainult ├╝ks erinev kokkulepe see v├Áib kaasa tuua eksklusiivsete omaduste v├Ą├Ąrtuse erineva hindamise korteri├╝histute osade suhtes.
Seega on olulinet├Ąpselt vastupidine seoses osadusega.

Kulude jaotus

Osaduses, kui ei ole kokku lepitud teisiti, kommunistid peavad v├Árdselt osalema kuludes see on vajalik ├╝hise asja s├Ąilitamiseks, samas kui see on teada, et korteriomandis on alajaotus v├Árdsetes osades ette n├Ąhtud ainult k├Áikide osade vahelise kokkuleppe korral, nii et selle puudumisel kulud tuleb jagada tuhandete omandi├Áiguse alusel.

Korporatiivsed sidemed ja osadus

Puhul solidaarsuse p├Áhim├Áte on j├Áus (k├Áik saavad maksta k├Áigi eest, v├Ąlja arvatud k├Ąttemaks), samas kui ├╝hisomand, Riigikohtu ├ťhised sektsioonid (n. 9148/08) on v├Ąlistanud v├Álakirjade solidaarsuse Euroopa Liidu kasuks parziariet├á sama (st iga├╝ks maksab ise).

administraator

Kommuunis on administraatori m├Ą├Ąramine alati vabatahtlik, korteriumi puhul on see kohustuslik, kui kinnisvara├╝ksuste omanikud on rohkem kui neli (art. 1129 c.c.)



Video: J├╝ri Ginter: ka solvamine on reostamine (Tartu linn, kandidaat nr 450)