Eraldamine korteriühistu küttesüsteemist, kulud ja assamblee volitused

Seadus lubab iga korteriühistul lahutada korteriühistu küttesüsteemist, kui on täidetud teatavad tehnilised nõuded. Mis need on?

Eraldamine korteriühistu küttesüsteemist, kulud ja assamblee volitused

Eraldamine korterelamu küttesüsteemist

küte

Hoonete korteriühistute puhul lahkumise korralkeskküttesüsteem Kas condomino on kohustatud jätkama selle vara kulude katmist?
Kui jah, mis?
Küsimust küsivad sageli need, kes lahkusid Korterelamu kütenäeb siiski, et selle kinnisvarafirma kuulub nende ühiste hüvede kuludesse.
Mõnikord juhtub, et lihtsast küsimusest, mida te lähete tõeline kohtumenetlus; veebisaitide ja spetsialistide andmebaaside sirvimine ei ole ebatavaline, et tekib otsuseid, mis on lahendanud korteriühistu küttesüsteemist eraldamisega seotud põhjused.
Sellel teemal peame eristama kaks hüpoteesi:
a) eraldumine toimus enne korteriühistu reformi jõustumist (st enne 18. juunit 2013), mille suhtes jätkuvad lähetuse ajal kehtinud määrused (ja seega ka kohtupraktika väljatöötatud põhimõtted);
b) eraldamine juhtus või tahe uute eeskirjade jõustumisel.
Nagu me näeme need kaks juhtumit on sarnasedlühidalt öeldes, isegi selle teema puhul ei ole reform (seadus nr 220/2012) teinud midagi muud, kui kohaneda kohtupraktika dikteerimisega.
esimene seaduse jõustumisest n. 220/2012 ei reguleerinud tsiviilkoodeks seda juhtumit; eemaldamineseetõttu peeti seda võimalikuks tänu selles mõttes väljendatud kohtuotsustele.
Riigikohtuütles seda mitmel korral Korterelamu võib õiguspäraselt loobuda tsentraliseeritud kütte kasutamisest ja eraldada oma kinnisvaraüksuse harud ühisest tehast ilma teiste kondoomide loata või heakskiiduta, kui ta tõendab, et tema loobumine ega lahkumine ei põhjusta ega halvene kulutused neile, kes jätkavad keskkütte kasutamist, ega kogu hoone soojuslik tasakaalustamatus, mis kahjustab teenuse regulaarset osutamist. See tingimus on täidetud, ta on kohustatud maksma ainult keskküttesüsteemi säilitamise kulusid, samas kui ta on vabastatud tema kasutamiskulude maksmise kohustusest. (Noh, ex multis, Cass. 25. märts 2004 n. 5974).
Ainsaks piiriks lisaks sellele, mis on märgitud lauses, sellele teaduskonnale: absoluutne lähetamise keeld lepingulise iseloomuga korteriühistute eeskirjades.

Küttesüsteemist lähetamine ja kulud

Sellisel juhul tuleb neid kaaluda need otsused kehtetuks mis nõudis tehase kasutamise kulud eraldatud korteriühistutele.
Selles kontekstis reklaam näide, 10. oktoobril 2013 anti välja Bari kohtu välja antud karistus (kuigi otsus avaldati pärast reformi jõustumist, käsitletakse enne 18. juunit 2013 tõstatatud juhtumit), mis puudutavad muu hulgas kulusid. eraldatud korteriühistule laetud süsteemi kasutamise kohta.
Nimetatud otsus on vaidlustatud resolutsiooni selles osas kehtetuks tunnistanud.
Bari kohtuniku sõnul on see nii käesoleval juhul, arvestades, et 12. mail 2005. aastal Eng. (...) leiti, et Ing. (...) tsentraliseeritud tehas ei kahjusta teisi kortereid ja ei paku sama tehast termilise tasakaalustamatusega, mis oleks kahjustatud. Kokkulepitud hoone ei ole seda suhet kunagi vaidlustanud, nii et (...) on ette näinud autonoomse küttesüsteemi realiseerimise..

Korterelamu küte

Samamoodi seoses hoonete korteriühistutega Condomino on alati kohustatud tasuma kulud keskküttesüsteemi kaitse kohta isegi siis, kui see on lubatud loobumine tsentraliseeritud kütte kasutamisest ja selle kinnisvaraüksuse filiaalide lahtiühendamine ühisettevõttest (mis kujutab endast tsiviilkoodeksi artikli 1117 lõike 3 kohaselt korteriomandit) või on esitanud tõendeid selle kohta, et nad ei too kaasa juhtimise suurenemist ega termilist tasakaalustamatust, mis on sel juhul vabastatud ainult kohustusest maksta selle kasutamiseks vajalikke kulutusi, kui vastuolu ei tulene korteriühistute eeskirjadest (Cass., 31. mai 2012, nr 8750). Vastupidi, saadud dokumentidest selgub, et tsentraliseeritud küttesüsteemi diislikütuse tarbimisega seotud kulud on debiteeritud. (Bari 10. oktoober 2013).
Selle tulemusena assamblee otsus peeti ebakorrektseks.
Nagu me ütlesime, seadus n. 220/2012 (Korterelamu reform) sekkus lahkumisega korteriühistu küttesüsteemistart. 1118 c.c.
neljas lõik kehtiva seaduse kohaselt:
Korterelamu võib loobuda tsentraalse kütte- või kliimaseadme kasutamisest, kui ei ole märkimisväärset töövõime tasakaalustamatust ega teiste korterite kulude suurenemist. Sellisel juhul on kohtunik kohustatud andma oma panuse ainult tehase erakorralise hoolduse ja selle säilitamise ning seadusega vastavusse viimise kuludesse..
Sisuliselt lisati tsiviilkoodekskohtupraktika väljatöötamine eelnevatel aastatel.

Oluline tasakaalustamatus süsteemi töös

Mida see täpselt tähendab märkimisväärne tasakaalustamatus kas taimedest, mis tulenevad eraldamisest?
Mis onpraktiline mõju selle valemiga, st selle mõju lahkumise võimule?
Vastavalt augustis 2014 tehtud otsusele Monza kohus (lause 26. august 2014 nr 2347)ettekirjutuse ulatust ei saa laiendada punktile, kus a priori ühendatakse operatsiooni anomaalia eduka eraldamisega.
See on väga oluline põhimõte, sest see paneb vastutuse probleemidele kaebajatele (ergo, peaaegu alati korteriühistu)proovikoormus selgelt, et see lõhe on tekitanud märkimisväärseid probleeme (töö tasakaalustamatus).
sisse Brianza kohus Korterelamu oli vaidlustanud resolutsiooni, mis kohustas teda maksma keskküttesüsteemi kasutamise kulud.
Tema sõnul ei pidanud ta selle kuluga võrreldes midagi maksma maksma, sest ta oli taimedest eraldatud; kostja meeskonna sõnul pidi kortermaja siiski maksma, sest tema lahkumise tagajärjel tekkis käitise tasakaalustamatus.
Kohus otsustas apellandi korteriühistu vastu: esiteks ütleb kohtunik, et olulist tasakaalustamatust ei esinenud, kuid see ei olnud tingitud postitamisest.
Me loeme seda lause peab olema kindel, et tasakaalustamatus tuleneb lahkumisest ja et seda ei saa tuletada teistest teguritest (nt teiste korterite sulgemine).

Assamblee eraldab korteriühistu küttesüsteemi luba

Keskküttesüsteemist eraldamise teostamiseks on ühistumaja kas vajate assamblee nõusolekut?
Küsimus on leidnud mitmel korral vastuseid kohtupraktika avaldustes; kohtuotsuste (teenete ja õiguspärasuse) vastus on alati olnud negatiivne (vt eelkõige) Cass. n. 5974/04, Cass. n. 5331/12).
Näiteks Genova kohus lause n. 1507, 14. mai 2015viidates konsolideeritud kohtupraktikale, on eitanud, et kõnealust lähetamist võib nõuda assamblee luba tingimusel, et see vastab seaduses sätestatud tingimustele (vt artikli 1118 neljas lõik c.c.).
Liguuria kohtukantselei tõtt rääkides läks kaugemale, märkides seda isegi mitte lepingulise korteriühistu regulatsioon see võib muuta keskküttesüsteemist eraldamise sõltuvaks koostu heakskiidust. Põhjus?
Artikkel. 1118 c.c. mis lubab seda lisada eeskirjade hulka, mida kunst. 1138, neljas lõik, c.c. pidada absoluutselt hädavajalikuks, see tähendab, et seda ei saa isegi muuta lepingulise korteriühistuga.
Genoese kohtu järelduskirjaniku sõnul ei ole see kriitikast vaba, sest see on tõsi, et kunst. 1138 c.c. peab kunsti. 1118 c.c. samuti on tõsi, et selline avalikustamata jätmine piirdub selle reegli teise lõiguga.



Video: