Delegatsioon koosolekul osalemiseks

Iga korteri├╝histul on ├Áigus osaleda korteri├╝hiskonnas. See osalemine v├Áib toimuda isiklikult v├Ái teatud viisidel ja piirangutel volikirja alusel.

Delegatsioon koosolekul osalemiseks

Osalemine korteri├╝histul

iga condomino (rectius: iga├╝ks ├Áigus, vrd. art. 1136 cc) on ├Áigus osaledakokkupanek Korterelamu.

Korporatiivne assamblee

Assamblee ei saa arutada, kui ta ei tea, et k├Áik ├Áigustatud isikud on koosolekule kutsutud (art. 1136, kuues l├Áik c.c.).
suutmatus ├╝leskutse koosolekul, isegi kui ainult ├╝ks, kellel on ├Áigus, on resolutsiooni t├╝histamine.
See oli kohtupraktika (k├Áigi seas arvamus) Cass. SS.UU. n. 4806/05) enne reformi j├Áustumist (seadus nr 220/2012), mis sisaldas seda l├Ąhenemisviisi (vt. t art. 66, kolmas l├Áik. att. ├Ąriseadustiku.).
Enne sisenemist meid puudutava k├╝simuse v├Ą├Ąrtustselle l├╝hikese sissejuhatuse l├Ápuleviimiseks on kasulik m├Ánda aspekti selgitada.
Seadus n. 220 muudeti tsiviilkoodeksit muu hulgas, t├Ąpsustades, et koosolekul osalemine on ├Áigusevaldaja ├╝lesanne.
Kui selles joonisel on i dirigendid see on endiselt arutelu k├╝simus.

Osalemine volikirja alusel

L 'art. 67, esimene l├Áik, att. ├Ąriseadustiku. reguleerib hoone├╝ksuse omaniku kaudset osalust korteri├╝histul, m├Ąrkides, et:
Iga korteri├╝histu v├Áib koosolekul osaleda ka esindaja poolt, kellel on kirjalik volikiri.
See on c.d. koosolekul osaleda Korterelamu.

kokkupanek

Tasub tuvastada delegeerimisasutuse iseloomulikud tunnused ja tagaj├Ąrjed, kui seda ei j├Ąrgita, reguleeritakse seda.
Esiteksjust sellega seoses peame elama vormis, mis on vajalik kehtiva korteri├╝histu delegatsiooni kaalumiseks.
Selle teema norm on v├Ąga selge: korteri├╝histute assamblees osalemiseks volikiri tuleb v├Ąlja anda kirjalikult.
Varem peeti suulist volitust ├Áigusp├Ąraseks, kui korteri├╝histute m├Ą├Ąrustes ei ole teisiti m├Ąrgitud. Reformi j├Áustumisega see ei ole enam selline: koosoleku juhataja ├╝lesanne on kontrollida volikirja olemasolu ja selle kehtivuse kaalumiseks vajalike ametlike n├Áuete kordumist.
Praktikasigal juhul sisaldub volikirja vorm kokkukutsumise teatise allosas sellele p├╝hendatud osas.

Delegeeritud, v├Ąljaarvamised ja piirangud

T├Ąhelepanu isik, kes v├Átab volikirja vastuvastavalt l├Áike 5 viiendale l├Áigule. tart. 67 saadaval att. ├Ąriseadustiku.
Direktorile ei tohi anda mis tahes koosolekul osalemiseks volitusi.
Korterelamu reform, muutesart. 67 saadaval att. ├Ąriseadustiku. ta on samuti keelanud nn volituste delegeerimise. Selles m├Áttes t├Ąpsustati, et:
[ÔÇŽ ] Kui korteri├╝histud on rohkem kui kaksk├╝mmend, ei saa delegaat esindada rohkem kui viiendikku korteritest ja proportsionaalsest v├Ą├Ąrtusest (art. 67, esimene l├Áik, att. ├Ąriseadustiku.).
Puhverserver v├Áib sisaldada selges├Ánaline m├Ąrge selle kohta, kuidas peaks delegaat h├Ą├Ąletama p├Ąevakorra ├╝ksikute punktide suhtes v├Ái vabastama need t├╝hjaks, kinnitades tegelikult koosolekul osalevate isikute tegevust.
Mis juhtub, kui ma selle delegeerinilma h├Ą├Ąle├Áiguseta antakse isikule, kes seoses p├Ąevakorra konkreetsete punktidega on huvide konfliktis (ja seet├Áttu ei saa oma seisukohta h├Ą├Ąletada)?
Punktis ├Âeldakse Riigikohtu et: Huvide konflikti korral Korterelamu ja Korterelamu vahel, kui huvide konfliktis olev korterium on delegatsiooni poolt antud h├Ą├Ąle v├Ąljendamiseks delegeeritud m├Áne teise korporatsiooni poolt, ei ole teda puudutav konfliktiolukord a priori esindatava isiku suhtes laiendatav, vaid ainult siis, kui eelk├Áige on kindlaks tehtud, et delegeeriv pool ei olnud sellest olukorrast teadlik, vastasel juhul tuleks eeldada, et volitatud esindaja andis volituste andmisel oma huve - mitte isiklikku, vaid ├╝henduse liikmena - ja peetakse kinni delegaadi esitatud n├Áudest (Cass. n. 18192/09). P├Áhim├Átteliselt kes vaidlustavad need delegatsioonid peab suutma t├Áendada, et delegeeritud isiku huvide konflikt on m├Ájutanud delegeeriva poole nimel antud h├Ą├Ąlt.
Olles materjali ├╝lekandmine olulisel m├Ą├Ąral korteriomandi m├Ą├Ąruse s├Ątetele, delegatsioonidega seotud puudusedv├Ąlja arvatud erandjuhtudel, on otsuste t├╝histamine ja mitte t├╝histamine (k├Árgeim halduskohus nr 4806/05).



Video: Esoteric Agenda - Best Quality with Subtitles in 13 Languages