Esindaja korteriühistu: kuidas see toimib ja nõuded

Delegatsioon korteriühistute assamblee osalemiseks: vorminõuded, mida tuleb järgida; järgmine on peamine teave puhvri mudeli näidisega

Esindaja korteriühistu: kuidas see toimib ja nõuded

Delegatsioon korteriühistul

Arutelud arutelus üha sagedamini ühistu on see, mis on seotud delegatsioon osalemisekskorteriühistu.
Sageli juhtub, et te ei saa osaleda ja õnneks lubab seadus teile delegeerida teisi, kes viibivad meie juures.

On hea teada selles osas kehtivaid eeskirju, et olla teadlik teiste otsuste tagajärgedest isegi meie puudumisel. Kuna selles küsimuses esineb mõningaid segadusi, on soovitatav sellest teada saada põhireeglid selles küsimuses.

Delegeerige assamblee ühistumaja


Artikli sätete alusel 67 tsiviilkoodeksi rakendamise sätete lõikest 1 võib iga korteriühistu sekkuda isegi tema enda poolt esindaja (tavaliselt usaldusväärne isik), relvastatud kirjalik volikiri.
Iga korteriühistut võib seetõttu kondomiiniumikoosolekul esindada teised kondomiinid või kolmandad isikud väljaspool korteriühistut, andes neile esindusõiguse.
Ainus isik, keda ei saa nimetada esindajaks, on korteriühistu administraator.
Koosoleku ajal võib esindaja võtta otsused ja kasutada õige kohta hääl sisse nimi ja jaoks konto esindatud kondoomi puudus.
See on vabatahtliku esindamise vorm, st asjaomane isik annab selle vabatahtlikult. Tänu vabanenud volikirjale kaalutakse korteriühistut, kes koosolekul ei osale või ei osale käesolev kõikidele mõjudele; mõelge aktsionäride üldkoosoleku loomise eesmärgi üle, hääletamise ajal otsustava kvoorumi üle ja õigusest vaidlustada otsus, kui õiguslikud tingimused on täidetud.
Kui sama teemat esindab rohkem kui üks inimene, peavad kõik delegatsioonid kohaloleku otsustusvõimelisuse ja otsuse kvoorumi kindlaksmääramiseks kohal.
Seetõttu peetakse neid nii assamblee kinnitamiseks vajalike osalejate arvu arvutamiseks kui ka lahendamiseks vajalike häälte arvutamiseks.

Delegeerige korteriühistute koosolek ja volitused

Me ütlesime seda koos delegatsioon esindajal on õigus kolmandatele isikutele osaleda korteriühistute koosolekul ja hääletada esindatava isiku nimel ja nimel.
Nagu i sisemised suhted puuduvate ja delegaatide vahel, nagu neid kohtupraktika selgitab, reguleerivad need eeskirjad mandaat osutatud artiklis. t 1703 ja tsiviilkoodeksi järgimist. Seetõttu peab delegaat vastama juhised seoses otsusega hõlmatud teemadega ja hääletuse ajal võetava seisukohaga. Oluline aspekt: ​​vastavalt artikli sätetele 1711 tsiviilkood on keelatud ületama piirid mandaadi.
Kõik otsused, mis on tehtud i delegatsiooni piirangud Korterelamu koosolekul mõjutavad nad esindatud ja esindusliku sisekontrolli.
Nagu sisu ja juhised delegeerija poolt, võib tekkida kaks olukorda. Delegatsioon ei esitanud mingeid viiteid hääletusele (see on nn delegatsioon sisse valge), taastades iga otsuse delegeeritud teema autonoomiaks. Sellisel juhul ei saa mingil moel olla vastuolus korteriühistuga, isegi kui see on vastuolus tehtud otsustega.
Heakskiidetud otsus on ka tema jaoks siduv. Ta ei saa seda vaidlustada, sest teda ei saa pidada eriarvamuseks.
Kui ta on selle asemel täpselt andnud suunas umbes hääl väljendatakse seosesjärjekord päevjuhul, kui delegaat ignoreerib juhiseid, hääletades nõuetele mittevastaval viisil, on a liig kohta võimsus.
Esindatud inimene on võtnud falsuse prokuristi varju ja seetõttu on tema väljendatud hääl ebatõhus delegatsiooni poole, kellel on pealkiri võistlus resolutsioon.

Nõuded delegeerimisele: kirjalik vorm

Tsiviilseadustiku rakendussätete artiklis 67 on sätestatud, et delegaat peab olema varustatud kirjalik volikiri. Suulise delegatsiooni andmise korral kaalutakse seda mitte midagiseetõttu ei kehti.
Sellest järeldub, et esindusjõudu andnud korteriühistut ei saa assamblees osaleda. Spetsifikatsioon i kohta vorminõuded delegatsiooni liikmed võeti kasutusele pärast seadus kohta reform Korterelamu.
Varem ei sätestanud standard standardiga seotud nõudeid kuju delegatsioon.
Võib viidata ainult korteriühistu määruses sisalduvatele sätetele. Pärast seadusega nr 220/2012 rakendatud reformi on kehtetuks tunnistatud ka korteriühistute eeskirjades sisalduvad reeglid, mis võivad lubada kirjutamata delegatsioone.

Esindaja korteriühistu


Nagu tema sisu ei ole sätet, mis nõuaks delegatsiooni kehtivuse täpseid nõudeid. Praegu konsolideeritud praktika puhul saadavad korteriühiskonna administraatorid tavaliselt a mudel proksi juba seadistatudhoiatus kohta üleskutse koosoleku allkirjastaja.
See on nn delegatsioon sisse valge, kus delegatsioon ei näita mingil viisil oma tahet päevakorras olevate otsuste suhtes. Mittevajalike vaidluste vältimiseks on soovitatav, et volikirja täiendatakse täpse ja eeldatava juhisega enne koosoleku toimumise kuupäeva, saates selle tähtkirja või faksi või e-posti teel.
Allpool on toodud näide mudelist üldine delegatsioon:
Esinduskogukondade koosseisu esindamine (koosoleku kokkukutsumise päev on märgitud). Mina, allakirjutanu (nimi ja perekonnanimi) põrandal asuva kinnisvaraüksuse omanik (teatage plaanist) korteriomandis, mis asub (aruande aadress), delego Mr. (aruande nimi ja perekonnanimi), isikut tõendav dokument nr., et esindada mind korteriühistu koosolekul, mis toimub (nagu eespool märgitud), volitusega arutleda ja väljendada oma esinduses hääletust päevakorrapunktide kohta; nagu on märgitud kokkukutsumise teates.
Erakorralise delegatsiooni korral korteriühiskonna koosolekul on iga päevakorrapunkti puhul vaja täpsustada, kas üks on hääletamisest hoidunud, selle poolt või vastu. Veelgi enam, joonealustes märkustes võib täiendavaid märkusi käsitletud teemade kohta teha.
Kuna esimese lõigu tsiviilseadustiku artiklis 67 osutatud sätet käsitletakse artikli 72 (tsiviilseadustiku rakendamise sätted) kohustusliku reegli kohaselt, ei saa olla mingeid piiranguid volituste delegeerimiseks korteriühistule, kui mitte need, mis on sätestatud seaduses.
Seetõttu tuleb neid kaaluda null kõik kondoomiumi määrustes sisalduvad klauslid va võimalus delegaat muud korteriühistud või kolmandad isikud, kes osalevad korteriühistul ja hääletavad.

Korterelamu delegatsiooni nõuded


Mis on piirid volitused teostada korteriühistute delegeerimist vastavalt meie seadustele?
Artiklis 67 sätestatakse tsiviilseadustiku rakendussätted, mida on muudetud korteriühistu reformiseadusega kaks piiri volitus anda volikirja alusel esindusjõud.
Ta ütleb, et kui korterid on rohkem kohta 20, delegeeritud isik ei saa esindada rohkem kui üks viiendik korteriühistu ja hoone proportsionaalne väärtus.
See piir on paigutatud selleks, et peatada laialt levinud nähtus, et koondada suur hulk volikirju sama korteriühistule. Lisaks isikliku osalemise soodustamisele koosoleku läbiviimisel tahame vältida huvide konflikte ja võimu kuritarvitamist, mille tulemuseks on sama isiku koondamine.

Delegatsioon korteriühistute koosseisus: kaasomand ja kasutusvaldus

Korteri puhul jagamata vara rohkem inimesi peab järgima tsiviilseadustiku rakendussätete artikli 67 teise lõigu tingimusi, mille kohaselt kui kinnisvarafond kuulub jagamata omandisse rohkemale inimesele, on neil õigus koguduses ainult ühele esindajale, kes on määratud kaasomanike poolt vastavalt tsiviilseadustiku artiklile 1106.
hääl esindaja poolt väljendatud ainult ja viitas kinnisvaraüksusele osaduses.
Delegeeritud isiku väljendatud tahe mõjutab kõiki kaasomanikud.
Sama distsipliin kehtib ka kaasomanike abikaasad.
Mis puutub nende teaduskondadesse, kellel onkasutusvaldus Korterelamu korter, tsiviilseadustiku artikli 67 lõigete 6 ja 7 sätted, mille alusel kasutusvaldaja võib osaleda korteriühistul ja teostada õige kohta hääl kontekstis tavaline haldamine ja sellega seotud küsimustes nauding ühiste asjade ja teenuste kohta.
Teiste ettevõtete puhul kuulub hääleõigus vara omanikule, välja arvatud juhul, kui kasutusvaldaja kavatseb kasutada artikli 3 kohast õigust. Itaalia tsiviilseadustiku artikli 1006 või ehitustööde või ehitustööde puhul vastavalt Itaalia tsiviilseadustiku artiklitele 985 ja 986.
Küsimustes, mille suhtes tal on hääleõigus, on tal õigus, nagu juhtub omanikega, olla esindatud teise korteriühistuga või kolmanda isikuga.

Korteriühistu hoone Fac sarnane delegeerimine

Fac sarnane proxy condominium assamblee

Siit leiate pdf-vormis delegatsiooniga sarnased nägu, et osaleda korteriühistul.



Video: