Korterelamu m├Ą├Ąratlus hoonetes

Hoonete korteri├╝histut saab m├Ą├Ąratleda omandi├Áiguse ja ├╝hisvarade haldamise eest vastutava organisatsioonina.

Korterelamu m├Ą├Ąratlus hoonetes

Korterelamu hoonetes kui sunniviisiline osadus

k├╝lalistemajas

Korterelamu hoonetes v├Áib m├Ą├Ąratleda kahe visuaalse nurga j├Ąrgi:
a) vaadates seaduse sisu;
b) viitegajuhtimiseks vajalik organisatsioon ├╝histe kaupade kaitse ja s├Ąilitamine.
Alustame esimene v├Áimalus, mis eeldab teist aspekti.
Korterelamu on hoonetes teatud osaduses - nimetatakse sunniviisiliseks - kus eksklusiivse omandi osad eksisteerivad (le kinnisvara├╝ksused) ja osa ├╝hisomandist: enne kui me elame viimasel (Korterelamu m├Áiste keskmes), on hea t├Ąpsustada m├Áningaid aspekte.
V├Ąlja arvatud m├Áned erijuhud, mis v├Áimaldavad korteri├╝histu likvideerimist (vt eespool nimetatud artikleid 61 ja 62), r├Ą├Ągime sellest Sunniviisiline osadus sest kinnisvarafirmade omanikud ei saa loobuda oma ├Áigustest ├╝histes osades.
Pea meeles: v├Ąga tihti kuuleme meid (peamiselt ehitajad), kes on arve maksmisest vabastatud Korterelamu kulud. See maksuvabastus ei ole v├Árreldav loobumisega: ├╝ks asi on kulud (mis on alati vastuv├Átlikud teatud jaotusviisidele artikli 1123 esimese l├Áigu kohaselt), mis on muu v├Á├Árandamatu vara.
isegi kes ei kasuta k├╝ttes├╝steemi eraldamiseks ei kaota omandi├Áigust, vaid ainult selle vara kasutamist (vt artikli 1118 kolmas l├Áik, c.c.).
Olles teinud selle vajaliku selgituse, p├Â├Ârdume tagasi korteriumi m├Ą├Ąratluse juurde ├╝hised osad hoone?
Seadus tuvastab m├Áned neistart. 1117 c.c. Selles suhtes on hea meeles pidada kahte aspekti:
a) standard ei sisalda ammendavat nimekirja tavalisi kaupu, kuid see on avatud nimekiri (vt. Cass. 4. juuni 2014 n. 12572);
b) isegi t├Ąna ei ole selge, kas me peaksime sellest r├Ą├Ąkima kondomiiniumi v├Ái korteri├╝histu eeldus (CFR. Cass. 16. jaanuar 2014 n. 822).

Korterelamu hoonetes

V├Árreldes punktiga a) on kohtupraktikas selgitatud, et korteri├╝histu on antud tarvikute ja funktsionaalsuse seos (ja ka vara asutamisest) kinnisvara├╝ksuste suhtes, nii et isegi ├╝ks art. 1117 c.c. see ei pruugi olla korteri├╝histu, kui see ei ole m├Áeldud k├Áigile v├Ái gruppidele, vaid ainult ├╝hele neist.
Seet├Áttu teate, kui vara on korteri├╝histu v├Ái v├Ąhem on vaja k├╝sida: mis on selle kasutamine?
pealkiri (lugeda ostutoimingut v├Ái lepingu reguleerimist) saab selgeks teha kahtlusi, st kindlalt kindlaks teha, kas kaupa tuleks vaadelda korteri├╝histuna.
Seda on kasulik meeles pidada Korterelamu hoonetes see tekib ilma konkreetsete vormide vajaduseta, vaid lihtsa asjaoluna, et v├Ąhemalt kaks kinnisvarafondi kuuluvad kahele erinevale isikule ja neil on ├╝hisvarad, mis on nende nautimiseks olulised (vt kassatsioon 21. detsember 2007 nr 27145).

Korterelamu hoonetes, mis on juriidiline isik?

Kui me vaatame Korterelamu organisatsiooni seisukohast, ei r├Ą├Ągi seadus sellest meile midagi ja kohtupraktika ainult suurendab kaose.
Mis on ├╝histu?
juriidiline isik? Kindlasti mitte!
juhtorgan? Kuni lause n. 9148/08 seda peeti selliseks, kuid Ameerika ├ťhendriikide sektsioonid, kelle ├Ąsja mainitud vahistamine, on seda l├Ąhenemist karmilt kritiseerinud.
intressikeskus erineb tema osalejate omadest? V├Áib-olla (vt kassatsioon, 19. m├Ąrts 2009, nr 6665).
P├Áhim├Átete kohtupraktika, esimeses avalduses p├Ąrast. T Korterelamu reformtaask├Ąivitasite idee, et korteri├╝histut tuleks pidada ├╝ksuseks, mis erineb selle koosseisu kuuluvate korterite omast, uudsusega: p├Ąrandi autonoomia. Kohtute s├Ánul (vt eelk├Áige Trib. Reggio Emilia 16. mai 2014 ja Milano kohus 27. mai 204) on tegelikult kohalolek arvelduskonto ja Korterelamu korteriomandi vara kasutamine (tsiviilseadustiku artikkel 1129) ei ole midagi muud kui kinnisvarainvesteeringu olemasolu kinnitus selle kaasosalistelt juriidiliselt eristatavaks ├╝ksuseks.
Ootan a ├Áiguslikku sekkumist, mis teema ├╝htlustab Korterelamu juriidilise isiku staatusest v├Áib t├Ąna ├Âelda, et korteri├╝hiskond on organisatsioon, mis on erinevalt osalevatest inimestest erinev. enamuse meetod, mis v├Áib ja m├Ánel juhul (rohkem kui kaheksa osalejaga apartemendid) delegeerima m├Áne toimingu t├Ąitmise administraatorile.
Administraator pole midagi muud kui a korteri├╝histute esindaja (pidage meeles, mitte korteri├╝histu organit), kus on ├╝histe osade haldamise ├╝lesanded koosk├Álas seaduste ja kogunemisalaste aruteludega.



Video: Suspense: Money Talks / Murder by the Book / Murder by an Expert