Esimese maja määratlus, nõuded ja maksud

Artikkel, mis mõistab hästi esimese maja ja peamaja vahelist erinevust, et kasutada ära kõik ostuga seotud maksusoodustused.

Esimese maja määratlus, nõuded ja maksud

Esimene maja ja peamaja: mis vahe on?

Erinevus esimene kodu ja peamaja see on sageli ebaselge ja kergesti segadust tekitav; Tegelikult juhtub sageli, et kasutada mõlemat mõistet, et teha kindlaks maja, kus te elate, vahet tegemata, nagu oleksid nad sünonüümid.
Tegelikult on veale sattumine väga lihtne, sest see on sageli esimene kodu langeb peamajaga on tüüpiline näide perekonnast, kes elab ainsa korteri korteris ja seetõttu kattub kaks mõistet paljude jaoks peaaegu automaatselt.

Erinevus esimese maja ja peamaja vahel


Me näeme varsti, et juhtumid võivad olla erinevad ja kodus võib olla esimese maja nõuded, kuid mitte hoone, kus omanik tal on oma elukoht või et peamiseks elukohaks ettenähtud majutust ei ole ostetud esimesed kodused hüved.
Seetõttu on asjakohane täpsustada vahe nende kahe kontseptsiooni vahel, olles niivõrd oluline erinevus, et seda ära kasutada ostu hüved ja maksusoodustused.

Esimene maja

Esimese maja määratlusega tuvastame esimene vara omandis, ostab üks füüsiline isik, mis on mõeldud elamiseks.
Selleks, et esimene maja saaks maksusoodustusi ära kasutada, on vaja teatud esinemist nõuded:
- Kinnisvara, müügiobjekt peab olema 'elamu mitte luksus;
- vara peab asuma ühine kus ostjal on juba olemas elukohtvõi kus ta asutab oma elukoha 18 kuu jooksul alates toimingu kuupäevast või kohaliku omavalitsuse üksusest, kus ostja on töö või uuringud või kus teie tööandja asub.

Esimene kodu elukohana



ostja
selle asemel peab see vastama järgmistele omadustele:
- peab olema üks füüsiline isik;
- peab ostuaktis deklareerima ei ole omanikilma kvoodita või osaduse režiimil, omandiõiguse, kasutamise, kasutusvalduse, kodu või teine ​​kodu kogu riigi territooriumil, mille ostja on sama ostja või abikaasa, kellel on kasu esimene kodu ost;
- peab ostuaktis deklareerima ei ole omanik omandiõiguse, kasutusvalduse, kasutamise ja elukoha, eksklusiivse või koos abikaasaga, kes t kohaliku omavalitsuse territooriumil kus on vara subsideeritud ost.
Oluline on rõhutada, et seetõttu võivad ka need, kes kavatsevad osta kinnisvara, kasutades ära esimesi koduhüvitisi olla omanik mõnes teises vallas asuva teise maja puhul, tingimusel et see ei ole juba eespool nimetatud kasu saanud.
Seetõttu arvame selle maha esimene maja see ei pruugi olla esimene ostetud vara, kuid see võib olla ka teine ​​kodu; tegelikult on nõuete hulgas nõutav elukoht selles vallas, kus te ostate, mitte konkreetselt hoones, võime arvata, et esimene maja ei pruugi asuda elukoha elukohaga, see on, mis, nagu me järgmisel punktil näeme, on määratletud peamaja.
Stabiilsuse seadus on alustanud võimalusega alates 01/01/2016nende jaoks, kes juba omavad vara ostu ajal kasu esimese majapidamise maksusoodustuse tingimusel, et see on müüdud 12 kuud, valu pärast hüvitiste kaotamine ja vahe tasumine.

Esimene kodu: tähtajad


On hea tuua esile selle määratlus esimene kodu tihedalt seotud ostmise hetköeldakse, et see kehtib ainult nende kodude puhul, mis tegelikult olid ostetud ja seega välistab omaduste objekt annetused või pärimine.

Esimene kodu annetus

Millised on esimesed koduvõimalused?

Esimese maja ostmise maksusoodustused võimaldavad Käibemaksu vähendamine 21% -lt 4% -le nende jaoks, kes ostavad maja ettevõttelt ja neile, kes ostavad eraettevõtetelt esimese maja registreerimismaksu vähendamine katastriüksuse väärtusest 9% -lt 2% -ni.
esimene boonus 2017 see laieneb ka pärimisasjade ja annetuste ostudele ning neile, kes müüvad ja ostavad tagasi esimese kodu, aasta jooksul, õigus maksusoodustus.
Me tuletame teile meelde, et i kasu saadud tühistada kui leitakse eiramisi:
- vale avaldused;
- ei oma elukoht esimese maja valduses 18 kuu jooksul;
- müüma või annetama kinnisvara viie aasta jooksul alates ostmisest ja ärge ostke tagasi esimest maja ühe aasta jooksul.
Asutatud maksusoodustuste kaotamine, peate maksma salvestatud maksud ja huvid, mis on läbinud ühe 30% karistus maksust ise.
Puhul meeleparandus maksumaksja poolt on võimalik saada karistuste vähendamist.

Peamaja:

"Et peamaja - ehitis, mis on registreeritud või registreeritud. t maakataster linnahoone kui ainus kinnisvaraüksus, kus omanik ja tema pereüksus elunema tavaliselt ja elama sünnilt». defineerimata

Kontseptsioon on art. Tsiviilseadustiku artikli 43 lõige 2, mille kohaselt:

"The elukoht see on kohas, kus isikul on alaline elukoht»

Seetõttu peab hoone peamiseks elukohaks määratlemiseks olema kolm tingimust:
omamine või vara või muu tegelik pealkiri, näiteks kasutusvaldus või elamisõigus;
elukoht tööstaaži;
alaline elukoht pidevalt aja jooksul.
Selle tõestamiseks jah Ta elab tavaliselt kohas, mis peab olema olemas, lisaks elukohale, mida võib leida katastriülevaates või avalikus registris asjaolud eesmärk ja documentable suudab tõestada püsivuse järjepidevus, nt kommunaalteenused valgust, gaasi, telefoni, vett ja nendega seotud tooteid tarbimine proportsionaalne elanike arvuga.

Esimene maja: kommunaalteenused ja tarbimine


Põhihoone määratlus laieneb seega omaniku pereliikmed kui nad elavad alaliselt.
Puhul eraldamine abikaasade vahel, kuni abielulahutuse määrus sekkub, loetakse ka lahutatud abikaasa tuttavaks.
Puhul lahutusteisest küljest, kui perekond säilitab tavapärase elukoha hoones abikaasale, kes on oma alalise elukoha üle andnud, on asjakohase osa mahaarvamine endiselt tasumisele kuuluv.

Peremaja


Kokkuvõttes võib öelda, et i kasu peamise elukohaga seotud vara ei ole ostetud kinnisvaraga esimene kodu kui meil seda ei ole elukoht, kuigi neid saab nautida kinnisvara ostetud isegi ilma esimese maja hõlbustamine, kuid kus meil on elukoht ja vi elunema rutiinselt.

Millised on peahoone võimalused?

Sestpeamaja on ette nähtud järgmised meetmed järeleandmisi:
- vähendamine või vabastamine IMU, TASI ja muud kohalikud maksud;
-. t-- intressikulu mahaarvamine. t eluasemelaen;
- tariifide vähendamine kodumaistele kasutajatele valgus, vesi, gaas, telefon;
-. t katastri tulu maksudeklaratsioonist.

Kes omab vara, milliseid makse peab ta maksma?


2014. aasta stabiilsusõigus
kehtestas kohaliku omavalitsuse maksu, IUCkohalik maks, mille eelduseks on omamine või alates elukutsemitmesugustel põhjustel kohalikus omavalitsuses asuvaid kinnisvaraobjekte ning nende pakkumist ja kasutamist munitsipaalteenused.

Esimese maja kulud


IUC koosneb kolmest osast:
IMU: ühine kohalik maks, mis on pärandvara, tulenevalt kinnisvara omanikust;
Tasi: jagamatute teenuste maks, mida nõutakse nii vara omanikult kui ka kasutajalt;
TARI: jäätmemaks, mille eesmärk on rahastada kasutaja poolt jäätmete kogumise ja kõrvaldamise teenuse kulusid.
Me näeme konkreetselt individuaalsete maksude oskusi.

Tasi 2017


See ei ole tingitud
esimese maja jaoks, mis on peamiste mitte-luksuslike kodude jaoks.
Samuti on välistatud esimese maja lisad, st need struktuurid, mis kuuluvad järgmistesse kategooriatesse:
C / 2: laod ja laoruumid;
C / 6: tallid, tallid, garaažid, mittetulunduslikud garaažid;
C / 7: suletud või avatud katused.
See ei ole tingitud üürnike rentimiseks, kui see on peamine elukoht.
Erand kehtib, kui hoone on peamine elukoht:
- omaniku puhul: omanik, kasutusvaldaja ja / või muude tegelike õiguste valdaja;
- kasutajale: üürnik, laenuvõtja.

LaTASI esimese maja jaoks


Kui üürnik või laenuvõtja nad ei ela või nad ei jää renditud või liisitud hoones peavad need osapooled tasuma TASI.
TASI on niikuinii otse omaniku, omaniku või teiste tegelike õiguste omaniku poolt protsent kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud
See on tingitud kõigi muude omaduste puhul:
• teise kodu,
• kauplused ja kontorid,
• ettevõtete hooned
• maapiirkondade hooned instrumentaalseks kasutamiseks

IMU 2017


Seda ei kohaldata
selle valdussepeamaja välja arvatud need, mis on klassifitseeritud katastriüksustesse A / 1, A / 8 ja A / 9 ning nendega seotud lisad, mis on klassifitseeritud katastriüksustesse C / 2, C / 6 ja C / 7, maksimaalselt ühele üksikisikule. kategooriasse.

IMU esimene maja


See tuleneb: - kinnisvara-, maa- ja ehitusalade omanikud vara, kasutusvalduse, kasutusala, eluruumi, eluruumi või pinnaõigusega;
- kinnisvaraomanikud, abielulahutuse saajad pärast lahkumist, lahutust või abielu kehtetuks tunnistamist, välja arvatud peamine elukoht;
- riigi omandis olevate piirkondade kontsessionäärid;
- kinnisvara liisingu korral üürnikud.

Tari 2017

jäätmemaksu tuleb maksta kohalikule omavalitsusele kõik kodanikud kes omavad või omavad ruume või avatud alasid, mis on võimelised tootma olmejäätmeid.
La Tari on kehtestatud iseseisvalt omavalitsused, see koosneb kahest osast:
- fikseeritud osa, mis arvutatakse. t pind Property;
- muutuv osa, mis vastab komponentide arv perekonnast.

Linnajäätmed ja esimene maja


La Tari See ei ole tingitud:
- korteriühistute alad tavaline ja seda ei kasutata ainuüksi sellisel viisil nagu hoone esik ja trepid;
- piirkondade puhul, mis tõenäoliselt ei tekita jäätmeid iseseisvalt, näiteks keldrites, le terrassid ja i rõdud;
- piirkondades juba maksustatavate ruumide avastused või aksessuaarid;
- jaoks kohalik mis tõenäoliselt ei tekita jäätmeid.



Video: