Korterelamu sisehoovi määratlus ja kasutusviisid: kõige sagedasemad juhtumid

Korterelamu hoov või hoone taga ja / või ees olev katmata ruum sobib erinevateks kasutusviisideks: mida võib pidada leviidiks?

Korterelamu sisehoovi määratlus ja kasutusviisid: kõige sagedasemad juhtumid

Korterelamu hoone hoovis

Hoovis korterelamu

Korterelamute hooned on tavaliselt sisehoovis.
Kelle see on? vara selle ruumi?
et mis on hoovis??
Mis on sinu? kasutusotstarve?
Kas seda saab muuta?
Need on kõige tavalisemad küsimused, mis kerkivad spetsialistide ja korteriühistute tähelepanu hoovile.
Esimese küsimuse osas tuleb öelda, et hoov, vastavalt art. 1117 n.1 c.c., loetakse üheks ühine osa, kui ostuaktis või korteriühistu eeskirjades ei ole sätestatud teisiti.
Sisuliselt hoovis on omanik kõikidest korteriomandis osalejatest või nendest, mida määruses või ostuaktis lõpuks tuvastati.
Liikumine aspektidele määratlusest, tasub alustada mõiste üldisest tähendusest ja seejärel liikuda tehnilis-juriidilisele.
Vastavalt Itaalia keele sõnaraamat hoovis on hoones olev avatud ala, mida piiravad mitmed hooned, millele hoone sisemus on (Itaalia suur sõnaraamat, Garzanti, 2003).
L 'klassikaline näidetegelikult on see sisehoov, mida piirab ühe või mitme hoonest koosneva hoone sisemine fassaad.
ehitiste konstruktsioon see tähendab, et neid alasid ei piira alati nende teenindatavad hooned.
Sel põhjusel on mõiste „sisehoov” ühist tähendust omav kohtupraktika täpsustanud, et see kinnitab mitmel korral, et hoovTehniliselt on see hoone hoonete või mitmete hoonete katmata ala, mis annab õhule ja valgusele ümbritseva keskkonna. Kuid arvestades sõna suurt ulatust ja ennekõike selleks, et anda talle avanevatele ruumidele õhku ja valgust, võib hoovis sisehoovis pidada ka erinevaid vaba ruume, mis on ehitatud hoonete fassaadidele, näiteks rohelistele aladele, austusvööndid, lüngad, vahemaad, parkimiskohad, mis, kuigi ei ole tehnika tasemes selgesõnaliselt mainitud. 1117 turska. civ), tuleks eespool nimetatud sätte kohaselt pidada ühiseks (Cass. 9. juuni 2000, n. 7889).
et seletama mõelge hoone tagaküljel asuvale ruumile ja piiritletavale osale, mis ei kaldu hoone vastu, restiga.
Kassatsioonikohus seda täpsustas on võrreldav hooviga samuti väikeste või väga väikeste mõõtmetega ruum, mis on peamiselt mõeldud õhu ja valguse toomiseks sekundaarsetesse ruumidesse (vannitoad, tualetid, fuajeed, teenused jne) (Cass. 7. aprill 2000, n. 4350).
Viide on nn vanelle või kerged süvendid. Sellistel juhtudel tuleb neid tsoone, kui ostutehingutes või korteriühistute eeskirjades ei ole sätestatud teisiti, pidada ühiseks osaks, kuna need on samaväärsed nõuetekohase hooviga.

Korterelamu sisehoovi kasutamine

Kui te vaatatekasutamine, mida saab teha hoovis palju sõltub selle vormist ja algsest eesmärgist. Mõtle nendele korterelamute hoonetele, kus hoov, kas selle ees, hoone taga või sees, on mõeldud pärineb ühiselamu aiaehitajast. Sel juhul on selge, et seda saab kasutada ainult siis, kui seda saab teha ja mitte teisi (nt parkimine).
Kas sarnaste kohtade olek on muudetav? Lühidalt Kas korteriühistute aed (hoov) on võimalik parkida?
otsus Seda peetakse innovatsiooniks ja sellisena on see õigustatud, kui see võetakse vastu selleks ettenähtud enamusega.
Ja kui selle asemel on Korterelamu hoov sellel ei ole konkreetset sihtkohta, kuidas seda kasutada?
Nendel juhtudel saavad kõik korterid kasutada neid, mida nad peavad kõige sobivamaks, kui see ei piira teiste kondomiiniumis osalejate kasutamist (tsiviilseadustiku artikkel 1102).
Mõned näited nad selgitavad mõistet.

Kondominiaalne hoov ja baari lauad

Korterelamu hoov

I on võimalik paigutada korteriühistule baaride lauad ja toolid asuvad hoones?
Tekib küsimus, kas nii palju baari omanikke kui ka palju korteriühistute omanikke.
Mõnikord jõutakse kokkuleppele, mõnikord lahendatakse küsimus juurest (ühel või teisel viisil) korteriühistute määrusega, mõnikord väidate ja kahtlete.
Sellistel juhtudel, arvestades nende kordumist, on järgnevad otsused eriti asjakohased; see on sama otsus aastal 2013 Monza kohus.
Fakt võib olla raamitudühise asja kasutamine alates Condòminist.
legitiimsuse hindamine ühise hüve kasutamise kohta, kuigi just mainitud põhimõtete alusel tuleb seda teha iga juhtumi puhul eraldi.
Sellisel juhul lahendasid pooled Monza kohtu poolt seadusliku baari tabelite paigutamine Korterelamu hoovis.
Õigustatud vastavalt äritegevuse omanikule, ebaseaduslik vastavalt mõnedele tingimustele; Brianza kohtunik on viimast põhjendanud.
Me loeme seda lause laudade ja toolidega paigutamine, klientide stabiilne kohalolek on kindlasti kokkusobimatu kasutamine, kui teised kondomiinid ja eriti näitleja seda samaaegselt kasutavad (kuigi erinevalt).
Igal korteriühistul on õigus saada kõige intensiivsemat kasu ühisest heast, kuid korteriühistute suhteid tuleb teavitada solidaarsuse põhimõttest, mis nõuab pidevat tasakaalu kõigi osaduses osalejate vajaduste ja huvide vahel (vt kassatsioon 30.5. 2003, nr 8808, nr 17208/2008).
Seetõttu on keelatud asjade sihtpunkti muuta ja takistada teisi osalejaid seda kasutamast oma õiguste kohaselt, välja arvatud see, et üksikisiku kasutamine võib kaasa tuua kõigi, praeguste või potentsiaalsete, kvantitatiivse või kvalitatiivse kokkusurumise. kaasomanikud (vt ka kassatsioonikohus, 2. jagu, 27. veebruar 2007, nr 4617, 2. jagu, saadetud 30. märtsil 2009 nr 7637/2009).
Põhimõte, mis sarnastel juhtudel on viinud eitamiseni selle kohta, et üksikosaline võib kasutada üldkasutatavaks baari, mis on avatud üldsusele, et ühine hoone tsiviilelamuna kasutatavate hoonete vahel, mis on mõeldud ainult neile tavaliseks juurdepääsuks, oleks kättesaadav. oma eksklusiivse vara stabiilne vara, samuti välispindade paigaldamine (vt tsiviilkaaslust, 2. jagu, 5. detsembri 1966. aasta lause nr 2843) või et ühine tualettruum võiks olla kasutama ühte osadusosalist ka selleks, et kasutada oma eksklusiivse vara ruumis avatud baari patroonide väärikust, kuna selline kasutamine, kuigi see ei sobi teenuse jaoks, muudab kasutatava tualeti loomulikku otstarvet ainult kaasomanikud ja muudavad tasakaalu üksikute kommunistide konkureerivate õiguste vahel (vt tsiviilõigus, 2. jagu, 19. november 2004, nr 21902) (Monza Monza 11. juuni 2013 n. 1601).
pärit hoov me peame seda hoidma portikus avalikkusele avatud: siin võib olukord muutuda, andes ka sihtpunkti avalikkusele.
Sellistel juhtudel, ilma et see piiraks korteriühistu eeskirjades sisalduvat võimalikku keeldu, on tabelite kinnitamine asjakohasem, arvestades selle piirkonna vaba transiiditavus.

Korterelamu, toolid, lauad ja pingid

Korterelamu sisehoovi kasutamine

Lisaks baaride tabelitele on lubatud kinnitada toolid, lauad, taimed või pingid kas isiklikuks kasutamiseks ühistes ruumides?
Alati Monza kohus2012. aasta septembris hoolitses selle teema eest, pildistades tehnika taset väga hästi.
See loeb otsus et seoses korteriumi, individuaalse korteriühistu võimu kasutada ühist asja vastab topeltpiir, järjekindel, see, mis austab ühise heaolu sihtpunkti, mida üksikisik ei saa muuta osaduses ja teisel poolel. keeld takistada teisi osalejaid neid kasutamast oma õiguste kohaselt (tsiviilkaassjon, II jagu, 9. veebruar 2011, nr 3188). Selles üldises kontekstis on Brianza kohtunik jätkuvalt seisukohal, et hagejate väited seoses [...] käitumisega, mis väidetavalt on üleliigne, eelnevalt esile tõstetud topeltpiirangut, nimelt taimede pottide paigutamist ühisesse kohtusse, toolidega pingid ja toolid. kostja omanduses olevate seintega külgnevad lauad ja kartelli cd koobasekanni kinnitamine ei näi integreerivat kunstiga samaväärse kasutamise põhimõtte rikkumise üksikasju. 1102 cc, mis ei mõjuta mingil moel kohtu kasutamist vastavalt tema viibimiskohale ja transiidile, et pääseda ligi taotlejate omadustele, pakkudes samu tõendeid või väiteid õiguse olemasolu kohta auto läbipääsu ülalnimetatud kohtualal ja jalakäijate juurdepääsu majadele ei ole välistatud, nagu näha lisatud fotodokumentatsioonist (Monza 20. september 2012).

Hoovis ja jalgrattahoidlas

Seadus on seaduslikvarju paigaldamine ühises hoovis, et seda kasutada jalgrataste hoidmiseks?
Küsimusele vastamiseks saame Riigikohus 2011. aasta juulis.
Sellisel juhul oli korteriühistu haldaja vajalike halduslubade juuresolekul nõusoleku andnudpaigaldamine hoone sisehoovisse jalgratta ladustamise funktsiooniga.
Üks condomini oli selle otsuse vastu, kes vaidlustas resolutsiooni ja palus tühisuse tunnustamist; see on sellepärast, et eriarvamuse kohaselt oli kogunemisotsus õigusvastaselt tellinud üksikisikute õigused ühistele osadele. Esimese astme kohtus lükkas kohus taotluse tagasi, mis oli selle asemel apellatsioonimenetluses heaks kiidetud. Sellest tuleneb apellatsioon hoonele, mis võeti vastu.
Eelkõige on õiguspärasuse kohtunikud, viidates nende suunistele otsuse tühisuse ja tühistamise suhtes, märkinud, et tühisuse kindlakstegemiseks oleks apellatsioonikohus pidanud hindama, kas asjaomase aktsionäride üldkoosoleku otsus - millega lubati põrandakate ja katusekatte osa katuseterrassile, et pakkuda jalgrattaid - olenemata sellest, kas tegemist on või mitte välistas ühise sisehoovi põhiülesande, milleks on õhu ja valguse andmine erinevatele kinnisvarafondidele ja kas ta on tegelikult kindlaks määranud ühise hüve kasutamise ainult mõnede korterite kasuks (Cass. 7. juuli 2011 n. 15037).
Kui jah, siis see polnud kui katus oli mõeldud kasutamiseks kõikides korterites siis ei saanud arutelu lugeda tühiseks. Nende kaalutluste põhjal saatis Euroopa Kohus asja üle pädevale kohtunikule asja läbivaatamiseks eespool esitatud põhimõtete valguses.

Korterelamu ja parkimine

Kui a hoone sisehoovis tal ei ole oma algset sihtkohta, kuid selle kuju tõttu on tal võimalik majutada autosid, iga korteriühistu saab parkige oma auto tingimusel, et selline käitumine ei kahjusta teiste korteriühistute õigust teha sama või kasutada seda seaduslikult (nt kasutage seda salvestusruumina).
Seega on selge, et kui sisehoovi kavandatud kasutus ei ole algusest peale ette nähtud, et vältida igasugust vastuolu selle ühise ala kasutamisega, on soovitatav seda reguleerida korteriühistute määruse vastuvõtmisel.
Seda seisukohta kinnitab see avaldus Riigikohus, kes teatab mõnda aega, et paluda kommenteerida hoovi kasutamist ei kujuta endast kunsti poolt dikteeritud pariteedi põhireegli rikkumist. 1102 c.c. asja intensiivsem kasutamine osaleja poolt, mis ei muuda sihtpunkti juhtudel, kui sellega seonduv teostamine ei too kaasa teiste korterelamute kasutamisõiguse piiramist, arvestades eelkõige seda, et sisehoovid, kus omadused ja mõõtmed seda võimaldavad ja pealkirjad ei takista teid, ei ole nende kasutamine sõidukite juurdepääsu ja parkimise jaoks vastuolus selliste kaupade esmase ja tüüpilise funktsiooniga (Cass., 15. juuni 2012, nr 9875) (Cass. 30. aprill 2014 n. 9522).
Nii võib hoovis teatud tingimustel park.



Video: