Tõusvad niisked kahjustused: mida seadus ütleb

Kui omadust ei ole ehitatud vastavalt kunstireeglitele, võib tekkida võivat niiskust pidada tõsiseks defektiks vastavalt art. 1669.

Tõusvad niisked kahjustused: mida seadus ütleb

Tõusu niiskus

niiskus

Üks asi on märgÜldiselt öeldakse, kui see on immutatud või isegi ainult pealiskaudne.
Paljudes esimesel korrusel asuvatel kinnisvaraüksustel või maa-aluste põrandate olemasolu korral oleme tunnistajaks selle nähtuseleniiskust seintel nende alumises osas.
See nähtus, mille nimi on tõusev niiskussee on tingitud sellest, et aluspinnas looduslikult esinev vesi ja maa, millele hoone toetub, tõuseb viisil kapillaar ja levib pinnal, avaldudes ülalmainitud viisil ja harva isegi samal korrusel.
Millised on nn kasvav niiskus?
Ees kaasaegsed või dateeritud hooned vastused võivad olla:
a) inexistence hoonete isolatsioonisüsteemid;
b) hõõrdumine (vanade hoonete puhul) või halb paigaldamine (uute hoonete puhul) hoone põhjas asuvale veekindluse süsteemile.
selgelt tõusva niiskuse nähtus tekitab kahju selle vara omanikule, kes neid kannatab, nii seoses vara hooldamise olukorraga kui ka vaadates ruumide tervislikkust ja seega nende mugavust.
Korterelamute hooneteskuna maapind ja aluspinnas on ühised osad, vastutab tõusva niiskuse tekitatud kahju eest meeskond, kes vastutab vastutuse eest vahi all olevate asjade eest vastavalt art. 2051 c.c.
Aga kui see nähtus esineb hoone elu esimestel hetkedel (või aastatel), võib omanik (või omanikud ka korteriumi kujul) nõuda tootja poolt tekitatud kahju hüvitamist?
Küsimusele vastas sisuliselt Monza kohus lause nr. 2695, esitatud kantseleisse 16. oktoobril 2014.
Lahendus küsimus oli positiivne, kuna leiti, et tõusev niiskus arvestatakse hoone tõsiste puuduste hulka.

Tõsised vead

Tõusu niiskus

L 'art. 1669 c.c. täpsustab, et tagatis, et töövõtja peab laenu andma, kui töö on seotud pikaajaliste hoonete või kinnisvaraga, on kestusegavõi parem, seda saab kasutada, kui kümne aasta jooksul pärast töö teostamist on see maapinna defektide või ehitise defektide tõttu:
a) häving täielikult või osaliselt;
b) või ilmselged hävingud või hävingud tõsiseid puudusi.
Kümneaastase garantii tagamiseks väidab norm, palun, palun denonsseerimine ühe aasta jooksul alates defektide avastamisest ja kliendi õigus tegutseda kohtus määratakse ühe aasta jooksul tähtaja möödumisel.
kehtivusaeg, kohtupraktika on selgitanud, hakkab kulgema alates sellest, kui kauba omanik on tõesti tutvunud defektide tüpoloogiaga, millest hoone on kinnitatud (cfr. Cass. 9. detsember 2013 n. 27433).
Artikkel. 1669 c.c. annab hüpoteesi lepinguväline vastutus; see tähendab, et tõsiste defektide hagi võib teostada nii teose ostja kui ka need, kes on vea ilmnemise ajal omanikuks osutunud (ilmselgelt alati vastavalt ülaltoodud tingimustele); see on põhjus, miks tootja müüja võib kahtluse alla seada tõsiste vigade pärast, kui need, kes on ostnud ilma töö volinikuta (vt. Cass. 15. november 2013 n. 25767).

Mida tähendab hoone tõsised vead?

Teenete ja legitiimsuse kohtupraktika on sõna otseses mõttes hääldatud, milles on täpsustatud tõsiste defektide kategooriaga seotud nähtused hoone konfigureeritavuse tagamiseks on töövõtja (või igal juhul ehitaja) vastutus kliendi (või ostja) ees konfigureeritud, kui ilmnevad puudused, mis isegi ilma töö stabiilsust, eelarvamusi ja vigastusi kahjustamata tõsiselt hoone normaalset funktsionaalsust ja / või elujõulisust; Mõne sõnaga väheneb nauding, tekitades kahju nii selles mõttes kui ka arvestades hoone sisemist väärtust. Nende tõsiste puuduste hulgas, millele tootja vastab vastavalt artiklile 1, on esitatud 1669. a., Ütleb kohtupraktika see sisaldab tegelikke konstruktiivseid puudujääke, st tööde ehitamist sobimatute ja / või mittestandardsete materjalidega. (vaadake selles mõttes App. Ancona 14. veebruar 2012 n. 116 ja paljude kasside seas. Civ., N. 4622/2002, Cass. Civ., N. 12406/2001).
Selles kontekstis ontõusev niiskus.
Korterelamu poolt algatatud kohtuasjas ehitusettevõtte vastu hoone - lahendas Monza kohus 16. oktoobri 2014. aasta lause n. 2695 - äriühing kaebas tõusva niiskuse esinemise üle, andes ehitusettevõtjale vastutuse hoone ehituse halva täitmise eest.
Juhtumi käigus suutis CTU kindlaks teha, et tõusev niiskus oli tingitud maapinna halvast veekindlusest, millel hoone seisis.
Selles faktilises kontekstis suutis kohtunik täpsustada, et need kuuluvad tõsiste puuduste kategooriasse fassaadi krohvide halvenemine ja halvenemine, mis on põhjustatud maapinnast tõusmise tõttu tekkiva niiskuse tõttu, kuna puudub sihtasutuste sobiv isolatsioonisüsteem;.
Kuidas öelda: tõsine defekt ei ole tõusev niiske (looduslik nähtus), kuid see on see, mis lubab selle avaldumist ja selle olulisi tagajärgi.



Video: