Korterelamu arvelduskonto: resolutsioonid, juurdep├Ą├Ąs, arveldamine

Korterelamu administraator on kohustatud avama ja kasutama jooksvat kontot iga neile majutatud korteriumi jaoks. Juhised ja kasutusviisid.

Korterelamu arvelduskonto: resolutsioonid, juurdep├Ą├Ąs, arveldamine

Arvelduskonto avamine ja kasutamine korteri├╝histul

arvelduskonto, nagu on m├Ą├Ąratletud art. Itaalia tsiviilseadustiku 1823, on see leping, millega pooled kohustuvad kontosse m├Ąrkima vastastikustest ├╝lekannetest tulenevad n├Áuded.
Seep├Ąrast on ├╝hiselamu jooksevkonto muu kui see leping administraatori poolt krediidiasutuse poolt allkirjastatud.

Korterelamu jooksevkonto


Pange t├Ąhele: vastavalt art. 1129, seitsmes l├Áik, c.c. l 'administraator Korterelamu on kohustuslik, hiljem n├Ąete karistuse t├╝histamist ka kohtu-, reklaami avage ja kasutage arvelduskontot (postipank) iga haldava hoone nimel.
Standard kehtib nii sise- kui ka v├Ąliste administraatorite kohta.
Mida t├Ąhendab see, et administraator on kohustatud seda kasutama korteri├╝histu jooksevkonto?
Vastavalt tehnika tasemele. Tsiviilkoodeksi nr 1129 kohaselt toimub meeskonna esindaja liikuda arvelduskontolt k├Áik kondomiiniumide v├Ái kolmandate isikute poolt mingil p├Áhjusel laekunud summad, samuti need, mida makstakse korteriumi nimel.
Rangelt kohaldatav standard n├Ąeb selle praktilise aspekti ette.
Tizio, Caio, Sempronius, Mevio ja Filano, mis on k├Áik Alfa hoone omanikud, v├Ąike korterium, esitleb administraator ja maksab oma igakuise kvoodi.
Haldur peab need summad ja valama korteri├╝histu arvelduskontol.
P├Ąrast seda saate neid kasutada meeskonna kasuks, v├Áib-olla isegi neid tagasi v├Átta, et teha sularahas makseid (m├Átle v├Ąikestele postitustele jne). esimene selleks ajaks, makse ei ole see v├Áib toimuda regulatiivse ettekirjutuse mittet├Ąitmise eest.
Seega reklaam n├Ąidekui korteri├╝hikud maksavad administraatorile sularahas ja samal p├Ąeval esitatakse puhastusfirma administraatori kontorile igakuise makse taotlemiseks, ei saa ta maksta nende summadega, kuid v├Áib-olla ka teiste kontol olevate isikutega ja kui mitte, peab ta paluma ettev├Áttel kontorist teise p├Ąeva t├Ąita.
Kui kaua rahasummad, peab administraator maksma need korteri├╝histu arvelduskontole?
Konkreetsete seadusandlike n├Ąidustuste puudumisel ja resolutsioonide ja / v├Ái korteri├╝histute m├Ą├Ąruste vaikimises peame kirjaniku arvates vastama: v├Áimalikult kiiresti v├Ái igal juhul maksete arvestusregistrisse kandmise kuup├Ąevaks, st 30 p├Ąeva jooksul p├Ąrast selle k├Ąttesaamist.
Mind: l 'kohustus avada ja kasutada a arvelduskonto korteri├╝histu grava sull 'administraatorolenemata sellest, kas tegemist on sisemiste (st korteri├╝histute vahel) v├Ái v├Ąliskeskkonnaga, ei ole selle arvu puudumisel kondomiinidel sellisel juhul mingit kohustust, isegi kui nad teostavad hoones erakorralisi hooldust├Âid.
tegevuskulud korteri├╝histute arvelduskonto puudumisel tuleb erineva kokkuleppe puudumisel (lugeda k├Áigi korteri├╝histute vahelisi lepinguid) jagada vastavalt omandi tuhandetele osadele, mis on ├╝hist huvi pakkuv teenus (artikli 1123 esimene l├Áik c.c.).

Resolutsioonid ja korteri├╝histute arvelduskonto

On ├Âeldud, et administraator on kohustatud avama ja kasutama korteri├╝histute arvelduskontot.
Millised on teie volitused selles suhtes? Kas nad tulevad otse seadusest v├Ái kas nad vajavad assambleelt teavet?
Seoses sellega, isegi enne korteri├╝histu reformi j├Áustumist (2012. aasta seadus nr 220), st kui selline vastavus ei olnud kohustuslik, ei olnud kassatsioonikohtule avatud arvelduskonto avamine aktsion├Ąride ├╝ldkoosoleku konkreetsete volituste alusel, selle asemel oleks vaja, n├Ąiteks kohtunikud, panga krediidiliini avamist (Cass. 10. mai 2012, n. 7162).

Korterelamu arvelduskonto: resolutsioonid


See on hea, kui meeles pidada seda otsust mainida neid laenuandjatele kes ei ole rahul direktori ametisse nimetamise otsusega, vaid ka n├Áuda koopia otsusest assamblee kohta, millega otsustati see asutus valida.
Agregaat v├Áib kaaluda a milline pank kontakt, kuid vaikides j├Ą├Ąb see valik administraatori ├Ąran├Ągemisele ja krediidiasutus ei saa midagi muud teha, vaid lihtsalt kontrollida direktori esindus├Áigust.
Kui pank keeldub konto avamisest instituudi puudutava resolutsiooni puudumise t├Áttu, on v├Áimalik taotleda kontotkohtunik Finantspangandus vaidluse lahendamiseks.

Korterelamu jooksevkonto kondoom

Korterelamu arvelduskonto identifitseerimine

edasi Korterelamu jooksevkontonagu mainitud, k├Áik struktuuri voogule omased summad. Mitte ainult Condomini, vaid ka kolmandate isikute makstud summad.
Kaaluge kindlustush├╝vitist, h├╝vitist v├Ái ├╝├╝ri ├╝├╝ri eest jne.
Seda olukorda silmas pidades m├Átlesime, ja k├╝simusel olid ka kohtulikud vastused, kui summad Korteri├╝histu jooksevkontol v├Áib olla selle objektiks keelustamine.
Kahtluste p├Áhjuseks on korporatiivsete v├Álakirjade olemus. solidaarsus, see on t├Ási, kuid kasuks on mittet├Ąitvate kondoomide ennetav j├Áustamine.
L├╝hidalt ├Âeldes oleme endalt k├╝sinud: aga kui me peame k├Áigepealt tegutsema mittevastavuse vastu (artikli 63 teine ÔÇőÔÇől├Áik, eespool viidatud artikkel), kas on lubatud ├╝hiselamu jooksevkonto arestimine?
Kas me peame tegutsema v├Ái peaksime? Tingimus on kohustuslik p├Ąrast esimest kohtupraktika sekkumist korteri├╝histute arvelduskonto arestimise teemal.
Seega n├Ąiteks Reggio Emilia kohus, keda kutsuti teema kohta kommenteerima, suutis ta m├Ąrkida, et kuigi subjektiivsuse ja / v├Ái p├Ąriliku autonoomia olulise puudumise v├Ąitekiri korteriomandis on vaieldamatu, on vaieldamatu, et tsiviilkoodeksis seadusega kehtestatud normid n. 220/2012, mis viitab korteri├╝histu p├Ąrandile, on andnud omakorda (Trib Reggio Emilia ord. 16. mai 2014).
L├╝hidalt ├Âeldes, Reggio Emilia kohtule on condominiums ja cond├▓mini erinevad juriidilised isikud ja kuna see on ├╝histu, on see just see, mis vastab peamiselt oma kohustustele oma varadega. Seega, jooksevkonto Korterelamu see on h├Ąiritav. Samal ajal v├Ąljendati Taranto ja Milano kohtuid.

Juurdep├Ą├Ąs korteri├╝histu jooksevkonto dokumentatsioonile

Juurdep├Ą├Ąs arvelduskonto korteri├╝histule

Kes ja kuidas see v├Áib olla juurdep├Ą├Ąs dokumentatsioonile seoses korteri├╝histute arvelduskontoga?
Selles k├╝simuses on seadus selge, kuidas seda kontot kasutada: cond├▓mini v├Áib paluda n├Ąha ja koopiaomal kulul jooksevkonto aruanne. Taotleja peab saatma pangale administraatori.
Sisuliselt tsiviilkoodeksi puhulkorteri├╝histu administraator ta on ainus isik, kes ettev├Átte nimel on m├Ą├Ąratud suhtlema pangandusasutusega.
Mis juhtub, kui administraator ei reageeri condomini p├Ąringutele?
Sellisel juhul on neil ├Áigus liituda otse krediidiasutusega?
VastavaltFinantspanganduse vahekohtunik, jah (ABFi otsus nr 7960, 16. september 2016).
Sellele otsusele viinud lugu on peaaegu j├Ąrgmine: cond├▓mini k├╝sib korduvalt v├Ąljav├Átet korteri├╝histu jooksevkonto tema administraatorile, kes seda talle ei anna. Sellest tuleneb, et taotlus pangale, kes seda keelab: dokumentatsiooni saab edastada ainult administraatori kaudu.
Panga kohtunik ei n├Áustunud adverbi "ainult" kasutamisega.
On t├Ási, et j├Ąrelevalveamet ├╝tleb, et konkreetne reegel, et dokumentatsioon peab olema administraatori kaudu k├Ątte toimetatud, kuid see m├Ąrge ei vasta selle n├Ąitaja ainup├Ądevusele. Kui jah, siis oleks agendi kohustuste t├Ąitmata j├Ątmise korral kondoomi, st kontoomanikud, nende ├Áigust teada saada korteri├╝histu majanduslikku olukorda.
L 'juurdep├Ą├Ąs dokumentatsioonile Korterelamu arvelt.
See t├Ąhendab, et nad on tema vastu:
- kulud, mida krediidiasutus n├Áuab seoses taotlusega;
- direktori n├Áutavad tasud, kui aktsion├Ąride ├╝ldkoosolek kinnitab selle kinnitamise ajal.

Jooksevkonto ja korteri├╝histu administraatori t├╝histamine

├ľeldi, et selle avamine ja kasutamine arvelduskonto need on kehtestatud seadusega: administraator peab konto avama ja kasutama seda ilma koosoleku loata.
Mitte ainult see, et eelpoolnimetatud kohustuste t├Ąitmata j├Ątmine eeldab, et korteri├╝histud saavad individuaalselt kaaluda nende t├╝histamist, vajadusel ka kohtumenetluse teel.
Sellega seoses on vaja vaadata ├╝heteistk├╝mnendat l├Áiku. 1129 c.c.; mida norm ├╝tleb?
Artiklis on s├Ątestatud, et juhul, kui ei t├Ąideta kohustust avada ja kasutada korteri├╝histu jooksevkonto, cond├▓mini (nagu ka eraldi mainitud) v├Áib n├Áuda kogunemise kokkukutsumist t├╝histamine administraator.
Kui sama ei otsusta v├Ái mingil juhul seda ette ei n├Ąe, on kohtus v├Áimalus tegutseda kohtus t├╝histamiseks.
Pange t├Ąhele: kuigi m├Áningates otsustes (seoses avalduse esitamise ajakavaga) on kindlaks tehtud, et seaduses s├Ątestatud t├Ąhtaja t├Ąitmata j├Ątmine h├Álmab kohtulikku tagasiv├Átmist, on kriitikat ja otsuseid vastuolus selle l├Ąhenemisviisiga, et t├Ąpsustada, et (tsiviilseadustiku artikli 1129 ├╝heteistk├╝mnes l├Áik) annab ├Áigusasutusele ├Áiguse (see v├Áib t├╝histada, see ei tohi t t├╝histama), nii et olukorda tuleb hinnata iga juhtumi puhul eraldi.
Kuidas ├Âelda: jooksevkonto avamata j├Ątmine seda v├Áib pidada ka hiliseks t├Ąitmiseks, mis aga ei tekitanud ├╝hisettev├Áttele mingit tegelikku kahju ning igal juhul ei olnud sellist eeskirjade eiramist, mis ├Áigustaks t├╝histamist.



Video: