Korterelamu konto: probleemid ja suhted krediidiasutustega

Korterelamu arvelduskonto avamine ja kasutamine on seaduste ning laenuandjate tavade suhtes kohaldatav: kuidas nendega toime tulla?

Korterelamu konto: probleemid ja suhted krediidiasutustega

Kuidas l├╝litada ja sulgeda arvelduskonto

Korterelamu konto

├ťks enim avaldatud ja oodatud uudiseid, mis tsiviilkoodeksis tutvustas. T seadus n. 220 2012, nn korteriumi reform, oli see, mis pani korteri├╝histute administraatoritele erilise arvelduskonto iga manustatud korteriumi kohta.
Pange t├Ąhele: kohustus avada ja kasutada korteri├╝histu jooksevkonto see puudutab administraatoreid - olgu need siis sisemised, see on valitud hoonete korteri├╝histute hulgast v├Ái v├Ąlised, seep├Ąrast ei ole need korteriomaga seotud, kuid mitte ka need kondoomid, kus kehtivad ilma haldurita isehaldus.
L├╝litage sisse pangakontole v├Ái postkontole see on v├Ąga lihtne: administraator peab minema valitud asutusele koos nominatsioonilahendusega ja seej├Ąrel j├Ątkama konto avamist.
resolutsioon seda ei saa isegi k├╝sida (iseenesest v├Ąga ebat├Áen├Ąoline): sellistel juhtudel kujutab see endast esindus├Áiguse ├Áigustust, mida kolmas isik v├Áib alati k├╝sida (art. 1393 tsiviilkoodeksist).
Paljud krediidiasutused n├Áuavad lisaks resolutsioonile ka sisevee tulu v├Ąljastatud dokumenti, mis n├Ąitab nende omavahelist kombinatsiooni Korterelamu maksukood ja administraatori isik: ametisse nimetamise otsuse kinnitamise viis.
Pole ebatavaline, et kohtuvad harukontorid, kes instituudi antud direktiivide t├Áttu neid dokumente k├╝sivad Krediidiasutuse aktsion├Ąride koosoleku otsus: kirjaniku s├Ánul on tegemist ├╝lem├Ą├Ąrase taotlusega, mis ei p├Áhine ├╝helgi normatiivsel elemendil.
Piisab sellest, kui krediidiasutus on kindel, et isik on t├Áepoolest korteri├╝histu administraator see ├╝tleb esindada ja mitte isegi seda, et hoone on selle institutsiooni valinud. See valik v├Áib tegelikult j├Ą├Ąda administraatori otsustada ja igal juhul olla seekohustuse t├Ąitmine administraatoril on ├Áigus tegutseda ka ilma panga selges├Ánalise m├Ąrketa, kellega suhtlemine toimub arvelduskonto.
Erinevalt avamisest on diskursus, mis puudutab korteri├╝histu jooksevkonto sulgemine: see t├Ąhendab lepingulise suhte l├Ápetamist, mis on seadusega kehtestatud, ning igal juhul n├Ąeb seaduslikuks esindajaks isik, kes on m├Ą├Ąratud maksma summad, isik, kes ei ole nende omanik. Sellele lisatakse, et doktriinis ja kohtupraktikas on. T iseseisvalt k├Ąsutada olemasolevaid lepingulisi suhteid.

Kes ja kuidas hoiate hoone ja panga vahelisi suhteid?

Oleme n├Ąinud, kuidas administraator peab avama korteri├╝histu jooksevkonto: Vaatame n├╝├╝d, kes peaks pangaga suhtlema ja kuidas.
Pangaga v├Árreldes on pank ainult seaduslik teema k├╝sida teavet (lugeda aruandeid jne) ja teha arvelduskontol tehing (kui otsetoetuste puhul ei ole erandeid): see isik onkorteri├╝histu administraator.
Teisest k├╝ljest on selle seitsmes l├Áikart. Tsiviilkoodeksi artikkel 1129 see, et kuigi iga korteri├╝histule on ├Áigus k├╝sida koopia vaatamist ja v├Ąljav├Átmist omal kulul perioodiline aruandlus t├Ąpsustab, et seda saab teha ainult administraatori kaudu.
Seega, kui enne seaduse j├Áustumist n. 220 2012finantspanga kohtunik ta pidas ├Áigusp├Ąraseks n├Áudlust, mida korteri├╝histu otseselt krediidiasutusele adresseeris, seej├Ąrel muutus see suundumus selgelt uute ├Áigusnormide t├Áttu.
Kuidas seda kasutada korteri├╝histu jooksevkonto? Eespool nimetatud seitsmes l├Áik t├Ąpsustab, et haldur peab kontolt ├╝le kandma k├Áik kondomiinidelt v├Ái kolmandatelt isikutelt saadud summad (nt kindlustus) ja samamoodi mis tahes makstud summa.
Kuigi ├╝ks l├Áike viitav lugemine see on viinud ebakohaselt ├Âelda, et sularaha kasutamine on keelatud, asjad ei ole sellisel viisil korralikult.

Arvelduskonto

sisse s├╝ntees:
a) seaduse piires Condomini Korterelamu osamakseid saab maksta administraatorile sularahas;
b) seaduse piires administraator saab teha korteri├╝histu nimel makseid sularahas;
c) igal juhul on vajalik halduri kogutud rahaenne kulutatud raha liikumist korteri├╝histute arvelduskontolt.
koormav seaduses s├Ątestatud menetluse tulemusel j├Áutakse j├Ąreldusele, et oleks olnud parem ette n├Ąha maksekorralduste otsene kohustus jooksevkontole, arvestades suuremat t├Áen├Ąosust, et administraatoril on sularaha k├Ąttesaadavus, eriti v├Ąikeste kulude puhul (nt templid, registreeritud post, jne) tundub absurdne seda raha k├Áigepealt arvelduskontolt ├╝le kanda.

Konto kulude jaotus

L├╝litage sisse arvelduskonto sellel on kulu: see puudutab nii lihtsat pitserit kui ka toiminguid: aruande k├╝simine on kulukas, ├╝lekande tegemine maksab jne. jne
On selge, et hea valik on v├Áimalik teha krediidiasutusele mis pakub k├Áige mugavamat pakkumist. Isegi kui te peaksite leidma panga, mis pakub kontot t├Áesti tasuta, on p├╝sikulusid, mida ei saa k├Árvaldada: me r├Ą├Ągime templite konto hoolduseks. P├Áhim├Átteliselt on see maks.
kuidas restart korteri├╝histu jooksevkonto s├Ąilitamise kulud?
Esimene vaadatav dokument on korteri├╝histu m├Ą├Ąrus, kui see on lepingulise iseloomuga, v├Áib see sisaldada ├Áigusnormist k├Árvalekalduvaid s├Ątteid: see on nii erinev konventsioon viidatakse kunsti l├Áplikus avalduses. 1123 c.c. ja et see v├Áiks sisalduda mis tahes muus dokumendis, kui see on k├Áigi kondomiinide poolt aktsepteeritud ja allkirjastatud.
Lepinguliste m├Ąrkuste puudumisel peab valik p├Áhinema p├Áhim├Áttelisel jaotamisp├Áhim├Áttel, st jooksevkonto haldustasud tuleb jaotada vastavalt omandi tuhandetele osadele, et oleks v├Áimalik sellest kulust aru anda nende huvide eest, mis on osutatud huvides. (tsiviilseadustiku artikli 1123 esimene l├Áik).
kuidas restartteiselt poolt positiivsed huvid ja need negatiivne arvelduskonto arvelduskrediidi t├Áttu?
Kirjaniku arvates tavap├Ąraste kuludega v├Árreldes mingit erinevust. Seda v├Áib vaidlustada, v├Árreldes negatiivsete huvide kuludega, mida nad peaksid kandma korteri├╝histutele, kes p├Áhjustasid nende maksete hilinemise.
Peale selle, et see ei ole alati v├Áimalik vastutustundliku latekomeeri kindlakstegemiseks (arvelduskrediit v├Áib olla tekkinud lihtsalt tasakaalu ja raamatupidamisarvestuse ning k├Áigi t├Ąielikult t├Ąidetud korterite vahel), on kohtupraktika orienteeritud mitte ├Ąra tunda enesekaitse v├Áimu korteri├╝hele - v├Ąlja arvatud seaduses s├Ątestatud juhtum, nn korteri├╝histu trahvid - ja sellest tulenevalt v├Áib ebaseaduslikuks pidada seda otsust, mis debiteerib arvelduskonto arvelduskrediidi intressikulu enda poolt vastutavaks tunnistatud korteri├╝histule.

Kuidas vaidlustada arvelduskontoga seotud kulusid?

Kuhu niikorteri├╝histu administraator krediidiasutuse puhul on meetodid traditsioonilised ja traditsioonilised, st isiklik vastuv├Ąide v├Ái ametlik teade tuleb esitada - kas isiklikult v├Ái advokaadi kaudu - s├Áltuvalt tsenseeritavast k├Ąitumisest.
On kasulik meeles pidada, et panga vaidlusedjuhul, kui nad ei lahenda heatahtlikult, on nende suhtes kohustuslik vahendusmenetlus, mida sellistel juhtudel v├Áib teostada ka finantspanganduse vahekohtunikul.
Igal juhul on vahendusmenetluse h├╝poteesi puhul vaja saada aktsion├Ąride koosoleku otsus a koosolekul osalema sama katse jaoks (vt eespool viidatud artikkel 71-quater).
Sellisel juhul aga vaidlus vedada Korterelamu direktori v├Ái aktsion├Ąride ├╝ldkoosoleku otsuse suhtes kehtiks nende vaidluse korral ka tavap├Ąrased eeskirjad halduri s├Ątete vaidlustamiseks (tsiviilkoodeksi artikkel 1133) v├Ái resolutsioonid (tsiviilkoodeksi artikkel 1137).



Video: