Itaalia kinnisvaraturu kriis

Itaalia koduturg näib olevat kokkuvarisemise äärel: 2012. aasta müük on langenud 25% ja 2013. aasta prognoosid ei ole lohutavad.

Itaalia kinnisvaraturu kriis

Itaalia turg tundub, et maja kokku variseb. ametitest 2012. aastal suletud maa hinnangu kohaselt on Maa Agentuur 25% langus võrreldes eelmise aastaga, jäädes alla 500 tuhande: see ei toimunud kaugeest 80ndatest aastatest.

See on. T majanduskriis mis kohustab märkimisväärset osa itaallastest märkimisväärseid kulutusi edasi lükkama. Kõige tõsisem oht ​​on see, et isegi meie riigis toimub üks võimalus kinnisvara mull, nagu juhtus ka teistes riikides viimastel aastatel.

Kinnisvaraturu analĂĽĂĽs 2012. aastal

crisi immobiliare

Turu müügi. T vara 2012. aastal toimus üks sarnane olukord et 30 aastat tagasi. L 'Tuluamet paar päeva tagasi olid eelmisel aastal tehtud tehingute andmed ja numbrid selged: nad olid umbes 444 tuhat1985. aastal veidi üle 430 tuhande.

Kindlasti ebamugav olukord, ka müügi märkimisväärse languse tõttu, lisati üks vähenema märkimisväärne antud laenudTegelikult paluvad pangad maja ostu rahastamiseks alati rohkem tagatisi.

Kogu kinnisvaraturg 2012. aastal registreeriti vaid 993 tuhat tehingut, 330 tuhande võrra vähem kui 2011. aastal, protsentuaalne langus aastaga 24,8%.
järsk langus ta on mures kõik sektorid: ladude müük ja ostmine vähenes 2011. aastaga võrreldes 19,7%; umbes 25% kauplustest; kontorite omadest isegi 26,6%.

Kinnisvarasektorit mõjutas tugevalt hüpoteeklaenude vähenemine: kogusumma langes 34,3 miljardilt eurolt 2011. aastal 19,6 miljardi euroni 2012. aastal, langedes üle 40 protsendipunkti.

mercato immobiliare

Cali, kuigi suhteliselt piiratud, on toimunud ka seoses kinnisvara hinnapakkumisi.
Lõppkokkuvõttes väga murettekitav olukord, kus hinnatakse nii hüpoteeklaenude kui ka müügi andmeid.
Positiivsed märkused on väga haruldased ja peaaegu kõik õigustatud erandlike asjaolude tõttu.

Kuid selles kontekstis i kinnisvara hinnad on langenud?
Itaalias juhtus see 2012. aastal 5%, aga langus oli tehingute üldise langusega võrreldes piiratud.

Kinnisvaramaaklerite müügi vähenemine

agente immobiliare

Kategooria kinnisvaramaaklerid Samal ajal mõistab ta hukka, kuidas veerand tehingutest lõpetati viimase kvartaliga allahindlused 20–30%.
Lisaks on potentsiaalsete ostjate puhul a eluasemelaen see jääb palju kallim kui mujal Euroopas.

Hinnatõus näib olevat mõeldud jätkuma, isegi kui Bankitalia väitel on võimalik, et müügi langus on rohkem müüdud kui telliskivid.

Kindlasti ei kinnita see tegur kinnisvarafirmadele: 2012. aastal sulgesid nad peaaegu 62 000 ehitusettevõtet890000-st, kellel oli negatiivne saldo 1,88% ja isegi 81000 töötajat sektoris, jäid töökohti.

calo vendite immobili

2012. aasta oli kinnisvaramüügi osas kindlasti ka negatiivne aasta järgi FIAP (Itaalia Professionaalsete Kinnisvaramaaklerite Föderatsioon). Aruandes rõhutatakse, kuidas keskmise hinna trend on registreeritud 11.98% langus kodudes.
Sama saatus oli tingitud ka tehingute arvust, mis eelmisel aastal oli eelmise aastaga võrreldes -7,22%, ja rendilepingute puhul: -5,60% eluruumide puhul ja -12,5% kaubanduslike puhul.

Kuid isegi FIAIPi puhul on see arv julgustav: kuigi turg on alates kriisi algusest tänaseni kannatanud, on kaubandusmaht vähenenud rohkem kui 40% ja väärtuste langus on umbes 25%. kinnisvaraturul tagatud Itaalias võrreldes teiste investeeringutega. Kõik tänu ühe toetusele konsolideeritud rakendus mis sisaldas täiendavaid languseid, mis takistasid mullide plahvatuse tekkimist. Lühidalt öeldes on tellisesse investeerimine (ilmselt õigesti) endiselt turvalisus.

Kinnisvaraturu prognoosid aastaks 2013

Kuid arvestades 2012. aasta negatiivset saldot, millised on jooksva aasta prognoosid?
Samuti on vastavalt FIAIP-ile esimesel poolaastal 2013. aastal on veel ĂĽks kaubandusmahu stagnatsioon.

politica fiscale sugli immobili

Turul kaalumiseks on usaldamatuse õhkkond üldistatud potentsiaalsed ostjad.
Eelkõige ootavad nad, mis saab olema uus eelarvepoliitika kui valitsus suudab selle määratleda.
Seega on tulevikus otsustav ajastus:
ühes poliitiliselt rohkem ebastabiilne on tõenäolisem, et kinnisvarasse investeerimiseks teoreetiliselt huvitatud isikud valavad üüriturule vahepeal. Vähemalt seni, kuni selgub maksude summa.

Kas siis surmavad prognoosid? Võib-olla jah, võib-olla mitte.
Võib juhtuda ka see, et saabub veidi paranenud 2013. aasta teisel poolel, kuid tingimusel, et kinnisvaraturul on algatatud majandus- ja eelarvepoliitika struktuurse moderniseerimise protsessid.

Tööstuse eksperdid ei räägi sellest midagi, kuid paljud ennustavad seda ikka negatiivne tulevik tõenäoliselt uute hindadega, eriti teatud piirkondades.

Sest tõeline taastumine tõenäoliselt juhtub see oodake 2014. aastataasta, mil kriis peaks lõppema oma lõppfaasiga.



Video: Banking Explained – Money and Credit