Kinnisvaraturu kriis, kavandatud kasutuse muutus

Kinnisvaraturul valitseva kriisi ajal vÔib teie vara kavandatav kasutus olla investeeringu tegemiseks elujÔuline alternatiiv.

Kinnisvaraturu kriis, kavandatud kasutuse muutus

Kavandatud kasutuse muutmine

Paljud on olnud majanduskriisi tagajĂ€rjed, eriti ehitusvaldkonnas, korduvalt pĂŒĂŒdes taaselustada sektorit vĂ€idetava kasu tĂ”ttu kodanikele vĂ”i erandeid meie riigis konsolideeritud Ă”igusnormidest.
NĂ€iteks on seadus 106/2011 Arengu Dl (70/2011) ĂŒmberkujundamise kohta, mis vĂ”imaldab luua regulatiivsest plaanist kĂ”rvale kalduvaid tĂ€iendavaid mahtusid, kasutuse muutust, kasutuselt kĂ”rvaldatud hoonete lammutamist ja rekonstrueerimist ka kuju muutmisega.

Recupero e riuso di un magazzino - ACA

Teine nĂ€ide pĂ€rineb 2012. aasta augustist tsiviilkohtumenetluse kohtu otsusega, mis koos lause n. 14107, ĂŒletab erineva suunitlusega pretsedendid seoses aluseks oleva plaani omaniku vĂ”imaliku pööningu ĂŒmberkujundamisega:
Ühise katuse all oleval korrusel asuv korterelamu vĂ”ib muuta osa hoone katusest terrassiks oma ainukeseks kasutamiseks, tingimusel et pĂ”histruktuuride katmise ja kaitsmise funktsioon on kaitstud sobivate tööde abil.Selle tulemusena vĂ”ib see, et kodanik, kes omab mis tahes vara, vĂ”ib vĂ”i soovib otsustada selle turule pöörduda, vĂ”ib-olla mitte seda mĂŒĂŒa, vaid ka ainult hĂŒpoteesis, milles ta on ĂŒĂŒrile antud vĂ”i usaldatud.
Üks neist Ă€ra kavandatud kasutuse muutmine vĂ”ib juhtuda, et garaaĆŸ, ladu vĂ”i vaba ladu muutub koduks. Kavatsus on kahtlemata nĂ€iteks investeerimisvarade maksimaalne Ă€rakasutamine vĂ”i soov taastada vara; majandusliku kĂ€ttesaadavuse ja kinnisvaraturul valitseva kriisi ajal vĂ”ib see olla kasumlikum, tegelikult mitte vara mĂŒĂŒmine, juba olemasolevate ruumide taastamiseks, katsetades spetsialistide, nĂ€iteks arhitektide vĂ”i sisekujundajate oskusi.

Teisenda olemasolevad mahud

Andrea Quarello - magazzino in abitazione

Katse vĂ€hendada mulla tarbimist ja hingata uut elu halvatud sektorisse, ehitusse, oli tĂ”enĂ€oliselt ĂŒks pĂ”hjusi, miks Maja plaan Itaalias loetakse see seda, mis on loomulikult erinevalt piirkonniti erinevalt ja mitte homogeenselt kogu riigi territooriumil.
Teisendage olemasolevad hoone mahud, mis on varasemate pankrotistunud vĂ”i uutesse asukohtadesse ĂŒmber paigutatud tegevustest loobunud ilma pinnase edasise tarbimiseta, on alati olnud arhitektide ja linnaplaneerimise ekspertide toetatud sekkumisteooria. Teisest kĂŒljest on Territooriumiameti katse hĂ”lbustada. T maamajadvĂ”ib-olla jĂ€tta kasutamata maapiirkondades pĂ”llumajandusliku tegevuse lĂ”petamise tĂ”ttu, vĂ”ib olla selge signaal, kui soovime seda teed jĂ€tkata.

Ex Magazzino industriale convertito

Sellele dĂŒnaamikale, mis on seotud vanade talumajade, tallide vĂ”i taludega, on viimastel aastatel lisandunud suurte kaubanduskeskuste lakkamatu areng rahvastekeskuste ÀÀrelinnades, mis on arvatavasti lahkunud paljudest vaakumist. hoonete esimesel korrusel ehitatud 60ndatel ja 70ndatel ajaloolistes keskustes.
Need on vÀga vÀikesed ruumid, vahemikus 50 kuni 100 ruutmeetrit ja seetÔttu vÀga atraktiivsed.
Seega, kui kohalikud omavalitsuse regulatiivsed plaanid, mÀÀrused ja rakenduslikud tehnilised standardid muudavad vÔimalikuks konversiooniendise poe ostmine vÔib osutuda soodsaks.
Moodsaid taaskasutamisi juba rakendatud nÀiteid vÔib leida paljudes Itaalia linnades ja minna kaugemale tavapÀrasest ja pumbatud pööningust, mis on muundatud postindustriaalsesse korterisse, alates endisest keldrist kuni kasutamata kontorini; siiski kasvab see riigi territooriumil.

Reguleeriv raamistik kavandatud kasutuse muutmiseks

Hoone konsolideeritud tekst (Dpr 380/2001) see on seadus, mis tagab riiklikul tasandil hoone sekkumiste ja kvalifikatsioonide alusel mÀrke esitamise eeskirjad, mis kÀsitlevad kavandatud kasutuse muutusi.

studio Zecc Architects - ex garage di Utrecht

Artikkel. 3, lĂ”ige 1, lett. c). t taastamismeetmed ja konservatiivne taastamine, teatab, et nad on sellised hoone sekkumised eesmĂ€rk on hoone organismi sĂ€ilitamine ja tagada selle funktsionaalsus lĂ€bi sĂŒstemaatilise töö, vĂ”ttes arvesse organismi tĂŒpoloogilisi, formaalseid ja struktuurilisi elemente, t need vĂ”imaldavad kasutada sihtkohtade ĂŒhilduvust. Need sekkumised hĂ”lmavad ehituselementide konsolideerimist, taastamist ja uuendamist, lisavarustuse elementide sisestamist ja kasutusnĂ”uetega nĂ”utavaid sĂŒsteeme, ehitusorganismile kĂ”rvaliste elementide kĂ”rvaldamist.
Eespool mainitud DPR 380/2001 sĂ€testab kunstis. 10, lĂ”ige 1, lett. c) seda hoone renoveerimine seda teeb viivad tervikuna vĂ”i osaliselt erinevale eelmisele ehitusorganismile, mis hĂ”lmab kinnisvaraĂŒhikute suurenemist, mahu, kuju, kĂ”rguste vĂ”i pindade muutusi vĂ”i t ainult homogeensetes A-tsoonides sisalduvatele hoonetele, hĂ”lmavad need muutusi kavandatud kasutuses need kujutavad endast linna ĂŒmberkujundamise ja territooriumi ehitamise sekkumist ning nende suhtes kohaldatakse ehituslube.
Kohtupraktikas on siiski korduvalt öeldud, et kui see ei hÔlma ilmsete tööde teostamist, ei tÀhenda kavandatud kasutuse muutus linnakeskkonna muutmist linnaehitusprofiili all ja ei pruugi tingimata nÔuda luba.
See sÔltub muidugi sellest, millises omavalitsuses taotlus esitati ja kas muudatus ise ei muuda sekkumispiirkonna struktuuri.
Milano puhul on nÀiteks teoseta sihtkohtade vahetamine vÔimalik toimingu alguse lihtsa edastamisega, isegi kui eeskirjad selles osas muutuvad piirkonnast linnaosani.
MĂ”ned nĂ€ited, T.A.R. Abbruzzo, Lazio ja Liguria: esimesel juhul peeti seda vĂ”imalikuks ilma ehitusloa eelneva vabastamiseta pĂ”llumajandusmaja ĂŒmberkujundamisena veesĂ”idukiks, sest tegemist oli ĂŒmberkujundamisega, mis ei mĂ”jutanud hooneindekseid, samuti ei muutnud see struktuuri muutmist. linnaplaneerimine ja ehitus; teisel juhul on lubatud tsiviilotstarbelise maja ĂŒmberkujundamine kontorisse; kolmandas juhul, kui garaaĆŸ on materjalide ja sĂ”idukite laos.

Lubad ja piirangud

SeetÔttu on selge, kuidas erinevused nendel juhtudel muudavad sekkumise liigi ja kas see tekib vÔi mitte ehitustööd. Kindlasti on kasti muutmine tööriistade hoidlasse ilma ehitustöödeta lihtsam kui stuudio muutmine eluruumiks.

Arco - Recupero di un sottotetto

Tegelikult vĂ”ib sellisel juhul kavandatud kasutuse muutumine pĂ”hjustada a erinev linnakoormusErinevate taotluste ja taotluste tĂ”ttu on keerulised: sarnase operatsiooniga seotud tööd aitavad rahuldada perekonna vajadusi, kes tegelikult elavad oma kodus, toodavad igapĂ€evaseid voogusid, inimesi ja jÀÀtmeid, erinevad kontorist. Kanalisatsioonile rakendatakse erinevaid koormusi, nagu ka nĂ”udlus halli vĂ”i musta vee vĂ€ljalasketorude jĂ€rele; Teil vĂ”ib tekkida vajadus uue sĂŒsteemi, vannitoa, vaheseina liigutamise vĂ”i köögiseina valmistamise jĂ€rele.
Sellisel juhul nÔuab operatsioon peaaegu alati ehitusloa vÔi Scia vÀljastamist, lisaks sellele, et makstakse sissemakset linnastumise kulude ja renoveerimistööde kulude eest.

Chiedi un progetto per la tua casa

Sellele on lisatud tingimused, mida tuleb tĂ€ita, et omavalitsusĂŒksus saaks teostatavustunnistus vĂ”i mis tahes kontrollid, et vastata kohalike tervishoiuasutuste taotlused hĂŒgieeniliste hĂŒgieeniliste omaduste osas. Ei unusta unustada katastriolukord hoone valmimine lĂ”petatud töödel.
Lisaks regulatiivsete nÔuete tÀitmisele vÔib mÔnel juhul osutuda vajalikuks ka mÔnes osas sisalduvate nÀidustuste jÀrgimine Korterelamu eeskirjad mis vÔib olla eriti piirav.
Nendel juhtudel vĂ”ib osutuda vajalikuks eelnevalt nĂ”uda korteriĂŒhistute soodsat arvamust, et vĂ€ltida tarbetuid aja raiskamist, ĂŒhise haldustava vahel, mis tuleb kinni pidada ja mis mÀÀrab oma ajastuse.
SÔltuvalt geograafilisest asukohast vÔite tugineda ettevÔtetele, kes on omandanud teatud spetsialiseerumise taastamise sekkumistele vÔi kasutuse muutustele:

Soovitatavad ettevÔtted taaskasutamiseks ja kavandatud kasutuse muutmiseks

Monza

Edil Tecno Di Ghilardi Marcello

Milan

Insolito Code Srl - Mp Costruzioni Edili Srl - Cartongesso Milan ehitamine

Torino

Rosso teenindus - ehitus ja hooldus - Kiire Di Nervo

Genova

Massimiliano Lusetti insener

Bologna

Sandon Engineering Study - DittaposapiĂč Di Piazza Eugenio

Firenze

Kodu Toscanas

Rooma

Icos Srl - Castelli Romani
Centro Artigiani E Tecnici Srl - Acm Purger Company

Napoli

Cacciapuoti Costruzioni - Cogeart Soc Coop

vĂ”i igal juhul ekspertide, arhitektide ja linnaplaneerijate jaoks, kes on vĂ”imelised analĂŒĂŒsima vĂ”imalikke vĂ”imalusi iga juhtumi puhul eraldi.



Video: Racism, School Desegregation Laws and the Civil Rights Movement in the United States