Korterelamu kompleksi pÀevakorra korrektne koostamine

Korruptsiooniteates sisalduv korteriĂŒhistute pĂ€evakorra Ă”ige koostamine on resolutsiooni kehtivuse seisukohalt oluline.

Korterelamu kompleksi pÀevakorra korrektne koostamine

Assamblee ja arutatavad teemad

Kes otsustab, milliseid teemasid arutelu ajal arutadakorteriĂŒhistu?

Korporatiivne assamblee

Kuidas neid tuleks edastada?
Mis juhtub, kui assamblee arutab kĂŒsimusi, mis ei ole esitatudkokkukutsumise teade?
Need on peamised ja tavalised kĂŒsimused, mis tekivad. T pĂ€evakorda (nĂŒĂŒdsest ka mugavuse huvides ka).
KĂ”igepealt tuleb seega öelda, et pĂ€evakord esindabteemade loend seda tuleb korteriĂŒhistu poolt arutada.
Neid argumente otsustab osaliselt seadus ja ĂŒlejÀÀnudadministraator ja / vĂ”i condomini.
MÔtle kÔigileiga-aastane tavaline kogunemine: on kohustuslik arutada lÔplikku bilansi ja juhtimise eelarvet (vt punktid 1129 ja 1135 c.c.).
KĂ”ik muu saab otsustadaadministraator omal Ă€ranĂ€gemisel vĂ”i nĂ”udmisel; mĂ”tle uuendustele, vĂ”imalikule tĂŒhistamisele pĂ€rast esimest juhtimisaastat vĂ”i uue ametisse nimetamist pĂ€rast artiklis 2 nimetatud kaheaastast perioodi. 1129, ĂŒheksas lĂ”ik, c.c.; ja jĂ€lle erakorralise hoolduse sekkumistele vĂ”i videovalvesĂŒsteemi paigaldamisele.
Juhul kui. T Autoconvocate Assamblee on otsustaja pÀevakorras.

PĂ€evakorra eeskirjad

Seoses teabevahetusegapÀevakorda on kaks teatud asja.
Esimene vastavalt tehnika tasemele. 66, kolmas lÔik. att. cc vastavalt sellele aktsionÀride otsuste kehtivust palutakse, et kÔik koosolekul osalemiseks Ôigustatud isikud oleksid pÀevakorra konkreetse mÀrkimise kaudu eelnevalt teavitatud resolutsiooni eesmÀrgist.
kommunikatsioon kÀesolevas reeglis nimetatud ennetusmeetmed on nn teadaanne kutse kohta, mis tuleb edastada vÀhemalt 5 pÀeva ette.art. 66 saadaval att. Àriseadustiku.
Praktikas kÔik osalejad neil on Ôigus saada eelnevalt teavet selle kohta, millised on arutatavad teemad.
On kasulik meeles pidada, et punktist vĂ€lja jĂ€etud mĂ€rkus onpĂ€evakordaning selle mittetĂ€ielik selgitus vĂ”ib viia resolutsiooni kehtetuks tunnistamise taotluse esitamiseni kunstis esitatud viisil ja tingimustel. 1137 c.c. (st 30 pĂ€eva jooksul) tĂŒhiseks.

kokkupanek

See asjaolu, mis enne korteriĂŒhiskonna reformi jĂ”ustumist oli kohtupraktikaga tĂ€psustatud (vt kassatsioon US 4806/05), on kunstis juba selgesĂ”naliselt mainitud. 66, kolmas lĂ”ik. att. cc
Igal juhul, ĂŒllatuste puhul, see tĂ€hendab teemad, mida ei mainita. ja sellest hoolimata tĂ”mmati assiisi tĂ€helepanu, ei ole alati vĂ”imalik rÀÀkida kehtetust arutelust.
Proovime mÔista sest.
Kui kohtumine osalevad kÔik korterid (nn totalitaarne assamblee) ja keegi ei vÀida, et ta ei viibi arutelus osalemata ei saa resolutsiooni vaidlustada.
PÔhimÔtteliselt need, kes arvavad, et nad ei taha tegeleda teemaga, millel seda ei olnud eelnevalt teavitatud ta peab seda asjaolu vÀlja tooma, eelistatavalt vÀltides asja sisuliselt ja vaidlustades seejÀrel otsuse, kui ta peab seda vajalikuks.
Puhul kokkupanek kus kÔik kondoomid ei ole kohal, ei ole olukord tÀiesti erinev.
Puuduvad isikud, kes ilmsetel pÔhjustel ei ole vÔimelised teadma ja vaidlustama valikut rÀÀkida teemast, mida ei ole nimetatudpÀevakorda.
Erimeelsuste puhul ei ole olukord totalitaarse assamblee olukorrast vÀga erinev. Nagu kassatsioonikohus hiljuti kinnitas pÀevakorras oleva arutlusel oleva argumenti vÀljajÀtmist ei saa eriarvamusel olevas korporatiivses osas tuvastada, kuid kes ei ole vastuvÀiteid kokkukutsumise eiramise vastu (lause 24. august 1998 nr 8344) (Cass. 19. november 2009 n. 24456).
See tÀhendab, nagu eespool öeldud, et eeskirjade eiramine tuleb kohe vÀlja tuua, et seda hiljem vaidlustada.

PĂ€evakorra korrektne koostamine

Artikkel. 66, kolmas lÔik. att. cc kinnitab, etkokkukutsumise teade peab sisaldama konkreetset viidetpÀevakorda.
Mida tÀhendab konkreetne tÀhendus? Kui pÀevakorra vÔib pidada mittetÀielikuks.
Eespool mainitud normatiivne sĂ”nastus vĂ”eti hiljuti kasutusele korteriĂŒhistute reformiga; kirjaniku sĂ”nul on siiski vĂ”imalik kaaluda kohtupraktikas vĂ€lja töötatud pĂ”himĂ”tete kasutamist enne seaduse jĂ”ustumist. 220/2012.
Seoses sellega ei ole kassatsiooni kohaselt vajalikpĂ€evakorda sisaldab ĂŒksikasjalikku teavet teema, arutelu arengu ja isegi hÀÀletuse vĂ”imalike tulemuste kohta (vt muu hulgas Cass. 25. november 1993 n. 11677).
PĂ€evakord stoats, kuid mitte analĂŒĂŒtilisel viisil, peab tĂ€psustama kĂ€sitletavad teemad, nii et need sisalduksid terminites oluline (Vt kassatsioon 13. oktoober 1999 nr 11526).
Sisuliselt:pĂ€evakorda peab selgelt vĂ€ljendama, kuid ka lĂŒhidalt arutelu teemat.

PĂ€evakord

nĂ€iderohkem kui ĂŒkski teine ​​sĂ”na, see vĂ”ib aidata. Kui assamblee peab otsustama, milline ettevĂ”te hooldustöid usaldada, sisestage lihtsalt pĂ€evakorda jĂ€rgmine punkt: Hoone hooldustööd, eelarve lĂ€bivaatamine ja ettevĂ”tte valik.
Samuti, kui seal on mÀÀrab administraatori kirjutage lihtsalt Administraatori mÀÀramine, ei ole vaja midagi öelda.
MittetĂ€ielik tĂ€hispĂ€evakorda nĂ”uab resolutsiooni tĂŒhistamist (vt artikli 66 kolmandat lĂ”iku, kohtus viidatud kohtupraktika ja muu hulgas ka esimese astme kohtu 5. mĂ€rtsi 2005. aasta otsus nr 4806).
Kirjaniku arvatespĂ€evakorra korrektse koostamise hindamist ei saa aga eraldada konkreetse olukorra uurimisest, mis on tuletatud korteriĂŒhistute dokumentidest.
nĂ€ide: kui eelmise koosoleku protokollis, mis edastati rituaalselt kĂ”igile korteriĂŒhistutele ja mis on kokku kutsutud teatega, mis sisaldab ranget pĂ€evakorda, oli jĂ€rgmise koosoleku sisu selgelt mÀÀratletud, ei ole automaatne, et mittetĂ€ielikkust vĂ”iks pidada pĂ”hjuseks ebaseaduslik.

Kutsumise teate pÀevakord ja lisad

L 'kokkukutsumise teade mis sisaldab pĂ€evakorra konkreetset mĂ€rget - see on tĂ€pne nimekiri, kuid (vĂ”ib-olla) ka arutatavate teemade kokkuvĂ”te, tuleb edastada nendele, kellel on Ă”igus osaleda korteriĂŒhistute koosolekul vĂ€hemalt 5 pĂ€eva enne esimese konkursi kuupĂ€eva..
Selles kontekstis on kasulik hinnata asjaolu: see on kohustuslik kinnitama kokkukutsumise teatele kÔik pÀevakorras loetletud teemadega seotud dokumendid.
NÀiteks: see on vajalik lisage avaldus kui pÀevakorras on kindlaks tehtud, et arutame selle dokumendi heakskiitmist?
KĂ”igepealt- nagu peaaegu alati korteriĂŒhiskonnas juhtub, on oluline vaadelda korteriĂŒhistu mÀÀruse sisu: struktuuri pĂ”himĂ”te, olgu see siis assamblee vĂ”i lepinguline pĂ€ritolu, vĂ”ib sisaldada konkreetset kohustust selles mĂ”ttes.
Kui see dokument ei ĂŒtle midagi, siis vĂ€hemalt vastavalt kohtupraktikale ei ole seda kohustust.
Nocera Inferiore kohtu poolt 2012. aasta mais tehtud otsuses ĂŒmberkorraldamise kĂŒsimuses (mis omakorda viitas Rooma kohtu varasemale otsusele) lugesime, et korteriĂŒhistutel on vĂ”imalik end Ă”igesti teavitada. assamblee objekt (ja seega ka resolutsioon) pole vaja seda lisada kokkukutsumise teatele kĂ”nealuste noteeringute summad, kuna pĂ€evakorra tĂ€ielikkus on rahul, kui resolutsiooni objekt on Ă”igesti mĂ€rgitud; kuigi korteriĂŒhistu vastutusalasse kuulub, kui ta kavatseb saada konkreetseid andmeid ja dokumente, mis on seotud asjaga, mille ĂŒle otsustada, vĂ”tta meetmeid, et vaadata seda administraatoriga ise ja vĂ€ljastada lĂ”puks koopiaid omal kulul (vt Euroopa Kohus, Rooma V jagu, 12/01/2010, nr 316) (Nocera Inf. 10. mai 2012 n. 394).
Genova kohus tegi sisuliselt samu pĂ”hjendusi ĂŒldisemal tasandil (vt. Genova 8. veebruar 2012).
See on ikkagi hea esile et need otsused kujutavad endast kohtunike suuniseid ĂŒksikjuhtumite kohta ja et iga lause, kuigi see on varasemast orientatsioonist, teeb ajaloo ise ja ei ole siduv jĂ€rgnevatel juhtudel.
Igal juhul, viidates konkreetselt avaldusele ja halduseelarvele, on kasulik meeles pidada, et finantsaruande heakskiitmist kĂ€sitlevates Ă€rikĂŒsimustes kehtestatud eeskirjad ei nĂ€e ette kohustust edastada see dokument aktsionĂ€ridele (vrd. art. 2429 c.c.). Selline vĂ€limus on oluline, kuna kohtupraktikas on sageli viidatud korporatiivsete eeskirjade otseselt reguleerimata probleemide lahendamiseks ettevĂ”tte eeskirjadele (see on nn analoogne seaduse kohaldamine, vt artikkel 12 preleggi).

PĂ€evakord ja korteriĂŒhistu jooksevkonto

Seadus n. 220/2012, mis on mÀÀratud administraatorile konkreetse avamiseks ja kasutamiseks arvelduskonto iga manustatud korteriumi kohta.
L 'konto avamine administraator vÔib seda korraldada ex officio, kuid miski ei takista assambleel otsustamast seda krediidiasutust, kellega kontot vahetada, vÔi vÔib-olla seda pidevalt muuta.
Mitte ainult: vastavalt Riigikohtu kassatsioonikohtulekokkupanek vĂ”ib lubada administraatoril teha makseid, mis ĂŒletavad selle hoiuse olemasolevaid varusid, kui see on vajalik. Sel juhul, kuigi on soovitav, et see asjaolu oleks selge, vastavalt ermine'ile, ei ole see kohustuslik, kui seda saab jĂ€reldada kogu kontekstist (vt. Cass. 19. oktoober 2010 n. 21449).
MÔtle uuele administraatorile, et ta lahendaks tÔsise majandusliku raskuse olukorra, mis tuleneb tema eelkÀija halva juhtimise vÔi muude pÔhjuste tÔttu.
On selge, et suudate ĂŒleastumine pangakrediit tuleb luua koos jooksevkonto suhetega.



Video: