Leping, defektide mittetäitmine, tõsised puudused ja administraatori roll

Korterelamu haldaja võib hoone ehitaja vastu tegutseda ainult hoone ühistes osades esinevate tõsiste puuduste korral.

Leping, defektide mittetäitmine, tõsised puudused ja administraatori roll

Appalto

Hoonete korterelamute osas saab administraator uue hoone hüpoteesis võtta õiguslikke meetmeid tootja vastu ainulttagada tõsiste puuduste kõrvaldamine vastavalt art. 1669 c.c. ja mitte ka sellele, mida kavandab ja reguleerib kunst. 1667 c.c.

Lühidalt öeldes on see Rooma kohtu tehtud otsus lause n. 19848 esitatud registrisse 7. oktoobril 2013.

Selline hääldus, mis väärib mainimist, sest kordab väga olulist kontseptsiooni eriti nendel juhtudel, kui korteriühistud loodavad asjata, et suudavad võimendada administraatori arvu.

Häälduse ulatuse korrektseks mõistmiseks on põhiolemus selle klassifikatsioon tõsiste puuduste ja tagatistegevuse mõiste.

Tõsised vead, puudused ja lahknevused

Vastavaltart. 1669 c.c.:

Kui tegemist on ehitiste või muude kinnistute küsimusega, mis on mõeldud nende pikaajaliseks olemiseks, kui kümne aasta jooksul pärast ehitustööde lõpetamist maapinna puudumise või ehituse, varemed tervikuna või osaliselt, või kui see kujutab endast ilmset hävimise või tõsiste defektide ohtu, on töövõtja vastutav kliendi ja tema loovutajate ees, kui kaebus esitatakse ühe aasta jooksul pärast avastamist.

Ostja õigus määratakse ühe aasta jooksul tähtaja möödumisel.

Mida tähendab tõsiseid puudusi?

Praeguse aja järgi konsolideeritud kohtupraktika tõsised puudused, mis tekitavad tootja vastutuse ostja ees vastavalt artiklile 1; 1669 c.c. neid ei saa näha mitte ainult vara hävitamise või hävimise ohu hüpoteesis, vaid ka faktide olemasolul, mis stabiilsust mõjutamata mõjutavad tõsiselt funktsiooni, milleks vara on mõeldud, ning seega naudingut ja kasutatavust. sama eluaseme aspektist, nagu siis, kui

Appalto e condominio

teostamine toimus sobimatute ja / või mittestandardsete materjalidega, samuti õnnetustega teose teiseste elementide ja tarvikute (nt veekindluse, kattematerjalide, kinnitusvahendite, põrandakatete, süsteemide) suhtes, kui need ohustavad selle funktsionaalsust ja elujõulisust ning saab kõrvaldada ainult hooldustöödega (App. Rooma, 3. mai 2011, nr 2002, kassatsioonikohus, 28. aprill 2004, nr 8140, 29. aprill 2008, nr 10857).

Eelkõige on Euroopa Kohus tunnustanud artikli 2 kohaste puuduste olemust. 1669 Tsiviilkoodeks, plahvatuste ja pragude korral kõnniteel (tsiviilõigus, 29. aprill 2008, nr 10857), krohvi eraldamine (Savona kohus, 3. juuli 2004, kassatsioonikohus, 10. aprill 1996, nr 3301) ), õitsemise ja sissetungide ilming (Cagliari kohus, 14. november 2006, nr 2786, kassatsioonikohus, 4. november 2005, nr 21351)(Trib. Legnano 17. juuli 2012).

L 'art. 1667 c.c. reguleerib tööde puuduste ja lahknevuste tagatist; vastavalt doktriinile Erinevusi tuleb mõista kui töö lahknevust lepingulistest sätetest, samas kui puudused on selliste meetodite ja omaduste puudumine, mida isegi juhul, kui neid ei ole otseselt kokku lepitud, tuleb siiski käsitada loominguliste ja asjade normaalsuse järgi. (nii Caringella - De Marzo, tsiviilõiguse käsiraamat - leping - Giuffrè, 2007).

Administraatori erinevused ja roll

Kui ühine osa on oodatust erinevtagatistegevus on korteriühistute ees, vastavalt art. 1667 c.c. ja administraatoril pole võimu.

Kui aga see on a tõsine defekt, on administraatoril õigus tegutseda vastavalt art. 1669 c.c.

Miks see erinevus on?

Jätkem lause n. 19848/13 vastus Rooma kohtule.

È konsolideeritud põhimõte see vastavalt sellele Korterelamu haldajal on õigus tegutseda kohtus, mis piirdub hoone ühiste osade tegeliku kaitsega ja võib seetõttu tegutseda Itaalia tsiviilseadustiku artikli 1669 alusel. civ. hoone hävimise või tõsise puuduse korral, kuna hagis ei võeta arvesse lepingulisi suhteid ja ta vastutab avaliku korra eest (kassett 6326/86 ja Cass.8053 / 90).

Lõpuks, põhimõte, mille kohaselt Kondominiumi haldajal ei ole õigust esitada müüdud asja või lepingulise töö puuduste garantiitoimingut, mis vaidlustab müügilepingust tulenevate kohustuste täitmise, või lepingu tingimustes, võivad teostada ainult üksikute eluruumide ostjad või klient ja seetõttu jäävad need halduri pädevusse, kes ei saa seda õigust enamusosaluse häälteenamusega vastu võtta „art 1135 tursk. civ:: seoses töövõtja vastutusega korteriühistu ehituse defektide puhul, kui need puudused määravad muudatuse, mis mõjutab negatiivselt ja oluliselt vara kasutust; suhteline tegevus, mida kunst on ette näinud. 1669 tursk. civ. lepingulist laadi - seda võib teha ka administraator; vastasel juhul, kui defektid on seotud mittevastavuste ja defektide kategooria vastavalt artiklile t 1667 tursk. civ., lepinguline iseloomuga tegevus on kliendi ainuvastutus (Kassatsioon 3040/09) (Rooma 7. oktoober 2013 nr 19848).

Teisisõnu: defekti tõsidus mõjutab tegevust, mida saab kasutada ja seega selle õiguspärasuse kohta.



Video: