Asukoht: ajutise kasutamise leping

Ajutise kasutamise rendileping: kestus, miinimumn├Áuded, mudel ja kulud, mis jagatakse ├╝├╝rileandja ja ├╝├╝rniku vahel vastavalt ministrite dekreedile 30/12/2002.

Asukoht: ajutise kasutamise leping

Ajutise kasutamise rendileping

rendileping

Seadus reguleerib erinevat t├╝├╝pi liisingud- kokkulepped, millega pool (├╝├╝rileandja) n├Áustub andma teisele (├╝├╝rileandjale) kinnisvara teatud aja jooksul ja tasu maksmiseks ├╝├╝r.
Siin k├Ąsitleme rendilepingu ajutist kasutamist reguleerivat regulatsiooni.

Ajutise kasutamise rendileping: m├Ą├Ąratlus

ajutine kasutamine see on eluaseme ├╝├╝rilepingu t├╝├╝p, mis vastab ajutistele mitte-turistide eluasemevajadustele. Lepingu s├Ątestamisega annab osapool (├╝├╝rileandja, kes on vara v├Ái kasutusvaldaja omanik) kinnisvara elamiseks kasutamiseks teisele isikule (├╝├╝rnikule, mida nimetatakse ka ├╝├╝rnikuks), kuid piiratud ajaks ja konkreetse ├╝leminekuvajaduse rahuldamiseks tasu maksmisel.
Need on osa ajutise kasutamise lepingutest├╝li├Ápilastele.

Ajutise kasutamise rendileping: kestus

Seda nimetatakse ajutiseks kasutamiseks, sest selle kestus, minimaalne ja maksimaalne on kehtestatud seadusega:
- minimaalne kestus: 30 p├Ąeva
- maksimaalne kestus: 18 kuud.
Kui ├╝├╝rileandja ja ├╝├╝rnikud kehtestavad lepingus minimaalse kestusega alla 30 p├Ąeva v├Ái maksimaalse kestusega ├╝le 18 kuu, on lepingutingimus t├╝hine ja seadusega kehtestatud kestust rakendatakse automaatselt.

Ajutise kasutamise lepinguline mudel

Transpordi- ja infrastruktuuriministeerium koos dekreediga 30/12/2002, mis on avaldatud Euroopa Liidu Teatajas nr. 11. aprilli 2003. aasta otsuses nr 85 on kindlaks m├Ą├Ąratud ├╝ldised kriteeriumid, mida kasutatakse kohalikus piirkonnas ajutiste rendilepingute s├Álmimiseks m├Ą├Ąratletavate lepingute rakendamiseks, ning kasutatavad standardlepingud.

rendileping ajutiseks kasutamiseks

Lepingu hulka kuuluvad elemendid on j├Ąrgmised:
ÔÇóosade ├╝ldine;
ÔÇó├╝├╝rile antud kinnisvara kirjeldus;
ÔÇó├╝├╝ri summa (peavad pooled otsustama vabalt, v├Ąlja arvatud m├Ánedes valdkondades, kus summa m├Ą├Ąratakse kindlaks territoriaallepingutega, n├Ąiteks suurlinnades, vt Rooma, Milano, Veneetsia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo ja Catania);
ÔÇótasu maksmise viisid (maksmine peab toimuma muul viisil kui sularahas);
ÔÇólepingu kestus;
ÔÇó klausel, millega ├╝├╝rnik teatab, et on saanud teabe ja dokumentatsiooni vara energiat├Áhususe kohta (APE);
ÔÇóallrendilepingu keelamine;
ÔÇóajutine n├Áue, mille jaoks leping on ette n├Ąhtud sobiva dokumentatsiooniga (n├Ąiteks juhul, kui leping on ette n├Ąhtud t├Â├Âtaja ajutise ├╝leviimise jaoks, tuleb esitada t├Â├Âandja deklaratsioon).
Kui ├╝leminekun├Áudeid ei ole selges├Ánaliselt m├Ąrgitud, on rendilepingu suhtes kohaldatav rendilepingu tavap├Ąrane reguleerimine ja sellel on valem 4+4.

Ajutise kasutamise rendilepingu uuendamine

ajutine liising

Seda t├╝├╝pi rendilepingute puhul pole vaja anda t├╝histamine kuna lepingu l├Ápetamine on loomulik.
Erandiks on see, kui rendilepingu ajutine n├Áue on kinnisvaraomanik / vara omanik: need peavad tegelikult enne ├╝├╝rileandmist ├╝├╝rnikule asjakohaselt teatama, vastasel juhul konverteeritakse leping tavaliseks rendilepinguks ja kestab 4+4.
lepingu uuendamine igal juhul tuleb enne t├Ąhtaega edastada t├Ąhtkirjaga koos ├╝leminekuaja pikendamise p├Áhjusega (n├Ąiteks enne ├Ąrireisi, kuna t├Â├Âtaja ├╝leviimise p├Áhjused on j├Ą├Ąnud).

Ajutise kasutamise rendikulud

Ministrite dekreedis nr 30/12/2002 m├Ą├Ąratletakse rentniku ja ├╝├╝rileandja poolt G lisas kantud kulud. Lisatarvikute tabel. Eriti meil on:

rendilepingu kulud

-kulud, mida rentnik kannab: haldus (avaliku maakasutuse maksu s├Áiduteele), t lift (tavap├Ąrane hooldus ja v├Ąikesed remondid, samuti elektrienergia tarbimine liikumapaneva j├Áu ja valgustuse jaoks, kontrollid ja lifti ├╝levaatus), t autoklaav (tavap├Ąrane hooldus, liikumapanev j├Áud, mahuti r├Áhu ├╝mberlaadimine, ├╝levaatused, katsed ja arvesti lugemine), t valgustid, videotelefon ja eris├╝steemid (tavalise ├╝hisvalgustuss├╝steemi, kellade ja h├Ąires├╝steemide, telefonide ja videotelefonide tavap├Ąrane hooldus), t k├╝te, kliimaseade, sooja vee tootmine (taimede tavap├Ąrane hooldus, sealhulgas tulekindlad vooderdised, s├╝steemide ja filtrite iga-aastane puhastamine ning tootmisest k├Árvaldamine hooajaline, arvesti n├Ąitamine, k├╝tuse ostmine, energiatarbimine, elekter ja vesi); korteri sisemised osad paiknevado (p├Árandate ja seinte, kinnitusvahendite ja aknaluukide, k├╝tte- ja sanitaars├╝steemide tavap├Ąrane hooldus, v├Átmete ja lukkude taastamine, seinte v├Ąrvimine, klaasi asendamine); ├╝hised osad (kanalisatsioonis├╝steemi vihmaveerennite, sifoonide ja drenaa┼żikolonnide, katuste ja lamekatuste tavaline hooldus, kaasa arvatud kanalisatsiooni ja kaevude, seinte, k├Ąsipuude, treppide ja ├╝histe alade blokeerimine, roheline ala, sealhulgas remont kasutatud t├Â├Âriistad), t hooldamine (90% porteri ja asendaja majanduslikust kohtlemisest, sealhulgas sotsiaalkindlustus- ja kindlustusmaksetest, tagatise likvideerimisest, puhastusvahendi kolmeteistk├╝mnendast, valvehoone tavalisest ja erakorralisest hooldusest).
- ├╝├╝rileandja kulud: haldus (avalik-├Áigusliku maa maksustamine okupatsioonit├Â├Âde puhul), lift (rajatiste paigaldamine ja erakorraline hooldus ning kohandamine uue seaduse s├Ątetega), t autoklaav (tehase v├Ái p├Áhikomponentide, n├Ąiteks pumba, paagi, p├Â├Ârleva elemendi, elektrilise m├Ąhise jms paigaldamine ja t├Ąielik asendamine), t valgustid, videotelefon ja eris├╝steemid (├╝hise valgustuss├╝steemi paigaldamine ja asendamine, kellade ja h├Ąires├╝steemide paigaldamine ja v├Ąljavahetamine, telefonide ja videotelefonide paigaldamine ja v├Ąljavahetamine, spetsiaalse h├Ąire-, turva- ja muude sarnaste s├╝steemide paigaldamine ja asendamine), t k├╝te, kliimaseade, sooja vee tootmine (rajatiste paigaldamine ja asendamine, rajatiste kohandamine seaduste ja m├Ą├Ąrustega), t renditud korteri sisemised osad (p├Árandate ja seinte t├Ąielik asendamine, k├╝ttes├╝steemi erakorraline hooldus), t ├╝hiskondlikud osadi (vihmaveetorude, p├╝├╝niste ja drenaa┼żikolonnide asendamine, katuste ja k├Ánniteede erakorraline hooldus, kanalisatsiooniv├Árgu erakorraline hooldus, marmori, k├Ąsipuude, piirdede asendamine, lukkude paigaldamine ja asendamine); hooldamine (10% porteri ja asendaja majanduslikust kohtlemisest, kaasa arvatud sotsiaalkindlustus- ja kindlustusmaksed, puhastusmaterjali likvideerimise, kolmeteistk├╝mnenda, hooldehoone tavalise ja erakorralise hoolduse eest).



Video: T├Ąielik levi - mobiiltelefonide tegelik hind