Ehitamismeetmed: millised on kliendi kohustused?

Ehitustööde puhul, isegi väike, on kliendil vastutus nii linnaplaneerimise kui ka ehitusplatside ohutuse eest.

Ehitamismeetmed: millised on kliendi kohustused?

Operatori edili

Enne alustamist ehitustööd on oluline hinnata, millised need on kliendi vastutus.
Sageli need, kes tellivad töö
ei tea selgelt, milliseid kohustusi tuleb täita korrapäraste sekkumiste läbiviimiseks ja mis ei tekita probleeme kinnisvara müügiga.
Mõningaid kohustusi võib delegeerida teistele teemadele (näiteks projektijuht või disainer), kuid mõned neist on tüüpilised klient.

Kes on klient?

See on teema, mille nimel teostavad ehitustöid firma või füüsilisest isikust ettevõtja (elektrik, müüja, torumees).
See võib olla üks füüsiline isik (nagu koduomaniku puhul) o õiguslik (nagu korteriühistu puhul) ja on teema, millel on võim otsuste tegemisel ja majanduslikul tasandil.
Isegi väikeste renoveerimiste puhul mängib omaniku, üürniku või kellel on tegelik õigus kinnisvarale (alasti omanik, kasutusvaldaja jne) klient ja on läbinud rea vastutus.

Linnade vastutus

Gli strumenti del tecnico edile

Enne ehitustegevust, nii uut ehitust kui ka renoveerimist, peate mõistma, millises sekkumiskategooriasse langeb (vastavalt Hoone DPR 380/01 konsolideeritud tekst).
Sõltuvalt sekkumise liigist võib see olla tavaline hooldus, erakorraline hooldus, hoonete renoveerimine jne.
Sealhulgas sekkumiskategooria, on teada, kas teostada tööd lubava pealkirjaga (ehitusluba), teatisega (CIL või CILA) või ilma igasuguste säteteta.
Sõltuvalt nendest kaalutlustest, mida ei ole alati kerge mõista, on teada, millises vastutusvaldkonnas klient langeb.
Sekkumiste jaoks tavaline hooldus ei ole kohustust usaldada töö disainerile või projektijuhile.

  • Sest erakorraline hooldus on vaja vaid palgata disainer, kes peab tehnilise aruande abil kokku võtma linnaplaneerimise alased õigusaktid.
  • Keerukamate sekkumiste jaoks, mis nõuavad Ehitusluba või SCIA see ülesanne on vaja usaldada disainerile ja teose direktorile (need kaks rühma võivad olla sama teema all).

Chiedi un progetto per la tua casa

Siseriiklikud õigusaktid (TU 380/01) on selles küsimuses üsna selged, kuid kohalikel õigusaktidel võivad olla väikesed erinevused ja eripära.
Näiteks Rooma linnavalitsus on kohustuslik nimetada projektijuht ka CILA puhul (eeldatav tööde alustamine), mis on kasulik vahend erakorraliste hooldustööde teostamiseks (korteri tüüpiline renoveerimine sisemise jaotuse muutmisega).
Omavalitsus õigustab seda taotlust, meenutades artikli poolt Omavalitsuse ehitusmäärused.

Karistused halduskohustuste eest

Üldiselt on kahte liiki karistusi:
- haldus- tööde puhul, mis on tehtud reeglitele mittevastaval viisil, kui need kuuluvad tavapärase või erakorralise hoolduse alla.
- kriminaal- ehitusluba nõudvate töökohtade või SCIA puhul.
Näiteks, kui olete muutnud korteri sisemist jaotust ilma oma kohalikule omavalitsusüksusele edastamata, siis on teil halduskaristus, kui te langetate kuritarvitamise kuriteo, kui sulgete verandaga rõdu või asute pööningul elama ilma piisava kvalifikatsioonita.

Linnade vastavuse puudumine

Ehkki isegi väikese suurusega ehitusmeetmete läbiviimine ebaregulaarselt ei tähenda ainult halduslikku või karistuslikku vastutust, vaid eelkõige raskusi kinnisvara kergesti müümisega.
Tegelikult ei ole ilma linna- ja katastriüksuse täieliku korrapärasuseta võimalik kinnisvara müüa ja olukorda seada keeruliseks.

Vastutus julgeoleku valdkonnas

Committente e tecnico

Ohutus ehitusplatsidel vastab isegi väikeste sekkumiste korral TU turvalisuse kohta DL 81/08.
Töökohtade puhul, kus töötab mitu ettevõtet või füüsilisest isikust ettevõtjat (tavaliselt toimub see enamiku tööde puhul), on vaja nimetada üks turvalisuse koordinaator planeerimisfaasis ja teine ​​täitmisetapis, lisaks peab klient saatma kohalikule ASLile eelteade millega ta edastab tööde omadused, alguskuupäeva ja koordinaatorite nimed.
Ühe ettevõttele usaldatud ülesande puhul vastutab klient igal juhul selle korrektsuse ja usaldusväärsuse hindamise eest.
sanktsioonid ohutusnõuete eeskirjade eiramise tõttu on need tavaliselt rangemad kui linnaplaneerimise eeskirjade eiramise korral.
Klient võib vabaneda kohustustest ja vastutusest, kui ta nimetab ühe vastutab töö eestsee arv on väga kasulik eriti keeruliste sekkumiste puhul, nagu näiteks Kaplinski.



Video: