Katastriline järjepidevus

Katastriline j√§rjepidevus ja selle arvutamise viis minevikus ja kehtivates √Ķigusaktides.

Katastriline järjepidevus

Mis on katastri järjepidevus

Kui me räägime katastri järjepidevus on vaja eristada selle kontseptsiooni sisu seoses viidatud normatiivdokumentidega.

maja

Esiteks t√§hendab see √ľldisel tasandil j√§rjepidevust hoone suurus.
See parameeter on programmi rakendamisel v√§ga oluline maksud ja tasud seotud kinnisvaraga (vt. t tehniline s√Ķnastik).
. T arvutus kinnisvara√ľksuste katastri√ľksuse j√§rjepidevuse kohta kasutatakse k√Ķigi tavaliste sihtkohtade hoonete j√§rjepidevuse m√§√§ramise s√ľsteemi ruutmeetri kohta.presidendi dekreedi n. 138/98).
Varem j√§rjepidevuse hindamine isegi tavap√§raseks kasutamiseks m√Ķeldud omaduste t varieerusid s√Ķltuvalt vara kasutamisest.
On kasulik m√Ķista nii katastri√ľksuse j√§rjepidevuse avastamise s√ľsteeme, et r√Ķhutada, miks see parameetrimuutus on otsustatud. Kehtivuses vana s√ľsteem v√Ķrdlusstandardeid esindas art. 44-55 d.p.r. n. 1142-1149.
Kui see oli liikumatu m√Ķeldud kasutamiseks tsiviilelamus parameeter, millele viidata, oli nn kasulik kambersee on kus on peamine sihtkoht (ruum, ruum, saal, galerii jms), kinnisvara√ľksuse tavap√§rasel kasutamisel (art. 45 d.p.r. n. 1142-1149).

maja

L 'art. 46 d.p.r. 1142 tegeleb nn lisakambrite määratluse ja sellest tulenevalt kaastrilise tähtsuse reguleerimisega.
Eelk√Ķige al teine ‚Äč‚Äčl√Ķik selle artikli jah spetsifikatsioon et k√Ķrvalosadeks loetakse peamiste ruumide (latrite, tualettruumide, laoruumide, veranda, sissep√§√§su, koridori jms) teenindamiseks v√Ķi v√§ljal√ľlitamiseks vajalikud ruumid, samuti need, mis, kuigi ei ole tingimata vajalikud peamiste ruumide kasutamiseks, integreerivad funktsioon (p√∂√∂ningud, keldrid, bucatai, laotajad, tallid, k√ľ√ľnid, sigad, kana koorikud jms).
Eelmises esimeses l√Ķigus ja j√§rgnevates k√ľsimustes k√§sitletakse, kuidas a tarvikupesa v√Ķib m√Ķjutada katastri√ľksuse j√§rjepidevust ja milliseid omadusi on tarvikupesa asemel peamine.
L 'art. 47 d.p.r. n. 1142-1149 on seotud t√ľhjad ruumidsee t√§hendab nendele ruumidele, mis oma m√§rkimisv√§√§rse pinna t√Ķttu tuleb katastri√ľksuse jaoks pidada rohkem kui √ľhe ruumi.
J√§rgmised artiklid reguleerivad j√§rjekindluse hindamist muude kasutusviiside kui eluruumide puhul, v√Ķttes v√Ķrdlusaluseks katastri j√§rjepidevuse m√§√§ramiseks kuupmeetri ja ruutmeetri (vt. Artiklid. 48 ja 49 d.p.r. n. 1142-1149).
J√§rgnevad reeglid t√§psustavad m√Ķningaid erip√§rasid seoses hindatava kinnisvaraobjekti sihtkohaga.
Mis k√ľsimus on presidendi dekreedi 138/98 (milles s√§testatakse loenduspiirkondade √ľldise √ľlevaatamise eeskirjad, linnade kinnisvara√ľksuste hindade ja nendega seotud kriteeriumide hindamine ning loenduskomisjonid artikli 3 l√Ķigete 154 ja 155 t√§itmisel. 23. detsember 1996, n. 662) kavatseti asendada see konsistentside arvutuslik s√ľsteem, mis on ainulaadne meetod k√Ķigi kinnisvara√ľksuste tavap√§rase sihtkoha jaoks.
Selles m√Ķttes on olulineart. 3 d.p.r. n. 138/98, mis reguleerib j√§rjepidevus√ľksuse m√§√§ramine, mis on j√§rgmine:
B lisas osutatud √ľldises raamistikus esitatud tavap√§rasel otstarbel kasutatavate linna kinnisvara√ľhikute j√§rjepidevuse √ľhik on katastri√ľksuse ruutmeeter. Selle ala m√§√§ramise kriteeriumid on kirjeldatud k√§esoleva m√§√§ruse C lisas.
Linna kinnisvara√ľhikute estima tariifid vastavalt l√Ķikele 1 m√§√§ratakse eespool nimetatud pinna√ľhiku alusel
.
See meetod toob kaasa kaks vaieldamatut eelist:
a)arvutuse √ľhtsus ja madalam ebakindlus, mis on m√§√§ratud sektsiooni v√Ķi kinnisvara√ľksuse sihtkohaga;
b)k√ľsitletud kinnisvara majanduslik √ľmberhindamine maksustamise eesm√§rgil.

Kuidas arvutada katastri järjepidevus

katastri järjepidevus

Sest kodudes ja i kontorid, on katastri j√§rjepidevuse m√Ķ√Ķt√ľhik katastri√ľksus. Katastri ruumi pindade jaoks on iga kategooria jaoks ette n√§htud miinimum- ja maksimumv√§√§rtused.
Kui k√Ķnealuse sektsiooni pindala on maksimaalsest piirist suurem, tuleb arvesse v√Ķtta√ľlej√§√§k.
Toimige järgmiselt: maksimaalse piiri väärtus lahutatakse selle pinnalt ja saadud liig jagatakse sama; tulemus lisatakse aluskambrisse.
valem arvutamisel kasutatakse järgmist:
[(ruutmeetrit / ruutmeetrit) - (ruutmeetriline kamber / mq max sektsioon)]
Saadud ruumide koguarvule v√Ķib lisada kokku suurendama kuni 10% m√Ķnede tavaliste kommunaalteenuste puhul, nagu sissep√§√§s, hoiuruum, trepikoda, esik, jne, ja ainu√Ķiguslikud, n√§iteks terrassid, aiad ja k√∂√∂giviljaaiad.
Samuti saate teha v√§henema, ilma et see √ľletaks 10%, kuna on olemas negatiivseid elemente, nagu madalad ruumid v√Ķi puudulikud ja ebapiisavad vannitoad.
saadud v√§√§rtus k√Ķigi jahitehaste varude summast ringi poolkambrisse.
Mis puutub hoonetesse, mida peetakse eluaseme lisanditeks, n√§iteks autode garaaŇĺid ja varikatused, m√Ķ√Ķdetakse nende j√§rjepidevust ruutmeetrites.
Pind saadakse 100% p√Ķhipinnast 100% tarviku pinnast ning vajaduse korral kuni 10% suuruse suurendamise v√Ķi v√§hendamise kohaldamist.



Video: