Korterelamu huvide konflikt

Ehitiste korterelamute osas, kui ├╝helt poolt on v├Áimalik r├Ą├Ąkida huvide konflikti positsioonist, siis teisest k├╝ljest ei ole seda t├Áesti lihtne n├Ąidata.

Korterelamu huvide konflikt

Kogukonna ja ├╝ksikisiku huvid

Hoonetes on v├Áimalik, etkogukonna huvidesst k├Áigi korteri├╝histute huvi erineb meeskonna ├╝ksikisiku huvist?

Assemblea

Vastus on kindlasti positiivne ja n├Ąide aitab selgitada k├╝simuse tegelikku ulatust.
Klassikaline n├Ąide see on korteri├╝histu juht: juhtimisaasta l├Ápus peab ta nagu iga agent, esitama juhtimisaruande tema (v├Áimaliku) heakskiidu saamiseks.
On ilmne, et sellises olukorras on tema huvimis on selgelt n├Ąha heakskiidetud loendust, erineb assamblee omast, mis on siiski huvitatud selle headuse kontrollimisest ja ainult selle tahtliku heakskiitmise tulemusel.
Ilma m├Átteta avaldustisegi h├Ą├Ąl direktori ametissenimetamise ├╝le, kui on h├Ą├Ąle├Áigus korteriumi ├╝le, v├Áib panna ├╝ksikud kaasomanikud olukorda, mis on sarnane raamatupidamisaruannete kinnitamiseks eeldatavale olukorrale.
Sama, ehkki mitte alati ja eristatustega, v├Áib ├Âelda hooldusmeetmeid puudutavate resolutsioonide puhul, mis toovad kaasa vajaduse otsustada tellingute v├Áimaliku paigutuse v├Ái igal juhul rohkem v├Ái v├Ąhem pideva ja stabiilse juurdep├Ą├Ąsuga kinnisvara├╝ksustele. eksklusiivset vara ja h├╝vitist (vt. t art. 843 c.c.).

Konfliktide olukord

Nendest v├Ąhestest n├Ąidetest see ilmneb selgelt et nagu ka muudel juhtudel, on isegi korteri├╝histul v├Áimalik j├Áuda huvide konflikti olukordadesse.
Milliseid eeskirju reguleeritakse? Korterelamu huvide konflikt?
sisse asjas tehtud otsused on kinnitatudjuba aastaid kuna korteri├╝histut k├Ąsitlevad ├Áigusaktid ei sisalda ├╝htegi s├Ątet huvide konflikti kohta, on kohtupraktika kasutanud huvide konflikti distsipliini seoses aktsiaseltside kogunemisega ning on tuvastanud kaks peamist h├╝poteesi v├Áimaliku huvide konflikti kohta korteri├╝histute suhted (Samuti Trib. Catanzaro 15. m├Ąrts 2011).
Selles kontekstis vastavalt kohtupraktikale olles tuvastanud huvide konflikti olukorra aktsion├Ąri ja ├Ąri├╝hingu vahel v├Ái ├╝histu ja korteri├╝histu vahel, mis t├Ąhendab, et ├╝ksikisiku v├Ąlistamine kollektiivse tahte moodustamisest on v├Ąlistatud, kui autonoomsete huvikeskuste vahel on konflikt, olenemata sellest, kas see on varustatud juriidilise isiku staatus ja volitusorgani liige, kes on volitatud moodustama seda ├Áiguslikku olukorda, mis sobib selleks, et m├Ą├Ąrata kindlaks, kas organi osa teostab kaalutlus├Áigust vastandina kollektiivsetele huvidele, olles esimene isiklik huvi vastu v├Átta otsuseid peale nende, mis on viimasele kasulikud (Trib. Catanzaro 15. m├Ąrts 2011).
Huvide konfliktseega ei ole midagi muud kui see juhtum, kus kaks sama asjaolust huvitatud isikut n├Ąevad erinevaid ja igal juhul vastandlikke lahendusi.

Huvide konflikti m├Á├Átmine

Assemblea e conflitto

positiivse h├Ą├Ąletusega vastu v├Áetud resolutsioon (v├Ái vastupidi) korteri├╝histuga koos korteriomandiga on t├╝hine v├Ái edasi kaevatav kohtuv├Áimule (lepitusprotsessi l├Ápuleviimisel) 30 p├Ąeva jooksul p├Ąrast selle vastuv├Átmist (v├Ái teatise esitamist, kui nad on kondomiinid puuduvad).
M├Átle k├ÁigileAdministraatori Korterelamu kelle h├Ą├Ąl on avalduse kinnitamisel otsustav.
Aktsion├Ąride otsuse t├╝histamisekssiiski ei piisa sellest, kui tekib huvide konflikt, samuti on vaja, et see konflikt tekitaks meeskonnale kahju.
Eespool nimetatud lause, millele viitab Catanzaro kohus me loeme, et enamuse reegli kuritarvitamine (muidu nimetatakse kuritarvitamiseks v├Ái ├╝lem├Ą├Ąraseks v├Áimuks) on aktsion├Ąride otsuste t├╝histamise p├Áhjuseks kui resolutsioon ei leia korteri├╝histu huvides ├Áigustatud p├Áhjust ja sellep├Ąrast, et h├Ą├Ąletus on inspireeritud ├╝hisosa vastandlikust isiklikust huvist; samuti tuleb seda lugeda kehtetuks huvide konflikti t├Áttu, kui resolutsioon on vastuoluliste korteri├╝histute tahtliku pettuse tulemus, millel on t├Ąpne kavatsus provotseerida v├Ąhemusaktsion├Ąridele kuuluvate osalemis├Áiguste ja muude varaliste ├Áiguste rikkumine. T├Áendamiskohustus, et enamusaktsion├Ąr on oma h├Ą├Ąle├Áigust kuritarvitanud, lasub v├Ąhemusaktsion├Ąril, kes v├Átab vastu otsuse ebaseaduslikkuse (Trib. Catanzaro 15. m├Ąrts 2011).
see konfliktiolukord kirjeldatud viisil ei ole resolutsiooni t├╝histamiseks piisav. Selle tulemuse saavutamiseks on vajalik:
a) et h├Ą├Ąlte v├Ąljendamine huvide konfliktis see on otsustava t├Ąhtsusega ja et sama resolutsiooni kahjulikkus on korteriumi jaoks olemas v├Ąhemalt potentsiaalselt. Seet├Áttu ei saa t├╝histada resolutsiooni, mis ei m├Ájuta korteri├╝histute huve (v├Ái pigem neid taotleb), ning et samal ajal j├Ąrgitakse ├╝ksikisiku huve;
b) pealegi on aktsion├Ąride otsuse kehtetuks tunnistamise korral huvide konflikt ├╝ksikute korteri├╝histute ja ├╝histe institutsiooniliste huvide vahel mitte abstraktselt, vaid konkreetselt vajaliku hindamise abil (vt Cass., 18. mai 2001, nr 6853, kus tehti kindlaks, et pelgalt ├╝hisosaga t├Â├Âde teostamisega tegeleva ├Ąri├╝hingu juhataja ametikohad ei ole iseenesest huvide konflikti tekitamiseks piisavad., mida on v├Áimalik ette n├Ąha ├╝ksnes siis, kui asjaomane omanik t├Ąidab ├Ąri├╝hingu juhina huvi, mis on vastuolus tellitud ├╝histe osade t├Â├ n├Áuetekohase ja kulut├Áhusa t├Ąitmise huviga. korterist).
Teisis├Ánu, l├Ápetab Calabria kohtute ameti, huvide konflikt m├Ą├Ąrab kindlaks assamblee otsuse kehtetuse, kuid ainult siis, kui on v├Áimalik konkreetselt n├Ąidata eba├Áiglast eelist, mida omanik huvide konfliktis kavatseb kindlustada teiste korterite vastu, sest konflikti ainus ├╝ldine ja abstraktne hindamine ei ole piisavalt (Trib. Catanzaro 15. m├Ąrts 2011).



Video: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History