Moroso korteri├╝histu ja solidaarsus

Kui korteri├╝histu ei maksa korteri tasusid, siis mida selle naabrid teevad, et v├Ąltida negatiivseid tagaj├Ąrgi teenuste kasutamisel?

Moroso korteri├╝histu ja solidaarsus

Korporatiivne moraalsus

Ei ole ebatavaline, et korteri├╝histu selle eest ei maksa Korterelamu kulud; tihti on selle rikkumise tagaj├Ąrg, et teised korteri├╝histud panevad meid s├Ána otseses m├Áttes tagasi oma taskutest, et v├Ąltida ebamugavusi ja ebamugavusi ├╝histe kaupade ja teenuste kasutamisel.

Moroso Korterelamu

M├Ánikord korteri├╝hiskonna k├╝simuste mittevastavuse korral, muul ajal tegelikke finantsraskusi ja m├Ánel juhul majanduskriisiga seotud retoorika kasutamisel on see tegelikult see on tavaline leidke endale juhtkond condominiums v├Ái elate meeskondades, kus t├╝hjad rahavood tekitavad t├Áen├Ąoliselt olulisi probleeme.
Sellistes h├╝poteesides juhtub sageli et v├Ąltida negatiivseid tagaj├Ąrgi kogukonnale s├Áltuvalt ├╝ksikute korterelamute (v├Ái rohkem kui ├╝he) vaikev├Ą├Ąrtustest prognoosivad k├Áik teised korterid, mis on vajalik kommunaalteenuste ja teenuste blokeerumise v├Ąltimiseks, et saada nende ettemaksete tagasimaksmine, kui krediidi sissen├Áudmismenetlus on l├Ápule viidud.
Me r├Ą├Ągime, kuigi mitte tehniliselt, kurikuulusest ├╝hiselamu solidaarsus.
et Mis see on?
kui kas te taotlete?
Mis juhtub kui te ei n├Áustu?
Need on peamised k├╝simused.
Me tegeleme probleemidega punktist selleks, et t├Ąpselt selgitada, mis on t├Ąnap├Ąeval tehnika tase.

Korporatiivne solidaarsus

Esimene punkt: Riigikohus koos Ameerika sektsioonide tuntud lausega n. 9148/08kategooriliselt v├Ąlistas, et korteri├╝histute kohustusi kohaldatakse v├Álakirja solidaarsuse eeskirjadele (Artiklid. 1292 ja ss c.c.).
L├╝hidalt: korteri├╝histutes maksavad k├Áik ise ja krediidi sissen├Áudmiseks neid saab suunata ainult defaulters'i vastu.
Eespool nimetatud lause oli kohe kriitika objekt sest ├Âeldi, et krediidi jagamine ei teinud midagi, vaid pikendas oluliselt v├Álausaldajate summade sissen├Áudmise aega.
Nn Korterelamu reform, on olukorda veidi muutnud.
Sisuliselt praegu, vastavalt art. 63, teine ÔÇőÔÇől├Áik. att. c.c., on planeeritud solidaarsus moroso korteri├╝histu j├Áustamisega; tegelikkuses peavad v├Álausaldajad enne kaasomanike vastu tegutsemist maksete kohaselt p├╝├╝dma tagasi saada, mida nad v├Álgnetavad neile, kes ei t├Ąida makseid.

Korporatiivne solidaarsus

Kui arvestate, et korteri├╝histul on alati hea vara (loe kinnisvara├╝ksust) ja kui see on lohutav kinnisvara t├Ąitmise korra pikaajaline kestuson kerge m├Áista, et see mehhanism ei p├Ą├Ąse kriitikatelt nendelt, kes selle asemel peavad (p├╝ha) vajadusel kiiresti tagasi saama.
Ei ole selge, kas vastavalt seaduses s├Ątestatule, kas korteri├╝histute vaikimisi (ja p├Ąrast nende j├Áustamist) peavad vastus kogu v├Ála eest v├Ái ainult pro kvoot; l├╝hidalt ├Âeldes ei ole selge (v├Ąlja arvatud praegu t├Ąielikult ├Áigustatud ja v├Árdselt k├╝sitav t├Álgendus), kui seadus n. 220/12 (reform) on t├Ąielikult kaotanud v├Álakirjade osalisuse v├Ái v├Ąhendanud nende rakendamist.
Selles kontekstis on hea meeles pidada vastavalt art. 1129, ├╝heksas l├Áik, c.c. direktor on kohustatud tegutsema seaduslikult, kuue kuu jooksul p├Ąrast selle majandusaasta l├Áppu, mille jooksul n├Áue kuulub, v├Álgnetavate omanike v├Álgnevuste sissen├Áudmiseks.
Paradoksaalne tulemuskui korteriumi v├Álausaldaja ja meeskond ei n├Áustu, v├Áib see olla tegevuste dubleerimine; ├╝ks korteri├╝histust v├Álakohustuse t├Ąitmata j├Ątmise vastu ja teine ÔÇőÔÇőv├Álausaldaja vastu korteriumi vastu; kena segadus, pole kahtlust!
Seadus ja igap├Ąevane tegevusnagu tihti juhtub, tunduvad nad olevat kauged n├Ąhtused, kui teiselt poolt peaks see viimast reguleerima, et tagada suhete kindlus.
Proovime a n├Ąide, et selgitada neid ├╝ldisi t├Ąhelepanekuid.
M├Átle suurte ettev├Átete pakutavad teenused (valgustus, gaas, lift jne, arvestades ka asjaolu, et lepingulisel tasandil on kasutajad ainulaadsed); sellistel juhtudel ei ole alati v├Áimalik saavutada osalise maksmise kokkulepet seni, kuni tagasimaksmata aktsion├Ąri osa tagasi n├Áutakse.
Paljudel juhtudel, t├Ąies koosk├Álas seadusega, osaline makse seda peetakse rikkumiseks sellisel m├Ą├Ąral, et see v├Áib viia kasutajate eraldamiseni.
lihtsalt olukorra parandamiseks paljudes korteri├╝histutes otsustate panna tuttavaks, et katta s├Ábra kulusid, oodates, et hobuse vastu suunatud kohtumenetluse l├Ápus taastatakse.
Et see oleks siduv, peab selline otsus olema v├Áetakse ├╝heh├Ą├Ąlselt?
Mitte tingimata.

Erakorraline fond konkreetsete kiireloomuliste olukordade jaoks

lahendusi et Condominiums on nende ees, et v├Ąltida kasutajate lahti├╝hendamist ja ├╝ldiste teenuste peatamist:
a) k├Áik korterid (v├Ąlja arvatud v├Álgnevused) v├Áib allkirjastada kokkuleppe (ka k├Áigi poolt h├Ą├Ąletatud protokollide vormis), mis n├Ąeb ette erakorralise fondi loomise, mille eesm├Ąrk on prognoosida poiste poolt v├Álgnetavaid summasid kuni olukorra lahendamiseni;
b) enamuskoosolek v├Áivad otsustada konkreetsete kulukirjete ennetamise, ajutiselt aktsepteerida need k├Áikidele korteri├╝histutele maksetega, et v├Ąltida kasutajate lahti├╝hendamist v├Ái mis tahes eelarvamusi, mis on selgelt tuvastatavad ja mida ei saa muul viisil v├Ąltida (vt. Cass. 18. aprill 2014 n. 9083).
sisse see viimane h├╝potees resolutsiooni tehakse regulaarselt, kui:
a) esimesel k├Ánel see v├Áetakse vastu enamiku osalevate liikmete poolt, kes esindavad v├Ąhemalt 500 tuhandikku;
b) teises k├Ánes see v├Áetakse vastu enamiku kohalolijate poolth├Ą├Ąlega, kes esindavad ├╝he kolmandiku hoone v├Ą├Ąrtusest.



Video: