Korteriühistu, kirjavahetuse teel hääletamine

Osakondade koosolekul osalemise osas võivad kaasomanikud osaleda isiklikult või volikirja alusel, kuid ei saa hääletada kirjavahetuse teel.

Korteriühistu, kirjavahetuse teel hääletamine

Korporatiivne assamblee

kokkupanek

L 'korteriühistu kujutab endast omamoodi eraõiguslikku asutust, mille administraator või korteriühistu kokku kutsub seaduse ja seaduse kohaselt (artikkel 66 disp, cc), võtab kohustuslikud otsused kõigi kondoomiumi kohta, mida ei saa mitte ainult panna ainult (Itaalia tsiviilseadustiku artikkel 1137) või hilisema asendusotsusega.
See on umbes Korterelamu kompleksi määratlus nad vaatavad selle funktsiooni; sageli kuuleme, et kogudus on korteriumi organ või organ. Tõsi, see väljendab tahte mis ei pruugi kattuda kõigi korteriühistute soovide summaga, kuid kuna korteriühistu ei ole isik, kellel on oma juriidiline isik, tuleb vähemalt mõiste elundit pidada ebaõigeks.
Korterelamu kogumikus märgitakseart. 1136, kuues lõik, c. peab olema kutsutud osalema kõikidel õigustatud isikutel, vastasel juhul ei saa seda otsustada.
Kes on õigus? Omanikud? Kindlasti! Kasutusvaldajad? Sama! Ja dirigendid? Neil puudub seisukohtade ühtsus, isegi kui kohtupraktika välistas enne reformi, et kuigi üürnikel on õigus osaleda teatud assambleedel, oli üürnikel õigus suunata administraatorile kutse (vt Cass. 22. aprill 1992 n. 4802).
Täielikkuse huvides on kasulik meeles pidada, etart. 10 l. n. 392/78, täpsustab, et üürnikul on õigus osaleda, hääleõigusega, kogunemistel, mis puudutavad kütteteenust ja kellel ei ole õigust hääletada teiste ühiste teenuste eest.

Osalemine korteriühistul

Hääletage assamblees

Mis puudutab osalust korteriühistul, siisart. 67, esimene lõik, att. äriseadustiku. sisaldab mitmeid kasulikke viiteid, et mõista, kes, kuidas ja millistel piiridel on õigus assamblees osaleda.
Ülejäänud, nagu tavaliselt öeldakse, on tehtud kohtupraktikaga, nagu juhtus kohtuasjas, mille Salerno kohus lahendas lause n. 709 esitatud kantseleisse 17. veebruaril 2015, mida me allpool käsitleme.
Enne seda, nagu me tavaliselt ütleme, läheme tagasi normile. etlema eespool nimetatud esimene lõik:
Iga korteriühistu võib koosolekul osaleda ka esindaja poolt, kellel on kirjalik volikiri. Kui korteriühistud on rohkem kui kakskümmend, ei saa delegaat esindada rohkem kui viiendikku korteritest ja proportsionaalsest väärtusest.
osalemine personal, jaoks delegatsioon ja keelamine volikirjade kogumiseks rohkem kui kahekümne osalejaga korterelamutes: need on korteriühistu reformiga kehtestatud normis sisalduvad märked.
Delegatsioonile, st esindusjõudvõib kohaldada ka piirangut (nt. hääletada jah a...); kui aga delegeerija hääletab erinevalt, ei saa resolutsiooni lugeda kehtetuks, kuna puudus puudutab delegatsiooni, mitte resolutsiooni (vt Tribunal Cagliari 29. september 2014 nr 2592). Kirjutaja sõnul on see tingimusel, et hääleõigus ei ole kogunemisele edastatud delegeerimisaktis.
Ja kui condomino tahtis hääletada kirjavahetuse teel?
Kui assamblee seda kirjalikku märkust ei võta, resolutsiooni ei saa pidada kehtetuks. Kehtetuks tunnistamise taotluse tagasilükkamisel, mis põhineb ka sel põhjusel, selgitas Salerno kohus eespool mainitud lauses ka seda, miks.
Kohtuniku otsuse kohaselt kaebas hageja, et tema tahtmist, mis oli administraatori poolt tähitud kirjaga teatavaks tehtud, ei võetud arvesse koosolekul, mille protokollid olid vaidluse objektiks. Sellega seoses - ütleb kohtuistung - märgitakse, et korteriomandi tahteavaldust võib väljendada ainult isiku või volikirja alusel, kuna assambleel ei ole kohustust kirjalikke taotlusi läbi vaadata (Trib. Salerno 17. veebruar 2015 n. 709).
Kuidas öelda: kunst. 67, esimene lõik, att. cc sisaldab a 'osalemise ja hääletamise korra ammendav kirjeldus ja seda ei saa teha teisiti.
See ei kehti mitte ainult puuduva korteriumi, vaid ka suhtlemise kohta see, kes liigub assambleest eemale. Sisuliselt võivad need, kes lahkuvad koosolekust, et mitte jääda selle resolutsiooni puudumise tõttu välja, võivad anda volikirja, mis võib olla seotud, kuid ei saa kunagi paluda, et seda hiljem või vastu hääletataks, jättes selle märkimata lihtsa tekstiga.
kohta administraatorile saadetud seetõttu tuleb esimees lugeda ja märkida see protokollis, kuid eespool nimetatud põhjusi arvestades ei saa ta otsuse tegemise ajal pidada neid hääletuse väljenduseks.



Video: