Korporatiivkoosolek ja administraatori kohalolek

Korterelamu administraator peab korteri├╝histute agendina osalema korteri├╝histutes. Kas on juhtumeid, kus selle puudumine on asjakohane?

Korporatiivkoosolek ja administraatori kohalolek

Korterelamu administraatori joonis

Korterelamu haldaja

L 'korteri├╝histu administraator on see f├╝├╝siline v├Ái juriidiline isik (eespool viidatud artikkel 71-bis), millele v├Áib korteri├╝histu hoone monteerimine delegeerida eespool nimetatud hoone ├╝histe osade haldamise.
├Ľigus delegeerida ├╝ksikisiku haldamine muutub kohustuslikuks, kui korterid on ├╝le kaheksa (art. 1129, esimene l├Áik, c.c.).
Kui inimene valib administraatori, peavad need olema neil on ainult auv├Ą├Ąrsuse n├Áudedsee t├Ąhendab ├Ą├Ąrmuslikul s├╝nteesil, nagu varem ├Âeldud, et see on v├Ąga erakordne ja illibiliseeritud k├Ąitumine; Artikkel. 71-bis, esimene l├Áik, disp. att. cc selles loetletakse nn auv├Ą├Ąrsuse rekvisiidid (st mitte registreerida protestide registris, et kasutada kodaniku- ja poliitilisi ├Áigusi jne).
L 'v├Ąline administraator, st see, kes valitakse nende hulgast, kes ei ole ehtne, peab lisaks nendele n├Áuetele olema:
a) v├Ąhemalt ├╝ks diplom teise astme keskkooli;
b) on j├Ąrginud algkoolitus;
c) j├Ąlgida iga - aastaseid kursusi perioodiline koolitus.
Kursuste ja nende sisu s├Ąilitamise meetodeid reguleerib ministeeriumi m├Ą├Ąrus nr. 2014. a.
Kes on 18. juunist 2010 kuni 18. juunini 2013 juhtinud v├Ąhemalt ├╝hte hoonet, ei vaja algkoolituse n├Áue (art. 71-bis, viies l├Áik, disp. att. cc).

Administraatori ja ├╝histu vaheline seos

├Áigusteadus mis on toodetud enne niinimetatud korteri├╝hiskonna reformi j├Áustumist korteri├╝histu haldaja esindab esindus├Áigusega sarnast era├Áiguse ametit: sellest tulenevalt kohaldatakse administraatori ja iga kondoomiumi vahelistes suhetes volitusi k├Ąsitlevaid s├Ątteid. (Samuti Cass. SS.UU. n. 9148/08).
Seadus (vt art. 1129, viieteistk├╝mnes l├Áik, c.c.) on selle j├Ąrelduse sisuliselt v├Átnud; sisuliselt esindab haldur sisemisi suhteid nii suures osas kui ka suhetes kolmandate isikutega.

Korporatiivne assamblee

kaks n├Ąited nad selgitavad seda m├Áistet:
a) sisemised suhted ja administraatori roll
M├Átle kohustusele koguge korteri├╝histute hinnad ja v├Áimaliku v├Á├Árandamise korraltegutsema ├Áiguse saamiseks.
Sellisel juhul tegutseb haldur ├╝henduse nimel ja nimel ├╝he kaasomaniku vastu;
b) v├Ąlissuhted ja administraatori roll
Oletatakse, et assamblee on arutanud hooldusmeetmed ja on usaldanud selle ettev├Áttele.
Halduri ├╝lesanne on vormistada kokkulepe hindamisel n├Ąidatud viisil ja tingimustel.
Artiklid 1129-1130 c.c. kirjeldama administraatori peamisi kohustusi ja kohustusi.
Teised peavad olema ette n├Ąhtud erinevate s├Ątetega (nt artikli 66 artiklid, millele on viidatud eespool), kuid peamised ├╝lesanded on m├Ą├Ąratletud nende eeskirjadega.
Selles ├╝levaates ja selges├Ánalise ├Áigusnormi puudumisel k├╝sime sageli endalt: Korterelamu haldaja on kohustatud osalema korteri├╝histutes?

Direktor ja kohalolek koguduses

Lause lause Riigikohus m├Ąrts 2003, n. 3596-l on olnud see, et ta on kokku leppinud t├Ąpselt, milline on praegune normatiivne olukord, isegi kui kirjaniku hinnangul v├Áib v├Ąide s├Álmida vastuv├Ąiteid.
Lause lause K├Árgeimad kohtunikud see tehti enne reformi j├Áustumist, kuid selles s├Ątestatud p├Áhim├Átted, arvestades distsipliini olulist identiteeti.
K├Áigepealt h├Ą├Ąldus n├Ąitab, et administraatori osalemine korteri├╝histul (nii tavalisel kui ka erakorralisel istungil) ei ole tsiviilkoodeksis nimetatud halduri volituste hulgas selges├Ánaliselt ette n├Ąhtud selle kohalolek koosolekul.

Korporatiivne assamblee


See puudus siiski ei luba v├Ąlistada, et administraatoril ei ole kohustust osalemine korteri├╝hiskonnas. Vastupidi, ├Áigusp├Ąrasuse kohtunikud ├╝tlesid 2003. aastal, et tsiviilkoodeksist n├Ąhtub, et administraatori ja assamblee vahelised suhted on v├Ąga l├Ąhedased.
Sellele avaldusele j├Ąrgis kontrollikoda mitmeid t├Áendid eelduse kohta. N├Ąiteks r├Áhutas lause, et korteriomandis s├Ątestatud koodieeskirjad n├Ąevad ette, et koosolek nimetab ja t├╝histab direktori, m├Ą├Ąrates tema v├Áimaliku h├╝vitise, annab talle suuremad volitused kui seaduses m├Ąrgitud (artikli 1131 l├Áige 1). ) ja et tal on ├Áigus otsustada korteri├╝histute poolt tema s├Ątete vastu esitatud kaebuste ├╝le (tsiviilseadustiku artikkel 1133). Lisaks t├Ąpsustatakse, et direktori impulss tavalise ja erakorralise ├╝ldkoosoleku kokkukutsumise suhtes (tsiviilseadustiku artikkel 66); kohustus t├Ąita aktsion├Ąride ├╝ldkoosoleku otsuseid (tsiviilseadustiku artikkel 1130 nr 1) ja teatada aktsion├Ąride ├╝ldkoosolekule kohtuasjadest, mis on tema volituste t├Áttu ├╝lem├Ą├Ąrased (tsiviilseadustiku artikli 1131 kolmas l├Áik).
K├Áigist nendest s├Ątetest ja muudest seadusest tulenevatest ├╝lesannetest ja nende eest vastutavatest ├╝lesannetest tulenevalt ettevalmistavad ja instrumentaalsed tegevused, mis on konkreetselt s├Ánastatud esindama vajalikku l├Ápetamist, kassatsioonikohus seda m├Ąrkis administraator kui korteri├╝histute volitaja t├Ąidab ├╝lesandeid, mida saab metafooriliselt m├Ą├Ąratleda kolled┼żi t├Ąitevorganina, millest ta saab tellimusi, direktiive, m├Ąrke, soovitusi.
Selle hinnangu kohaselt j├Ątkusid nad stoatspraktikale v├Áib anda selgituse, mida austatakse ├╝ksi ja pidevalt ├╝he oma veendumuses vastavus ├Áiguslikule vajadusele, mille kohaselt juhataja osaleb alati assamblees ja tegutseb tavaliselt sekret├Ąrina.

Administraatori roll assamblees


T├Áepoolest, kohalolek koguduses v├Áimaldab administraatoril m├Áista korteri├╝histute vajadusi, taotlusi, kavatsusi: mitte olla rahul vaid otsusega, vaid tegude aktiveerimisprotsessi realiseerimisega ja osalejate tegeliku tahte hindamisega, otsuste t├Ąitmiseks ustavalt ja ├Áigeaegselt
.
Niisiis, nad puhastasid kassatsioonikohtunikudp├Áhjendades oma j├Ąreldusi tsiviilkoodeksiga m├Ą├Ąratud halduri volituste kohta (siis nagu t├Ąna), ei ole selges├Ánalist kohustust osaleda tavalisel ja erakorralisel assambleel, siis v├Áib seda j├Ąreldada ├Áiguslikust ja olulisest suhtest administraatori ja assamblee vahel av├Áttes arvesse seda, mida tavaliselt tehakse ├Áigusliku kohustuse j├Ąrgimise veendumuse alusel, tuleb selle kohalolek kolled┼żi koosolekutel lugeda institutsioonilise halduskohustuse hulka. (Cass. 12. m├Ąrts 2003 n. 3596).
P├Áhim├Átteliselt ├Âelda stoats, losalemine ei ole seaduse s├Ánaselge s├Ątte kohaselt kohustuslik, vaid tegelikult on see kohustus. M├Áelge juhtimisaruande kinnitamise h├╝poteesile: direktori kohalolek on kasulik, sest avaldus on tema poolt koostatud ja seep├Ąrast v├Áimaldab kogunemiskond kondoomid saada temalt k├Áik soovitud selgitused. Tuleb r├Áhutada, et direktori koosolekust kinnituse andmise puudumine ei too kaasa resolutsiooni kehtetuks tunnistamist, kus korteri├╝histutel on igal juhul olnud v├Áimalus seda k├╝simust p├Áhjalikult teada saada.
Seda v├Áib kaaluda t├Ásine eeskirjade eiramine juhtimises korratakse puudumine kas korteri├╝histute koosseisust?
T├Áen├Ąoliselt jah, kui see puudumine ei v├Áimalda hoone kaalutlusorganil oma tegevust korrektselt l├Ąbi viia, mille tagaj├Ąrjeks on paral├╝├╝s v├Ái juhtimise halvatus.
Kuid mitte k├Áigi argumentide puhul on kassatsioonikohus, millele kassatsioonikohus viitab, t├Áepoolest m├Ánikord p├Áhjust v├Áimalused viivad j├Ąrelduseni, et administraatori eemaldamine koosolekust see v├Áib olla kasulik.
N├Ąiteks eemaldavad paljud administraatorid kinnituse ja / v├Ái t├╝histamise arutelu hetkel kohtumise toimumise kohast, et v├Ąltida v├Áimalikke vaba arutelu tingimusi.



Video: