Condominial assamblee ja probleemid seoses condomini kokkukutsumisega

Korterelamu koosoleku kokkukutsumise osas tuleb osaleda õigustatud isikute õigeks teavitamiseks järgida teatavaid eeskirju.

Condominial assamblee ja probleemid seoses condomini kokkukutsumisega

Kuidas peaks korteriĂĽhistu kokku kutsuma?

Assamblee kokkukutsumine

L 'korteriühistu see on korteriumi väga hääl, sest see peegeldab selle väärtust. Selles mõttes on kindlus õige põhiseadus see on vältimatu nõue, et vältida kondoomiumi juhtimise haakumist.
Mitte ainult, et: nagu me näeme, tähendab assamblee kokkukutsumise vea tegemine resolutsiooni vaidlustamist, mis, kui see võetakse vastu kokkukutsumise reegleid rikkudes, on tühine.
Vastavalt tsiviilkoodeksi rakendamise uue artikli 66 kolmas lõiktegelikult kokkukutsumise teade, mis sisaldab konkreetset päevakorrapunkti, tuleb edastada vähemalt viis päeva enne koosoleku toimumise kuupäeva kindlaksmääratud kirjaga, kinnitatud e-posti, faksi või käsitsi edastamisega; ning peab sisaldama teavet kohtumise ja koha kohta.
Seadus, mida on muudetud seadusega n. 220/2012 (nn Korterelamu reform) sisaldab loetelu sidevahenditest, mida saab teate saatmiseks kasutada.
Esimeses teadaandes koosoleku kokkukutsumise kohta on täpsustatud, et seaduses märgitud vorme tuleb pidada kohustuslikeks (Gen. Genova 23. oktoober 2014 n. 3350).
See tähendab, et vastupidiselt minevikule ei ole võimalik häälega suhelda koosoleku toimumise uudised ja teemad, millest seda arutatakse (välja arvatud konkreetse hüpoteesi puhul, millega me hiljem tegeleme) ja et näiteks on võimalik edastada e-posti teel helistamise teade ainult juhul, kui selline suhtlemine toimub kahe sertifitseeritud e-posti kasti vahel ja mitte lihtsalt läbi e-post.
L 'art. 66, kolmas lõik. att. äriseadustikulisaks nende vormide esitamisele täpsustab ka teate sisu. Seadus sätestab, et see peab sisaldama märget kohtumise koha ja aja kohta ning selgelt ka kuupäeva.
L 'välja jäetud või hilinenud kokkukutsumine ja / või puudulik kokkukutsumine millega kaasneb resolutsiooni tühistamine (vt artikli 66 kolmas lõik, eespool nimetatud artikkel) ja nagu on täpsustatud art. 66 saadaval att. cc (ja enne korteriomandireformi jõustumist domineeriv kohtupraktika) võivad ainult need, kes ei ole kutsutud, kinnitada oma välja jäetud kutse.
Alati teemal välja jäetudon üksmeelel kohtupraktikas (vt paljusid, Cass. 24131/09), et korteriühistute ülesanne on näidata selle väljakutse esitanud korteriühistu korrektset kokkukutsumist.

Korterelamu kokkukutsumine e-posti teel

Korterelamu on võimalik kokku kutsuda tavaline e-post?
Vastavalt Genova kohus (eespool nimetatud otsus) ei taga tavaline e-post seda eesmärki; Pec-kastist tavalisele e-posti aadressile saadetud e-posti tuleb käsitleda sellega samaväärsena. Et seda saada sama väärtusega kui registreeritud kiri, loeb lause n. 3350 omakorda põhineb D.P.R. 11. veebruar 2005, n. 68, tuleb Pec saata kinnitatud e-posti kastiga, mis on saadud sama tüüpi kasti.
vastasel korral kui korteriühistu kaebab, et teda ei ole kutsutud, oleks korteriühistu äärmiselt raske tõestada, et ta oli saatnud kokkukutsumise teate.
L 'teate lugemine tegelikult ei ole tavalistel e-postkastidel õiguslikku väärtust ja kohtunik peab hindama nende asjakohasust kohtuprotsessi ajal. Ametlik viga on ainult tavalise e-posti teel kutsutud condomino koosolekul.
Ja kui see on korteriühistu ise seda küsida edastamine e-posti teel ka allkirjastades seda taotlust tõendava dokumendi?
See ei anna ka kindlust. Põhjus? Selline taotlus ei ole tõend selle kohta, et on saadud järgnevad kokkukutsumise teated. Ilmselgelt ei saa need, kes kohtumisele ennast esitavad, mitte midagi vaidlustada, välja jätta teatise väljajätmise.

Isik, kes saadab kokkukutsumise teate

Teade kokkukutsumise kohta

Kellele tuleks saata teade ĂĽleskutse Korterelamu kogumik?
Enne korteriühistu reformi jõustumist viidati seadusele korteriühistutele. Seadusega n. 220/2012 art. 1136 c.c. samuti kunst. 66, kolmas lõik. att. cc nad viitavad õigus.
See muudatus on viinud kaks tõlgendust nii kokku võetud:
a) mitte ükski võrreldes varasemaga;
b) kokkukutsumise teade tuleb saata kellelegi õigus osaleda seoses konkreetse päevakorrapunktiga (nt üürnik, kasutusvaldaja jne).
Kirjaniku arvates seadus võiks samuti viidata sellele, et on inimesi, kellel ei ole mingit õigust osaleda arutlusel oleva konkreetse punkti osas: mõtle korteriühistule, kes edendas korteriumi ja assamblee vastu, kes peab otsustama põhjuse (või võimaluse korral vahendus) selles küsimuses.
Kutsumise teade peab olema märgitud koha poolt määratud koht Korterelamu andmelehe koostamisel (vt artikkel 1130 nr 6) või selle puudumisel elukoha aadressile.
See on õigustatud saatmise teate saatmine teise korteriühistu juurde, kes on konsolideeritud tava jaoks alati sellist suhtlust saanud?
Vastavalt Kassatsioonikohus võiks; tingimuse kasutamine tuleneb konkreetsest olukorrast, kus see peaks toimuma. Lühidalt öeldes tuleb olukorda hinnata iga juhtumi puhul eraldi.
See loeb ühes ermellini poolt 1. aprillil 2008 tehtud karistus et kui kohtuprotsessi käigus tuvastatakse praktika olemasolu (mille eesmärk on sarnaste suhete teostamisel eelnevalt aktsepteeritud käitumise korrapärane kordamine), mille alusel ühele mitteresidentidele mõeldud ühistu koosoleku kokkukutsumine korteriühistu hoones antakse see üle teisele kondoomile, tema ühist, seda praktikat, [...] ei saa pidada ebaseaduslikuks [...], mistõttu tuleb kokkukutsumise teate saatmine ühisesse, kui see on akt, mis on antud sellisel viisil ja saanud adressaadi tavalisel ja harilikul teadmistel, sobib objektiivsete teadmiste õigusliku olukorra loomiseks, kasutades tavalist hoolsust, tema ja määratud kaubasaaja, kooskõlas üldise hea usu klausliga, mis reguleerib eri valdkondadevahelisi õigussuhteid ja takistab, muutes selle ebaseaduslikuks ja kaitseta soovimatuks. õiguste kuritarvitamine (Samuti Cass. 1. aprill 2008, n. 8449).

Teade kokkukutsumise, päevakorra ja lisade kohta

Enne seaduse jõustumist n. 220/2012, ei sisaldanud hoonete korteriühistut käsitlevad eeskirjad nn konkreetseid märke nn päevakorda assamblee poolt, see on nende argumentide loetelu, millele assamblee kutsuti.
Seega peeti võrdlusstandardit tehnika tasemeks. 1105, kolmas lõik, c.c. (dikteeritakse osaduse küsimuses, kuid seda kohaldatakse rahumeelselt ühistu suhtes tsiviilseadustiku artiklis 1139 sisalduva viite alusel), kelle meelest oli kutse vajalik teadlik arutelu eesmärgist enne koosoleku toimumist.
Korterelamu, väljakujunenud doktriini ja kohtupraktika jaoks tuli see teave sisalduda päevakorras, mis pidi olema teavitatud vähemalt viis päeva enne esimese kõne kuupäeva.
Need viited on seaduses, nagu me varem öelnud, nii palju, et täna onart. 66, kolmas lõik. att. äriseadustiku. selgitatakse, et päevakorda tuleb kutseteates konkreetselt märkida.
Seadus ei ütle, kaskokkukutsumise teade aruteludega seotud dokumendid (ja seega päevakorras nimetatud) tuleb lisada.
Korterelamu määruse konkreetsete viidete puudumisel peab vastus olema negatiivne.
Õigusteadus, kui tal paluti sellel teemal kommenteerida, ütles, et seadus ei räägi sellest midagi ja tegelikult gg-i tähtaja prognoos. 5 kutsungi ja koosoleku toimumise kuupäeva vahel on eesmärk võimaldada kondoomi koosolekul teadlikult osaleda, dokumenteerida arutatavad teemad ja vajaduse korral nõuda administraatorilt selleks vajalike dokumentide esitamist (Genova 8. veebruar 2012).

Ăśleskutse administraatori dekadentsi korral

Ainus erand sellest menetlusest: kokkukutsumine pärast administraatori lõpetamist Euroopa Parlamendi poolt ette nähtud auväärsuse nõuete kaotamise eest. tart. 71-bis. att. äriseadustiku.; sellisel juhul on alati see standard täpsustada, iga korteriühistu võib koosolekut kutsuda ilma formaalsuseta (ergo ka suulises vormis ja ilma, et austaks ülalmainitud viit päeva).
Kuigi Korterelamu reform on spetsiifiliselt reguleerinud mõningaid kokkukutsumismenetlusega seotud aspekte, viidates sageli kohtupraktika väljatöötamisele, see ei kõrvaldanud ebakindlust seoses kokkukutsumisfaasiga.

Teade tingimuste kokkukutsumise ja loendamise kohta

Teatise edastamine

Viidatakse sellele hetkele, mil kinnitada õiguskindlusega, et korteriühistu on jõudnud teadmine (või on saanud võimaluse teda tundma õppida), samuti tingimuste arvutamise meetodeid.
Kohtuotsuste vahel, mis on jälgitavad punktist, Rooma kohus2009. aastal tehtud hääldusega suutis ta seda täpsustada vastavalt art. 66, tsiviilseadustiku rakendussätete kolmas lõik ja korteriühistu määrustes sisalduva laiema mõiste erineva sätte puudumisel (madalam tähtaeg ei ole võimalik, kuna tsiviilseadustiku artikkel 66 on kohustuslik), korteriomandi koosoleku kokkukutsumise teade tuleb igale korteriühele kätte saada vähemalt viis päeva enne esimese kõne kuupäeva; seda tähtaega, mis on kirjas, on ette nähtud selleks, et võimaldada igale korteriühistu osalejale teadlik sekkumine.
Selles kontekstis jätkas kapitali kohtunik oma motivatsiooni, peab rõhutama, et korteriühistute kokkukutsumise teade võib õiguslikult kvalifitseeruda kahtlemata ühepoolse majanduslanguse aktina, isegi kui tal ei ole läbirääkimiste sisu.
Selle tulemusena on art. 1335 c.c.
Selline eeldus (ületades vastupidist tõendit, et kokkukutsumise teate peab esitama süüdimõistetud isik) põhjustab akti tundmise jälgitavuse isegi ainult side edastamise, mitte tingimata selle materiaalsele arusaamisele (CFR. Trib. Rome 7. juuli 2009 n. 15048).
Seoses tingimuste arvutamisega oli Rooma kohtul võimalus seda küsimust mitu korda kommenteerida, märkides seda seaduse erisätte puudumisel mis reguleerib artiklis 5 osutatud viie päeva tähtaja arvutamise meetodeid. 66 saadaval att. cc kohaldatakse üldreeglit dies a quo not computatur, dies ad quem computatur (Rooma kohus 7. juuli 2009 nr 15048 e Rooma 14. jaanuar 2015 n. 623).
Me tõlgendame selle põhimõtte praktilise rakendamise a näide clarifier.
Kui hoiatus oli ametlik teadaanne esimesel päeval algab tähtaegade arvutamine alates 2. päevast ja viis päeva loetakse kinni, kui assamblee toimub esimesel kutsumisel alates kuuendast päevast. Põhimõtteliselt selleks, etkorteriühistupiisab sellest, kui kokkukutsumise teate varu on sisestatud korteriühistu postkasti ülaltoodud tingimustel.

Korterelamu surm, kes kutsutakse kogunemisele?

Selles kontekstis on kasulik mõista, mis juhtub, kui ühistu korteriühistu asub ühingu surma tõttu.
Kõigepealt on kohustus teha koostööd uute korteriühistutega, kes, ka korteriühistute registrite korrapärase pidamise eesmärgil, peavad teavitama administraatorit oma isikuandmetest ja korteriühistute edastamise aadressist (art. 1130 n. 6 c.c.).
Ja kui i neo-Kaplinski kas nad ei tee koostööd või muul viisil, kui vara on osa pärandist, mille suhtes ei ole veel ametlikku nõusolekut?
Sellistes hĂĽpoteesides esimene asi, mida teha see on kinnisvara registrite konservatooriumi vaade.
Art. 2468, esimene ja teine ​​lõik, cc, tuleb tegelikult ümber kirjutada pärandi omandamine, mida summad ostavad õigused, mis on sätestatud nr. 1, 2 ja 4 tehnika tasemest. 2643 või samast objektist vabastamine ja sama esemega ostja ostmine.
pärimise vastuvõtmise transkriptsioon ta tegutseb avalikus dokumendis sisalduva päritud pärandi, st kinnitatud või kohtulikult tõendatud kindlustuslepinguga eraõigusliku dokumendi alusel. Samuti, kui administraator on teadlik surmast ja teab nende pärijate nimesid, kes on pärandi vaikimisi vastu võtnud, võivad nad teatada kokkukutsumise teate oma alalisest asukohast.
Sellisel juhul on ülalmainitud kunsti kolmanda ja neljanda lõigu mõistes. 2648 c.c. kui kutsutud isik on täitnud ühe toimingu, mida nad kaasavad pärandi vaikiv vastuvõtminetranskriptsiooni võib taotleda selle toimingu alusel, kui see tuleneb karistusest, avalikust või eraõiguslikust dokumendist, mis on kinnitatud või kohtulikult tõendatud.
Pärandi ostu transkriptsioon põhineb testamendi autentsel väljavõttel. See tähendab, et juhul, kui koosolek on otsustanud, võib direktor taotleda vaikiva heakskiidu akti transkriptsiooni, et selgitada kinnisvaraüksuse praegust omandiõigust. Mis juhtub, kui agent ei suuda pärijaid tuvastada, isegi kui ta sellest faktist teada saab?
Vastavalt Riigikohus administraator, kes on teadlik korteriumi surmast, kui pärijad ei näita talle oma kvaliteeti, kellel ei ole kasulikke viiteelemente ega ole kohustatud tegema mingeid konkreetseid uuringuid, ei ole kohustatud saatma ühtegi teadet (Cass. 22. märts 2007, n. 6926).
Seda sellepärast, et kassatsioon ütleb meile, alistades selle algse orientatsiooni, kokkukutsumise teade ei ole kohustuslik de cuius'i viimasel aadressil. Haldajale kindla eelise lahendus, kuid mitte nende pärijate jaoks, kellel mõnikord ei pruugi olla nende süü, ei ole võimalik täpset teavet anda.
Arvestades, et pärandi avamisega seotud reeglite keerukus ja veel omaksvõtmata pärandi valdamine on keerulised, arvestades, et neid varasid ei saa pidada res nullius'iks (ükski asi), on soovitatav alati saata isiklik kutse pärijatele viimase teadaoleva alalise elukoha juurde või igal juhul asjaomasele kinnisvaraüksusele.

Condominiumide iseseisev kokkutulek

Tsiviilseadustik näeb ette, et. T Kaplinski mille haldamine on usaldatud haldajale (kohustuslik juhtudel, kui kaasomanikud on rohkem kui kaheksa, muudel juhtudel vabatahtlik), edastatakse assamblee kokkukutsumise volitused viimasele.
Nii palju, mis puudutabkokkupanek nii tavaline kui ka erakordne.
Kuigi esimest korda tuleb pädevust pidada eksklusiivseks, võib erakorralise üldkoosoleku korral teatud tingimused täidetud olla, kuid nad võivad kokku kutsuda.
Art. 66 saadaval att. c.c., vastavalt sellele kaasomanikud saavad koosolekule helistada kui administraator ei ole seda taotlust menetlenud, kui sama on esitanud vähemalt kaks kondoomiumi, mis esindavad vähemalt ühte kuuendikku hoone minimaalsest väärtusest (st 166,66 tuhandikku).
Meeskondades ilma administraatorita probleemi ei esine, sest vastavalt eespool nimetatud artikli teisele lõigule võib tavalise ja erakorralise assamblee kutsuda iga korteriühistu algatusel (artikli 66 teine ​​lõik, eespool viidatud artikkel).
Seda on kasulik täpsustada iseseisva assamblee puhul vastavalt lõike 1 esimesele lõigule ja teisele lõigule. 66 saadaval att. cc kokkukutsumise eeskirjad on järgmise koosoleku kehtivuse huvides samad, mis direktori kutsel.



Video: