Korterelamu: eriarvamused t├╝lidelt

Hoonete korterelamute puhul v├Áib kogunemis├Áiguse (aktiivse ja passiivse) kohtuvaidluse korral kasutada ├Áigust vaidlusega n├Áustuda.

Korterelamu: eriarvamused t├╝lidelt

Eraldatud korteri├╝histute v├Áitlustest

kokkupanek

Osana korteri├╝histust, nii palju, et me r├Ą├Ągime aktiivne kohtuvaidlus - st need v├Ąited, mida meeskond toetas - nii palju, et me viitame passiivsed vaidlused - st p├Áhjused, miks meeskonda end kaitsma kutsutakse - v├Áib juhtuda, et mitte k├Áik kaasomanikud ei n├Áustu vajadusega alustada juhtumit v├Ái sellele vastu seista.
S├╝ndmust k├Ąsitletakseart. 1132 c.c., t├Ąpselt registreeritud Korteri├╝histute lahkarvamused vaidluste osas. Standard esitab rohkem kui ├╝he kriitilise punkti ja v├Ą├Ąrib erilist t├Ąhelepanu tegelikule m├Ájule, mida ta suudab toota.
K├Ánealune artikkel koosneb kolm l├Áiku, mis kirjeldavad:
Kui korteri├╝histute kogudus on otsustanud vaidlust edendada v├Ái vastuseisu rahuldada, v├Áib lahusoleva korteri├╝histu, mis on administraatorile teatavaks tehtud, kaotada oma vastutuse vaidluse tagaj├Ąrgede eest. Dokumendist tuleb teatada kolmek├╝mne p├Ąeva jooksul p├Ąrast seda, kui korteri├╝histu on resolutsioonist teavitatud.
Eriarvamusel oleval ├╝hiselamul on ├Áigus saada h├╝vitist selle eest, mida ta peab v├Áitnud poolele maksma.
Kui vaidluse l├Ápptulemus on korteri├╝histule soodne, peab selle ├Ąra kasutanud erakondlik v├Áistlus kohtumenetluses konkureerima, kuna eba├Ánnestunud poolel ei olnud v├Áimalik seda korrata..
Eeldus on kohustuslik: k├Ánealuse artikli kohaldamisala piirdub vaidluste lahendamisega, mis kuuluvad komisjoni p├Ądevussekokkupanek.

Tehnika rakendamine. 1132 c.c.

Korporatiivsed v├Áitlused

Piirangkohaldamisala art. 1132 c.c. assamblee p├Ądevuse t├╝lid t├Ąhendavad seda, et korteri├╝histu ei saa eralduda tegevusest, mille administraator on ex officio algatanud.
n├Ąide: condomino ei saa vaidlusest lahkuda seoses nende tegevustega, mille eesm├Ąrk on krediidi sissen├Áudmine korteri├╝histust, mis ei t├Ąida art. 63, esimene l├Áik, att. cc
Sarnaselt ei saa ka ├╝hiselamu olla konservatiivsed teod o resolutsioonide t├Ąitmiseks v├Áetud meetmed.
Otsime siis a. Abiga praktiline n├Ąide, et paremini m├Áista, kuidas ja millal norm kehtib, ning sellest, mida peaks tegema need, kes ei soovi vaidluses osaleda.
Olgem juhtum, et m├Ánede isikute t├Â├Âs tekivad vaidlused hooldust├Â├Âd. Kui probleemi ei lahendata, on vaja teha otsus selle kohta, mida teha.
Administraator kutsub koosseisu, et koos seadusega n├Áutav enamus (artikli 1136 neljas l├Áik c). st enamus kohtumistel osalenud, kes esindavad v├Ąhemalt 500 tuhandikku), otsustab v├Átta ├Áiguslikke meetmeid. Mitte k├Áik condominiums ei n├Áustu selle valikuga ja otsustavad mitte j├Ąrgida kohtumenetlust t├Â├Âv├Átja vastu. Nende eriarvamuseleseet├Áttu saab seda v├Ąljendada teatise abil, millest tuleb teatada administraatorile 30 p├Ąeva jooksul kohtuistungi otsust. Puudumise korral kestab see termin kogumiku kulgemisest.
M├Áningaid kahtlusi on antud m├Áiste t├Ąhenduses teatama. M├Áned kohtuotsused usuvad, et selle s├Ánaga kavatseti n├Ąidata kohtut├Ąituri tehtud teatist. Teised teesid kalduvad s├Ána laiema t├Álgendamise suunas, m├Ąrkides, et see on lihtsalt teadmiste teataval m├Ą├Ąral toomine, nii et assamblees tehtud suhtlust peetakse piisavaks. Viimane h├╝potees tundub seni olevat see, mis on leidnud suuremat toetust isegi kohtupraktika raames (vt M. Di Pirro teemat ja erinevaid suuniseid, Uue kortermaja kood, Simone, 2013).
Kui see on tehtud eriarvamused vaidluste suhteskui ta on sunnitud maksma teisele poolele summa, on tal ├Áigus saada korteri├╝histule h├╝vitist (artikli 1132 teine ÔÇőÔÇől├Áik, c.c.). Lisaks sellele kasu positiivse m├Áju kohta vaidluse v├Áidu korral (m├Áelge lause, mis n├Áuab ettev├Áttelt t├Â├ l├Ápetamist jne) ja see on osalema kohtukulud ainult juhul, kui neid ei ole v├Áimalik vastaspoolelt tagasi n├Áuda (n├Ąiteks seet├Áttu, et menetluse l├Ápus on kulud tasaarveldatud v├Ái vastaspool ei ole maksej├Áuetu, artikli 1132 kolmas l├Áik c.c.).
Ja selle jaoks kohtukulud et korteri├╝histu peab toetama, kuni karistus on h├Ą├Ąldatud?
esimene l├Áik. 1132 c.c. selles k├╝simuses on v├Ąga selge: condomino eriarvamus t├Â├Âtab h├╝poteesis, et kahjulike tagaj├Ąrgede korral on kahju; m├Ąrkimisv├Ą├Ąrselt kuni karistuse saamiseni peab condomino maksma hoonele tekkinud kohtukulud omandi├Áiguse tuhandete osade v├Ái erineva lepinguga ette n├Ąhtud erineva meetme alusel (artikli 1123 esimene l├Áik, punkt cc), mis v├Áidakse v├Áidelda v├Áidu korral vastaspoole kohtukulude s├╝├╝dim├Áistmisega.



Video: