Korterelamu ja hooldustasud

Hooldekulude osas, mis on minimaalse korteri├╝histu piires, kinnitas korteri├╝hiskonna reform seda, mis oli juba tehtud: kohaldatakse korteri├╝histute reegleid.

Korterelamu ja hooldustasud

Minimaalne ├╝histu

Korterelamu tasud

See on sagedane (meie Korterelamu foorum on oluline kinnitus), et inimesed k├╝sivad sageli endalt: v├Ąikeste korteri├╝histute v├Ái isegi minimaalsete korteri├╝histute (st ainult kahe kaasomanikega) puhul, kes maksavad ├╝histe osade hoolduskulud?
Pikka aegaarvestades ka tugevat kohtupraktika suunitlust, mis on sellises m├Áttes k├Árvaldatud, on ├Âeldud, et minimaalseteks korteri├╝histuteks ei kohaldatud artiklite norme. 1117 ja j├Ąrgnevad cs. vaid need, kes on osaduses ├╝ldiselt.
Selle tulemusena j├Áuti j├Ąreldusele, ehkki mitte ├╝heh├Ą├Ąlselt hoolduskulud Kaasomanikud peaksid toetama m├Álema kinnisvara├╝ksuse ├╝hiseid osi, kui ei ole kokku lepitud teisiti, v├Árdsel m├Ą├Ąral nende vahel.
See oli Riigikohtu ├╝hisosad 2006. aastal selgitada l├Áplikult kohaldatava distsipliini k├╝simust.
sisse H├Ą├Ąldus n. 2046 me loeme seda korteri├╝hiskonna re┼żiim hoonetes, mida m├Áistetakse kui ├Áigust ja organisatsiooni, on ehitise seadusega kehtestatud, kus on mitu korrust v├Ái p├Árandaosa, mis kuuluvad ainult erinevatele inimestele, kellele teatud seos on seotud asjade, rajatiste ja ├╝histe teenuste arv.
Seda seet├Áttu, et ├╝tlesid Ameerika sektsioonid t├Ąpsustades ├╝heh├Ą├Ąlselt jagatud aspekti, korteri├╝histu hoonetes see t├Áuseb ipso iure et facto esimese kinnisvarafondi ├╝leandmise ajal (mis tahes p├Áhjusel) algse ainuomaniku poolt. Isegi jagamata vara killustumine mitme inimese vahel toob kaasa korteri├╝histust ├╝lemineku osaduseks.
Sellisel juhul on ilmselge - see on lisatud ermiinile hoones, mis koosneb mitmest kinnisvarafirmast, mis kuulub ├╝ksnes erinevatele inimestele, on ├╝hist kasutuses olevate asjade, rajatiste ja teenuste distsipliin, mis on seotud plaani v├Ái osade lisaga, nii k├Ąsutuses olevate asjade osas. juhtimist puudutavas osas reguleeritakse seda korteri├╝histu eeskirjadega. L├Áppkokkuv├Áttes ei s├Áltu Korterelamu olemasolu ja eeskirjade kohaldatavus selles k├╝simuses selles osalevate inimeste arvust. [...] Teisest k├╝ljest ei n├Ąe ├╝kski reegel ette, et hoonete korteri├╝histule dikteeritavad s├Ątted ei kehti minimaalse korteri├╝histu kohta, mis koosneb ainult kahest omanikust. (Cass. SS.UU. n. 2046/06).

Kulude jaotus miinimumkorteris

Kulud miinimumkorteris

Nn Korterelamu reformi seadus on p├Áhim├Átteliselt teinud t├Ąpselt sellises valdkonnas kindlaks m├Ą├Ąratud orientatsiooni. 1117-bis c.c. et tahtis sisuliselt kaotada k├Áik kahtlused ├╝hiselamu reeglite kohaldatavuse kohta k├Áikidele juhtudele, kus mitmed kinnisvarafirmad (seega ka vaid kaks) jagavad artiklis 2 nimetatud asju. 1117 c.c., aga lisab kirjaniku - k├Áik need, mis on vajalikud ja funktsionaalsed eksklusiivse vara osade nautimiseks.
Selles kontekstis ta ei saa seda kahelda et ├╝histe osadega seotud kulude jaotamiseks kahele kinnisvarafondile peavad kortermajad maksma neile vastavalt omandisuhete tuhandetele osadele v├Ái k├Ąesolevas asjas kohaldatavatele erinevatele kriteeriumidele. 1123, 1124 ja 1126 c.c.
Puhul tabelite puudumine (mis on niisugustes v├Ąikestes kontekstides v├Ąga t├Áen├Ąoline), v├Áivad osapooled erineda poolte vahel erinevalt, samuti p├Â├Ârduda p├Ądeva kohtu poole, et taotleda sama ├Áigusalast koolitust (vt Trib. Trapani 28. veebruar 2008).
Miski ei keela huvitatud isikutel seda teha muuta jaotuskriteeriume kasuks k├Áige enam rakendatud - nendel juhtudel - jagamise kriteeriumile v├Árdsetes osades. Alati on kasulik, et lepingud muudaksid ├Áiguslikke kriteeriume kirjalikult ja allkirjastaksid m├Álemad pooled.
Nende spetsifikatsioonide p├Áhjused on v├Ąhemalt paar kaalutlust:
a) on hea piiritleda t├Ąpseltlepingu kohaldamisala;
b) kus on ├╝ks kirjaliku vormi seda saab tulevastes m├╝├╝gitehingutes meenutada nii, et ├Áigusj├Ąrglane saab selle kulude jaotamise meetodi automaatselt juurde.
L 'Korterelamu eeskirjade kohaldamine tagab, et korterid ei saa iseseisvalt kuludega tegeleda, v├Ąlja arvatud kiireloomulistel juhtudel, nagu on s├Ątestatud art. 1134 c.c.
otsused hoolduskulude kohtaseet├Áttu tuleb need vastu v├Átta ├╝hisel kokkuleppel v├Ái Euroopa Kohtule kaebuse esitamise teel vastavalt art. 1105 c.c. juhtudel, kui kaasomanikud ei leia kohtumispaika asjadest, mida teha v├Ái kes peaksid need kasutusele v├Átma.



Video: