Korterelamu, laokulud ja kasutustasud

Hoonete korterelamute osas on kasulik eristada kaitseks vajalikke kulusid ja neid, mis on vajalikud kasutamiseks.

Korterelamu, laokulud ja kasutustasud

Hoone ├╝hised osad ja kulud

Korterelamu, nad ├╝tlevad, on seehoone koosneb ├╝ksikutest kinnisvara├╝ksustest o erinevatele omanikele kuuluvate kinnisvara├╝ksuste grupist, kellel on tingimata ├╝hised osad (kaubad, teenused, rajatised), mis on funktsionaalsed eksklusiivse vara osade nautimiseks.

Condominio e spese

Selles faktilises ja ├Áiguslikus kontekstis on kondoomid, see t├Ąhendab eelnimetatud kinnisvara├╝ksuste omanikud, on kohustatud osalema hoone ├╝histe osade haldamise ja s├Ąilitamisega seotud kuludes.
Sisuliselt on condominiums omanikud nn korporatiivsed v├Álakirjad; on ├Âeldud, et need korporatiivsed v├Álakirjad on propart rem v├Álakirjad.
Mida see t├Ąhendab?
Et vastata k├╝simusele, mida oleme m├Áelnud rohkem kui ├╝hel korral, on Riigikohus.

Korterelamu v├Álakirjade olemus

See loeb 2003. aastal tehtud otsus, mille eeliseks on parimad v├Álakirjade propter rem m├Áiste ja nende korteri├╝histute vajaliku taastamise m├Áte selle kategooria kategooriasse, mis kohustuse propter remi n├Ąitaja eksisteerib iga kord t├Áelise ├Áiguse (st ├Áiguse ├╝le asjale, nagu omandi├Áigus, kasutusvaldus jne), kas eksklusiivne v├Ái osaline (t├Ąielik omandi├Áigus v├Ái osadus), on kaasas kohustus, mille p├Ąritolu viitab omandi├Áigusele vara suhtes: sama ├Áiguse objekti ja kohustuse kontekstuaalne omamine.

Spese

├Ľiguse ja kohustuse vaheline seos seisneb selles, millistel tingimustel j├Ąrgib see kohustus seaduse eba├Ánnestumisi, leides, et see on t├Áelise ├Áiguse omandis v├Ái kaasomandis, l├Ąhtudes p├Áhim├Áttest, et millele eelised on kaasas m├Áned negatiivsed refleksid (cuius comoda eius et incomoda).
Kondomiiniumide kohustusi konkureerida ├╝histe osade s├Ąilitamise kuludes loetakse kohustusteks, sest nad on s├╝ndinud ├Áiguse, asjade ja rajatiste ├Áiguse ├╝hisomandi tulemusena. ├ťhiste osade kaitse kulude katteks on korterelamud kohustatud ├╝hisosade lisavarustuse (kaasomandi├Áiguse) ja plaanide v├Ái ainu├Áigusliku plaani osade t├Áttu. Seet├Áttu j├Ąrgivad need v├Álakirjad seadust ja liiguvad selle edastamise tulemusena (Cass. 18. aprill 2003 n. 6323).
l├╝hidalt maksad korteri├╝histutasud, sest olete kondoomid selleks ei saa te aidata, vaid aidata kaasa tavaliste asjade haldamise kuludele.
Teisest k├╝ljest on selles m├Áttes v├Ąga selgeart. 1118 c.c. mis n├Ąeb ette erakorralise maksumuse keskk├╝ttes├╝steemi kasutamise eest, millest kondomiinid on eraldatud.

Kulude liik

. T Korterelamu kulud on v├Áimalik eristada nn ladustamiskulusid ja kasutustasusid.
n├Ąide m├Áistet selgitatakse: hoone fassaadi ├╝mberkorraldamise kulud on kindlasti ladustamiskulud, samas kui elektri, vee ja gaasi tarbimise kulud on kindlasti kasutuskulud.
K├╝simus see eeldab m├Ąrkimisv├Ą├Ąrset t├Ąhtsust, kui arvatakse, et tavaliselt kannavad kasutusmaksud ├╝├╝rnik (v├Ái kasutusvaldaja), samas kui kaitse kulud kannab omanik.
piirSiiski ei ole alati nii selge, nagu just mainitud n├Ąites: sellistel juhtudel on isegi just seletatud eesm├Ąrkidel vaja kontrollida kulutuste olemust.
Selles kontekstis j├Áuame p├Ą├Ąste juurde kohtupraktika, vastavalt sellele korteri├╝histutasude osas eristatakse vara s├Ąilitamiseks vajalike kulude funktsiooni ja alust nendest n├Áuetest, mis juhivad samade kulutuste eest, nagu on ├╝ldp├Áhim├Áttena n├Ąidatud selle s├Ątte s├Ątetega.. 1104 c.c. - dikteeritud osaduses - ja korteri├╝histute alamliikides - art. 1123 sama kood, mille m├Áttes tuleb vara s├Ąilitamiseks tehtavad sissemaksed kuuluda kuuluvuse alusel ja jagatakse proportsionaalselt aktsiatega (olenemata subjektiivsest eelistest, mida ├╝histe osade sihtkoht v├Ąljendab erineval m├Ą├Ąral individuaalsete plaanide v├Ái osade osas) plaan), samas kui subjektiivsest ja isiklikust naudingust tulenevad kasutuskulud jagunevad proportsionaalselt selle konkreetse meetmega, olenemata proportsionaalsest kuuluvuse m├Á├Átmisest (ja v├Áivad seega t├Ąielikult ├Áigusp├Ąraselt muutuda). kvoodi v├Ą├Ąrtusest t├Ąiesti s├Áltumatu) (lahter nr 8292/00) (Trib. Messina 19. detsember 2012 n. 2147).
On selge, et teatud kontekstis kulul v├Áib olla m├Álemad funktsioonid: m├Átle lifti trosside asendamisele. Kulud, mis on kindlasti tingitud selle kauba kasutamisest, on seotud ka selle s├Ąilitamisega.
Klassikaline n├Ąide t├Ástetrosside vahetamine et kohtupraktikas (vt kassatsioon 8. mai 1986, nr 2426) kehtestati ├╝├╝rnikule, kuid sageli ka omanike ja ├╝├╝rnike ├╝henduste koostatud raamlepingute alusel omanik.



Video: