Korterelamu, v├Áttes arvesse reformiga kehtestatud eeskirju

Seadus n. 220 2012. aastal, mida tuntakse paremini kui korteri├╝histute reformi, muudeti korteriomandiga seotud tsiviilkoodeksi eeskirju. Milliste tulemustega?

Korterelamu, v├Áttes arvesse reformiga kehtestatud eeskirju

Korterelamu reeglite muutmine

Seadus 11. detsember 2012, n. 220 pealkiri on Muutused hoones asuva korteri├╝histu distsipliinis. Selle seadusandliku aktiga on seadusandja teinud tsiviilseadustiku muudatusi ning kehtestanud m├Áned uued eeskirjad, mis puudutavad just hoonete korteri├╝histut.
Seda kutsuti Korterelamu reform ja j├Áustus 18. juunil 2013, so kuus kuud p├Ąrast selle avaldamist ametlikus v├Ąljaandes, nagu sama seadus s├Ątestas.
Mis see on? muutunud? Alustame sellest eeldusest: palju rohkem saaks teha!

Korterelamu: reform


Muudatused tsiviilkoodeksEnamikel juhtudel olid nad lihtt├Â├Âdel p├Áhinevate suuniste lihtsad ├╝lev├Átmised. M├Áelge k├Áikidele reeglitele, mis on dikteeritud viitega k├╝ttes├╝steemist lahti├╝hendaminesee t├Ąhendab aktsion├Ąride otsuste kehtetuks tunnistamist.
Lisaks oli seadusega v├Áimalus t├Ąpsustada korteri├╝histu administraatori teatavaid kohustusi ja ├╝lesandeid, samuti m├Ánede isikute distsipliini standardimist. uuendusedv├Ái ├╝histe osade individuaalse kasutamise teatud vormide ├╝ksikasjalik distsipliin.
V├Ąhe, peaaegu mitte midagi, ei tehtud. T korteri├╝histute laenude sissen├Áudminevastupidi, n├╝├╝dseks on osaliselt eiratud eeskirju, mis k├Ąsitlevad vastutusest korteri├╝histute t├Ąitmist seoses teiste v├Álgnevustega.
Kondominiumide reeglite muutmine, mis on olnud sotsiaalsele kontekstile v├Ąhemalt kolm aastak├╝mmet selgelt ebapiisav, kulus mitu aastat.
Selle kiirustamisega on kaasnenud osaline muutus ja see on otsustavalt paranenud (samad ├Áiguss├Ánav├Átjad on seda kinnitamise ajal ├Âelnud). Seadusandja on heakskiitmisest juba m├Â├Âdunud, loodame, et paljud teised ei j├Áua oluliste ja kiireloomuliste sekkumisteta. M├Átle reeglitele, mis on dikteeritud supercondomaini k├╝simuses, v├Ái r├Ąpastest volituste jagamisest, et arutada palja omanikku ja kasutusvaldajat.

Hoone ├╝hised osad

Artikkel. 1117 c.c. ei ole l├Ąbinud palju muudatusi, kuid need v├Ąhesed muudatused, mis on seadusega sisse viidud. 220 olid kindlasti kasulikud korteri├╝histute reeglite kohaldamise konteksti selgitamiseks.
Viide plaanidele v├Ái plaani osadele on normist kadunud, asendatud viitega kinnisvara├╝ksused samuti ├Áigus perioodilisele naudingule (nn ajatus├Áigus).
K├Ąesolev m├Ą├Ąrus koos j├Ąrgmiste artiklite s├Ątetega. 1117-lisapala toob kaasa j├Ąrelduse hoonete ehitamise valdkonnas dikteeritud eeskirjade kohaldamise kohta - k├Ąesoleval juhul ex lege ja mitte ainult kohtupraktikale - mitte ainult nn. vertikaalsed korterid, vaid ka k├Áik need ├╝histuru h├╝poteesid, mis on v├Ąlja t├Â├Âtatud horisontaalne (nt ridaelamud jne).
Korterelamu reform seej├Ąrel n├Ągi ta ette ├╝histe asjade kasutamise s├Ánastust ja m├Áningal viisil tarbetult koormavat reguleerimist (artikkel 1117- tter cc).
See on palju formaalsem ja n├Áutav arutelu kvoorum arutlev v├Ąga suur (neli viiendikku Condniminist ja tuhandetest), mis m├Ánes m├Áttes kattub uuenduste distsipliiniga, riskides tekitada h├Ąireid eeskirjade vahel, mis v├Áivad kaasa tuua segadust ja ebakindlust
Paremale uuendused seadusandja sekkumine oli kasulik regulatiivsete s├Ątete ├╝htlustamiseks, mis on aastate jooksul n├Ąinud ette tsiviilkoodeksiga ette n├Ąhtud suurte enamuste erandeid ├╝histe osade uuenduste kohta.
Praegu on paljud iseloomulikud uuenduslik sekkumised tehnoloogiline (nt taastuvatest energiaallikatest toodetud energia tootmise tehased ├╝hiseks kasutamiseks) e sotsiaalne (nt arhitektuuriliste t├Ákete k├Árvaldamine) leiavad oma teoorias teises l├Áigus oma arutelud. 1120 c.c. kelle meelest on nende koosolekute arutelu, mis esindavad v├Ąhemalt pooli koosolekul osalevatest inimestest, nende arutamiseks vajalik tuhandik hoone.
Alati seoses ├╝hised osad - m├Ánede jaoks - on nende suhtes kehtestatud spetsiaalne s├Ąte videovalve (Artikkel 1122-ter tsentraliseeritud raadio- ja televisiooni- ja taastuvenergia tootmisrajatiste paigaldamist era- ja ├╝hisosadele (artikkel 1122-lisapala cc). Need on s├Ątted, mis - nagu esimene kohtupraktika on m├Ąrkinud - panevad sellega seoses assamblee koosseisu ettekirjutav v├Áim kasutamise kohta, kuid mitte kunagi luba (Milano 7. oktoobri 2014. aasta seadus, nr 11707).

Administraator ja korteri├╝histu reform

Korterelamu reform on kunsti t├Ąielikult ├╝mber kirjutanud. 1129 tsiviilkoodeksi, integreeritud j├Ąrgneva 1130 ja sisse rakendusm├Ą├Ąrused art. 71-lisapala.
Tulemus? Administraatori kavatsused, suuremad kohustused, suuremad kohustused ja suurem professionaalsus. Tegelikkuses arvame, et me v├Áime v├Ąhemalt ├Âelda paar aastat p├Ąrast seaduse j├Áustumist. 220, on seadusandja kavatsused enamasti viinud a haldaja vastutuse s├╝venemine ilma juhtimisvolituste t├Áhusa tasakaalustamiseta, et t├Ąita t├Áhusamalt oma kohustusi.

Korterelamu reform ja administraatori roll


L├Ąhme tellima. Kohustuste hulgas on k├Áige olulisem kindlasti kohustus avada (kui ei ole) ja kasutada teatavat jooksevkonto iga korteriumi nimel. Seej├Ąrel peab administraator tegutsema kuue kuu jooksul p├Ąrast majandusaasta l├Áppu korteri├╝histute laenude sissen├Áudmine, v├Ąlja arvatud juhul, kui kokkupanek seda t├Ąhtaega pikendab. Iseloomu kohustused informatiivne on alati s├Ątestatud art. 1129 c.c.; m├Áelge n├Áutava tasu eelnevale edastamisele v├Ái nende andmete ├╝histele osadele, mis on h├Álpsasti k├Ąttesaadavad kolmandatele isikutele, m├Ąrkimisega v├Ái j├Ąllegi kohustusega teavitada kondoomiumi korteri├╝histute registritega tutvumise menetlustest.
On t├Ástatatud condomini arv, mille j├Ąrel ka administraatori arv on kohustuslik (kaheksa ja mitte rohkem kui neli) ning t├Ásised eeskirjade eiramised, mis v├Áivad viia kehtetuks tunnistamiseni, on n├Ąidetena paremini m├Ą├Ąratletud.
Mis puudutab omandi├Áigusi, vaid p├Ąrandi omadusi, mis tehakse k├Ąttesaadavaks palkide see on ├╝ks peamisi uuendusi, lisaks olemasolevatele sisulistele ├╝lesannetele, mis p├Áhinevad muudel ├Áigusnormidel (nt maksukohustused) v├Ái mida saab tuletada korteri├╝histute eeskirjade kompleksist (nt maksete staatuse avaldamine).
T├Áeline uudsus atribuutide k├╝simuses, kui soovite seda nimetada, on a termin jaoks esitlus kogunemisele juhtimisaruanne: 180 p├Ąeva p├Ąrast eelarveaasta l├Áppu, eeldades t├Ásist eeskirjade eiramist, mis v├Áib kaasa tuua kohtuliku kehtetuks tunnistamise, kui nimetatud t├Ąhtaega ei t├Ąideta. Kui see on ordineeriv v├Ái kohutav, ei ole see siiani kindel.
seadus n. 220 2012 seej├Ąrel tutvustas ta ├╝lesannete v├Ąrbamise n├Áudeid.
Need on art. 71-bis. att. cc ja professionaalsus, mis on alati ette n├Ąhtud sama normiga, ja t├Ąpsustas seej├Ąrel seoses koolituskohustustega ministri dekreediga n. 2014. a.

Korporatiivsed registrid ja korteri├╝histute reform

Artikkel. 1130 numbritega 6 ja 7 c.c. n├Ąeb ette nelja direktori asutamise ja hoidmise: t
a). t perekonnaseisub├╝roo Korterelamu;
b). t s├Ánaline lisatud korteri├╝histu m├Ą├Ąrus;
c). t ametisse nimetamine ja t├╝histamine administraator;
d). t raamatupidamine.
Need on s├Ątted, mis k├Ąsitlevad administraatori, st administraatori arvu, isegi koos cond├▓mini (korteriomandiregistri) puhul, et hoida neid registreid, mille peamine ├╝lesanne on v├Áimaldada lihtne konsulteerimine k├Áige olulisemate ├╝histute toimingute osas.
SeosesKorterelamu registrib├╝roo D.L. n. 145/2013, Itaalia sihtkoha dekreet, mille eesm├Ąrk on selgitada t├Ąpselt, millised hoone osad (t├Ąnap├Ąeval levinud) viitasid turvalisuse tingimusi k├Ąsitlevate andmete kogumisele.

Assamblee assamblee ja reform

Seadus n. 220 2012 muutis midagi kompositsiooni kohta kokkupanek. N├╝├╝d viidatakse neile, kellel on ├Áigus koosolekul osaleda, mitte ainult korteri├╝histutele.
Kokkupanek, nagu on n├Áutud art. 70 saadaval att. c.c.-st saab organisatsiooni organ sanktsioonid s├Ątestatud korteri├╝histute eeskirjade rikkumisega. Sanktsioonid ajakohastatakse summadele, mis kordumise korral v├Áivad ulatuda kuni 800 euroni.
Selle t├Â├ k├Ąigus on aastate jooksul v├Ąlja t├Â├Âtatud kohtupraktika suunised ├╝le viidud t├╝hised otsused, m├Ąrkides, et viimane puudus puudutab ka aktsion├Ąride ├╝ldkoosoleku kokkukutsumise korda (tsiviilseadustiku artikkel 66).
Artikkel. Tsiviilkoodeksi 67 s├Ątetest on ette n├Ąhtud s├Ánas├Ánaline ja m├Áningal m├Ą├Ąral keeruline distsipliin├ťlijuhtiv kokkupanek koosneb enam kui 60 osalejast.
L├Ápuks uudised ka seoses sisuga Korterelamu m├Ą├Ąrus, mis vastavalt art. viiendale l├Áigule. 1138 tsiviilseadustiku, ei saa keelata omamine v├Ái pidamine lemmikloomad. Keeld, mis k├Áige enam kehtib aktsion├Ąride ├╝ldkoosoleku eeskirjade suhtes, kuid mitte lepingulistele.



Video: