Kas korterelamu saab osaduseks?

├ťhiskond, hoonete korteri├╝histu ja v├Áimalus, et korteri├╝histu vara saab osaduses h├Ąsti: selle m├╝├╝gi m├Átted.

Kas korterelamu saab osaduseks?

Comunione

osadus see on mitme inimese ├╝hine omandivorm.
Klassikaline n├Ąide onkorter osaduses kauba ja abikaasade vahel: aga ka m├Áelda sellele, mis on p├Ąrandisse langenud, kahe partneri poolt oma stuudio loomiseks ostetud korterisse jne.

Koos osadusega naudivad osad ise head

├╝hisomandteisest k├╝ljest on see hoone osade teatud osadus, mis on vajalik ja funktsionaalne eksklusiivse vara p├Áranda osade nautimiseks.
nii nende juurde p├Ą├Ąsemiseks kasutatakse treppe, katus nende katmiseks, k├╝ttes├╝steem nende soojendamiseks ja nii edasi.
On ├Âeldud, et korteriomanditel on ├╝ks instrumentaalne funktsioon:
neid kasutatakse teiste asjade parimaks kasutamiseks kinnisvara├╝ksused.
See ├╝tles, et l├Ąhme probleemi keskmes.
Hoone osaduses saab muutuda korteri├╝histuks?
see
; kui omanikud otsustavad eraldada konkreetsete korterite omandi├Áiguse, kohaldatakse lisakomponente (trepid jne), kui ei ole kokku lepitud teisiti.
See on v├Áimalik vastupidine tee?Ka siin vastus on positiivne: k├Áik s├Áltub omanikest.
L├Ąheme veel kaugemale k├╝simusest:
see on v├Áimalik ├╝ksikud osad mis algselt allutati korteri├╝hiskonna re┼żiimile, muutub automaatselt osaduseks?
Vastus, mille esitas Riigikohtu, on positiivne. sisse 2011. aasta lause, on laudadel tegelenud selle k├╝simusega, pidades eelk├Áige silmas v├Ąravavahi endist majutust.

Comunione2

Me loeme h├Ą├Ąlduses seda vara korteri├╝histu kvaliteedi l├Ápetamine, mis tuleneb tema sihtkoha muutumise objektiivsest asjaolust, mis ei ole enam orjastatud korteri├╝histu ├╝ksikute omaduste kasutamisele, t├Ąhendas mitte v├Ąikese hetke tagaj├Ąrgi, mis oli ├Ąratuntav asjaolust, et kaup eemaldati distsipliinist ├╝histoodangu tavap├Ąrase osaduse ├╝lesandeks.On teada, et korteri├╝histute osas ei saa ├╝ksikosaline eraldada oma ├╝hisomandi osa ├╝histest varadest eraldi, v├Á├Árandamata oma vara, millele need varad on orjastatud; kui ├╝hine h├╝ve omab teatud omadusi ja on individuaalsele naudingule vastuv├Átlik, v├Áib seda v├Á├Árandada, kuid ainult k├Áigi korteri├╝histute tahte tulemusena (2007. aasta lahter 15444).
Vara ├Ąraviimine selle ├╝hisest sihtkohast, mis tuleneb selle m├╝├╝gist, t├Ąhendab tegelikult loobumist, mis n├Áuab kondoomide ├╝heh├Ą├Ąlset n├Áusolekut.
Tavap├Ąrase osaduse puhul on aga reegliks aktsia tasuta k├Ąttesaadavuse kohta, mille kohaselt iga osaduses osaleja v├Áib teistele oma kaasomandi├Áiguse ├╝le anda (tsiviilseadustiku artikkel 1103).
(Cass. n. 8092/11).
Sisuliselt mitte ainult osa, mis oli varem korteri├╝histu v├Áib lugeda headeks osadeks, kuid selle vara ├╝ksiku kaasomanik v├Áib m├╝├╝a oma osa, olenemata korteri├╝histu kinnisvara m├╝├╝gist, v├Ąhemalt see, mis vastab Riigikohtule.



Video: Suspense: Donovan's Brain