Korterelamu hoonetes

Korterelamu on konkreetne osadus, kus eksisteerivad eksklusiivsed omadused, kinnisvara├╝ksused ja ├╝hisomandi osad.

Korterelamu hoonetes

Mis on ├╝histu?

Sellele ja teistele k├╝simused, mida me j├Ąrgnevalt esitame alati ei ole v├Áimalik selgelt ja t├Ąpselt vastata; sellest vaatenurgast, kui keegi eeldab seda reform Korteri├╝histu andis vajalikud selgitused, oli pettunud.

Condominio

me n├Ąeme miks.
Alates seda k├╝simust ja viidates sellele m├Ą├Ąratlusele, mida siseringitehingud ├╝ldiselt aktsepteerivad, on v├Áimalik seda kinnitada Korterelamu on hoone, kus eksklusiivse vara osad eksisteerivad koos ├╝hise vara osadega.
Vastavaltart. 1117-bis c.c- korteri├╝histute reegleid kohaldatakse ├╝hilduvuse korral k├Áigil juhtudel, kui mitmel ├╝ksusel v├Ái rohkemal hoonel v├Ái rohkemal kinnisvara├╝ksuste v├Ái hoonete ├╝hiselamutel on ├╝hised osad vastavalt artiklile 1117.
L├╝hidalt, seadus n. 220/2012 (reform) on vormistanud korteriumi reeglite kohaldamise ka horisontaalsetele korteritele, superkorteritele, miinimumkorteritele jne.
Oluline n├Áue on see, et ainu├Áiguse osad (kinnisvara├╝ksused) kuuluvad erinevatele inimestele.
n├Ąide see aitab meil m├Áistet paremini m├Áista: ├╝heksale ├╝ksusele kuuluva 9 kinnisvara├╝ksuse hoone ei kujuta endast ├╝histut, isegi kui k├Áik kinnisvara├╝ksused on ├╝├╝ritud. Samas hoones aga, kui iga elanik omab ka oma korterit, siis v├Áib r├Ą├Ąkida ├╝hiselamu.
tehniliseltseet├Áttu on korterelamu hoone, kus korterid kuuluvad mitmetele inimestele, kes v├Átavad osa korteri├╝histust.

Millal ja milline formaalsus on ├╝histu?

Sest Korterelamu moodustamine erilisi formaalsusi ei ole; piisab esimese korteri m├╝├╝misest originaali ja ainuomaniku poolt (vt Cass. 4. oktoober 2004, n. 19829).
P├Áhim├Átteliselt piisab, kui p├Â├Ârduda ├╝laltoodule tagasi, kui kinnisvara├╝ksuse m├╝├╝giga t m├Áned hoone osad muutuvad omandiks v├Ái v├Ąhemalt ├╝hiskasutuses (nt trepid, sissep├Ą├Ąs, maandumised, lift jne).

Condominio negli edifici

Korterelamu kompleksi suurus m├Ájutab ainult teatud reeglite kohustust. P├Áhim├Átteliselt ei ole kondomiiniumides, kus on kuni kaheksa osalejat, korteri├╝histu haldaja m├Ą├Ąramine, mis on seadusega kehtestatud.art. 1129 c.c.) ├╝heksa v├Ái enama kondomiiniga komplekside puhul; ja ikka on korteri├╝histute regulatsioon kohustuslik ainult nendele korterelamutele, kus on rohkem kui k├╝mme osalejat (art. 1138 c.c.).
Lisaks m├Ájutavad hoone suurust ja selle struktuuri nimesid, mis on tavaliselt korteri├╝histu kompleksile antud.
Seega nimetatakse tavaliselt v├Ąhem kui kaheksa osalejaga kondoomiumi v├Ąikesed korteridselles kategoorias on nimetatud ainult kaks osalejat miinimumkorterid; ja siiski kutsutakse ├╝ha rohkem treppe, sisehoone ja teenuseid, mis on m├Áeldud ainult ├╝he hoone osa teenindamiseks osalised korterid.
Nn sulgeb nimekirja super korter, mis ei ole midagi muud kui hoonete kogum, mis juba moodustavad autonoomsed korterid, millel on ├╝hised t├Â├Âd v├Ái teenused, n├Ąiteks parkimiskohad, aiad ja vees├╝steem.

Kui palju kortereid Itaalias on?

On kindel, et t├Ąpseid andmeid ei ole. Seega ilmneb viimane ametlik k├╝sitlus, mis algas 2006. aasta m├Ąrtsis, st CENSISe ├Áppekeskus ja ANACI korteri├╝histu administraatorite ├╝hendus.
P├Áhineb nendel ruumidel oli v├Áimalik kinnitada, et Itaalias t puudub ametlik allikas, mis suudaks seni esitada ajakohastatud ametlikke andmeid ja sertifikaate (Censis 'aruanne - ANACI 2006) korteri├╝histu kohta. Eespool nimetatud aruandes leitakse, et Itaalias on umbes 11 miljonit hoonet. Nendest eeldatakse, et 930 000 on hoones, mis asub ├╝hiselamu. Sektor, mis puudutab ligikaudu 9 400 000 perekonda, st umbes 23 miljonit inimest, kes moodustavad umbes 40% Itaalia elanikkonnast ja mis on enam-v├Ąhem 1% SKTst. T├Áeline sotsiaalne n├Ąhtus, mida ei ole juhuslikult tunnustatud Korterelamu planeet.

Kas korteriomandi ja selle osalejate vahel on erinevusi?

V├Árdlus aitab meil vastata k├╝simusele. Kui kaks v├Ái enam kodanikku soovivad teatavat tegevust edendada v├Ái teatud huve kaitsta, v├Áivad nad ise omaalgatusliku vormi otsustada. See on maastikku kaitsvate ├╝henduste, territooriumi edendamise v├Ái ├Áiguste kaitsmise komisjonide jms juhtum. Tsiviilkoodeksiga m├Ą├Ąratletud ja reguleeritud spontaansete assotsiatsioonivormide vormid, mis teataval viisil eristavad ├╝hingut ja tema liikmeid; nendel juhtudel r├Ą├Ągime osalejatest eraldiseisvast juriidilisest subjektiivsusest, ├Âeldes, et kogu (komisjon, ├╝hendus jne) erineb ├Áiguss├╝steemis ├╝ksikisikutest, kes seda moodustavad.
Mitte nii korteriumi jaoks. Kehtivates ├Áigusaktides, nagu ka Euroopa Kohtu otsustes. T Kassatsioonikohusei ole vaja j├Ąlgida ├╝htegi normi v├Ái h├Ą├Ąldust, mis tunneb korteri├╝histut oma osalejatest eraldiseisva ├Áigusliku subjektiivsuse poolest.
Ilmne l├Áhe, kui viidatakse ├╝laltoodud andmetele, mis selle asemel tuvastavad suure ├╝hiskondliku m├Ájuga n├Ąhtuse. Nagu on ├Áigesti t├Ąheldatud Tundub v├Ąhemalt veider, et ta peab tunnustama ├Áigusp├Ąrasuse subjektiivsust kolme liikmega jahiklubile, mis asub m├Áne elaniku k├╝las, kuid mitte viisk├╝mmend kondomiiniumit h├Álmavas megakondominis ja tuhandete eurode k├Ąibes aastas. (nii et MARCO ROSSETTI, Korterelamu? See on juhtorgan. Kuid piiratud juriidilise isikuga, D & G2005, 12, 46).



Video: E-Betoonelement - korterelamu