Korterelamu ja uued reeglid, mis on reformi j├Áustumisega muutunud?

Ligikaudu kaks aastat p├Ąrast nn korteri├╝hiskonna reformi j├Áustumist. Mis on muutunud paremaks v├Ái halvemaks, uute korteri├╝histute reeglitega?

Korterelamu ja uued reeglid, mis on reformi j├Áustumisega muutunud?

Korterelamu reform

18. Tjuunil 2015 on KTK j├Áustumisest m├Â├Âdunud t├Ąpselt kaks aastat. T uued korteriomandi eeskirjad hoonetes.

k├╝lalistemajas

Seadus n. 220/2012, mis on k├Áige tuntum Korterelamu reform, j├Áustunud kuus kuud p├Ąrast selle avaldamist Euroopa Liidu Teatajas, st 18. juunil 2013.
Reform on palju arutanud: Korterelamu reeglidtegelikult olid need 1942. aasta andmed (tsiviilkoodeksi j├Áustumise aasta). Palju nendest pikka aastatest on teinud kohtupraktika (kohtud, kassatsioon jne)
Korterelamu materjalrohkem kui teised p├Áhinesid kohtuotsustel, mis sageli olid nende vahel vastuolus, nii palju, et nende sekkumised ├ťhisosadehk kassatsioonikohtu maksimaalne v├Ąljendus, mille ├╝lesanne on tagada seaduse ├╝htne t├Álgendamine ja kohaldamine.
Mitmed reeglid on loodud ├Áigusteadus: m├Átle kohustuse avada korteri├╝histu jooksevkonto,. totsuste kehtetuks tunnistamine, administraatori volituste suhtes korteri├╝histute p├Áhjustel jne.
reform, mis kiideti heaks XVI seadusandliku kogu l├Ápus, oli k├Áige kriitilisem: enamik kommentaare Korterelamu uued reeglid nad ei oleks selle valdkonna probleeme lahendanud, arvestades ka asjaolu, et paljud uued eeskirjad olid piiratud seitsmek├╝mne aasta jooksul v├Ąlja t├Â├Âtatud kohtupraktika p├Áhim├Átete muutmisega ├Áigusesse. Paljud, peaaegu k├Áik, siis kaebasid korteri├╝histu ├Áigusliku staatuse reguleerimise puudumise ja korteri├╝hiskonna v├Álgade olemust (├╝hist v├Ái osalist) puudutava distsipliini puudumise ├╝le.
Tegelikult on reeglid, mis m├Ájutavad paljusid administraatori kohustusi, korteri├╝histu jooksevkonto avamist, otsuste kehtetuks tunnistamise p├Áhjuseid ja veel muid aspekte (m├Áelge aktsiaseltside v├Áimalusele t├Ąita direktori roll) need on tulemus kohtupraktikas v├Ąlja t├Â├Âtatud p├Áhim├Átete lihtne ├╝lev├Átmine.
V├Ąhesed uudised: m├Átle Korterelamu registrib├╝roo ja korteri├╝hiskonna administraatorite au ja professionaalsuse n├Áuded k├Áigi suhtes.
Kokkuv├Áttes: Korterelamu reform on k├Áige rohkem pettunud. Vahepeal on m├Â├Âdunud peaaegu kaks aastat ja esimesed laused on hakanud korteri├╝histu uutele reeglitele j├Áudma. Allpool uurime k├Áige olulisemaid: korteri├╝histu jooksevkonto sulgemist, direktorite kutse├Ápet ja ├╝hisresolutsioonide vaidlustamise vormi, unustamata m├Ánda algset l├Â├Âki, nagu n├Ąiteks vahenduse alla kuuluvad k├╝simused.

Korterelamu konto

Korterelamu uute reeglite hulgas on see korteri├╝histu jooksevkonto see ei olnud t├Áeline uudsus (kohtupraktika oli seda varem oluliselt tugevdanud), kuid see kujutas siiski olulist uuendust selles valdkonnas seoses vajadusega tagada suurema l├Ąbipaistvuse ├╝hisettev├Átte juhtimises.
L├╝hidalt: Korterelamu administraatoril onkohustus avada, kui seda ei ole ja seda ei kasutata jooksevkonto, mis on spetsiaalselt p├╝hendatud korteriomandile, mis annab teile k├Áik summad sisse ja v├Ąlja. Kas kortermaja maksab talle summa? Administraatoril peab olema see tehing l├Ąbi korteri├╝histu arvelduskonto. Kas administraator peab maksma tarnijale? See makse peab j├Ą├Ąma selle konto jaoks j├Ąlgitavaks.

Korterelamu hoonetes

Selle teema seisukohalt suurema t├Ąhtsusega uudsust esindas aspekt, et korteri├╝histu uusi eeskirju ei olnud otseselt k├Ąsitletud: korteri├╝histu jooksevkonto sulgemine.
2014. aastal esimesed kohtupraktika avaldused sellega seoses (vt Tribunale Reggio Emilia 16. mai 2014 ja Milano kohus 27. mai 2014) m├Ąrkisid nad, et arvelduskontol olevad summad neid saab sulgeda, kui ettev├Áttel on v├Álg oma tarnijale.
Need otsused on tekitanud arutelu, mitte v├Ąhe, arvestades seda korporatiivse v├Ála tingimustes dikteeritud reeglid (vt artikli 63 kolmas l├Áik, eespool viidatud artikkel) n├Ąitas, et hoone vastu v├Áetavate meetmete puhul peaksid esimesed tagaj├Ąrjed maksma. korteri├╝histud. Nende kohtute puhul ei pruugi see olla tingitud asjaolust, et korteri├╝histute uued eeskirjad, nagu on m├Ąrgitud ├╝lalnimetatud s├Ątetes, n├Ąevad ette olulise iseseisvuse varade vahel korteriumi ja korteri├╝histute vahel. Kuidas ├Âelda: arrogantide vastu v├Áitlemine on hea, aga ka korteri├╝histut v├Áib kutsuda vastama oma v├Álgade eest. Selline olukord on klassikaline n├Ąide korteri├╝histute reformi puudumisest v├Árreldes v├Ąga olulise teemaga, mis, me oleme kindlad, toob kaasa kohtuvaidluste arvu suurenemise.

Korterelamu haldajate esmane ja perioodiline koolitus

uued korteriomandi eeskirjad nad andsid l├╝hidalt ja sibylline'i viisil, et ambitsioonikaid korteri├╝hiskonna administraatoreid tuli k├Ąia algkoolituskursustel ja neil, kes juba osalevad perioodiliste koolituskursuste tegevuses. Seadus (art. 71-bis. att. ├Ąriseadustiku.) on ette n├Ąinud ka teatud auv├Ą├Ąrsuse ja kultuuri rekvisiitide kohustusliku kordumise.
Esialgse ja perioodilise koolituse normid on leidnud konkreetse taotluse t├Ąnu D. M. n. 140/2014Need reeglid, nagu teised korteri├╝histute asjades, ei ole teinud midagi muud, vaid suurendavad segadust teema puhul, mis on nii ├Árn kui kutse├Áppes.
M├Ą├Ąrus kehtib direktorite koolitus on ebaselge ja ilma kontrollis├╝steemita, mis tagab selle n├Áuetekohase kohaldamise; paljude siseringite puhul tundub, et rohkem on arvestatud omandatud sissetulekute kaitsmiseks kui direktorite tegeliku ettevalmistamise tagamiseks.
Ei ole puudust, kes k├╝sisvahetu muutus kuigi hiljuti heaks kiidetud. Samas on ministeerium ajakirjanduses (kuidas ├Âelda: nende vastuste ├Áiguslik v├Ą├Ąrtus v├Árdub nulliga), vastused k├Áige peetavatest ebam├Ą├Ąrasematest ja ├╝ldse mitte rahuldavatest.
Alati seoses korteri├╝hiskonna administraatoritega juhime t├Ąhelepanu nende t├Álgendamise ettepanekutele esitatud t├Álgenduste ┼żongleerumisele kinnitus ametis (Tsiviilseadustiku artikkel 1129); sellel teemal ei ole veel otsuseid, kuid oleme kindlad, et nende vahel ei ole hilinenud isegi vastuoluliste otsuste tegemine.

Korterelamu resolutsioonide ja vahenduse vaidlustamine

Seas uued korteriomandi eeskirjad, see on dikteeritud selles k├╝simuses ├Áigusakti vorm Kondominiumide otsuseid vaidlustavate kohtunike sisseviimine (tsiviilseadustiku artikkel 1137) viis ├╝he korteri├╝histu reformi esimese lause.
Cremona ja Milano kohtu jaoks on esimesed, millest me oleme kuulnud (vt. Cremona seadus 23. jaanuar 2014 n. 37 ja Trib. Milan 21. oktoober 2013) nende p├Áhjuste alustamiseks on v├Áimalik neid tutvustada ainult kutsega, mitte isegi apellatsioonkaebusega, nagu see juhtus varem.
Padua kohus (24. veebruari 2015. aasta dekreet), mis on taas koos korporatiivse kohtuvaidlusega, on leidnud, et igasugune ├╝histu-vaidlus, isegi need, mis ├╝ldjuhul ei allu vahendusmenetlust aktiveeritud menetluse erip├Ąra t├Áttu (k├Ąesoleval juhul n├Áukogu istungisaalis) peavad nad enne kohtunike juurde j├Áudmist l├Ąbima vahendusorgani.
See on s├Ąte, mida tekitab palju kahtlusi, nagu seadusandliku dekreedi nr. 28/2010 ja art. 71-quater disp. att. cc (mis reguleerib korteri├╝histu vahendamise m├Áningaid aspekte) tundub olevat vastupidises m├Áttes Veneto kohus.
L├Áppkokkuv├Áttes veidi v├Ąhem kui kaks aastat p├Ąrast uute korteri├╝histute eeskirjade j├Áustumist, nende praktilisest rakendamisest tulenevad probleemid on rohkem kui ├╝ks. Kindlasti ei ole julgustav tulemus.



Video: