M├Áiste, kaasatud teemad ja ├╝lijuhtiv organisatsioon

Nagu iga korteri├╝histul, v├Áib isegi superkorterelamul olla administraator ja selle koosseis, mille koosseis varieerub s├Áltuvalt osalejate arvust

M├Áiste, kaasatud teemad ja ├╝lijuhtiv organisatsioon

Supercondomaini kontseptsioon

super korter

1942. Taasta tsiviilkoodeks reguleeris eranditult. T Korterelamu hoonetes (Tsiviilseadustiku artiklid 1117-1139) v├Ái pigem see konkreetne osadus, kus koos plaanide v├Ái ainu├Áiguse (kinnisvara├╝ksuste) osadega on hoone osad (ruumid, rajatised jne), millel on ├╝hine omand.
Korterelamu ise├Ąrasus seisneb selles, et need osad on loetletud n├Ąitlikul viisil. Tsiviilkoodeksi nr 1117 kohaselt on nad kinnisvara├╝ksuste suhtes funktsionaalsuse ja lisaseadmega seotud, nii et nad ei ole jagatud, v├Ąlja arvatud konkreetsed h├╝poteesid.
Just seet├Áttu on tavaline ├Âelda, et ├╝hisomand see kujutab endast sunniviisilist osadust.
Linnade areng on toonud kaasa hoonete konglomeraatide loomise, mis on juba koosseisus asuvad korterid, millel on ├╝hised asjad, tehased ja teenused.
Selline hoone sai oma nime vastavalt sellele, milline on doktriini ├╝heh├Ą├Ąlne m├Ą├Ąratlus, mida hiljem n├Ąeme, on rakendatud ka praktikas, mis k├Ąsitleb super korter (v├Ái isegi keeruline korter).
Kuni 2013. Taasta juunini (j├Áustumise kuup├Ąev). T Korterelamu reform), kuna sellist juhtumit reguleerivate konkreetsete ├Áigusaktide puudumisel oli enamik selle teema doktriinilistest aruteludest v├Ąhemalt algusaastatel suunatud kohaldatavate eeskirjade kindlaksm├Ą├Ąramisele.
Kaks le positsioonide:
a) ├╝helt poolt need, kes tegid ettepaneku artikliga dikteeritud artiklite kohaldamiseks. t osadus (Tsiviilseadustiku artiklid 1100-1116);
b) teiselt poolt suur hulk teadlasi, kes selle asemel valisid. t super korter artiklites 1 osutatud eeskirjadele 1117 ja j├Ąrgnevad cs.
Esimese v├Ąitekirja osas ├Âeldi, et hoonetes asuva korteriumi suhtes dikteeritavad reeglid eeldavad, et korteri├╝histute suhe on loodud ainult nende kaupade suhtes, mis kuuluvad hoonesse. ├╝ks hoone ja isegi nende asjade puhul ei ole ├╝hised enam kui ├╝hele stabiilile.
Riigikohtu, mis on tema domineerivas veenis, on vastu v├Átnud teise h├╝poteesi.
├ťhega h├Ą├Ąldus tehti 2000. aastal ├Áigusp├Ąrasuse kohtunikud pidid seda t├Ąpsustama pooled, mis on vajalikud mitme ehitise olemasolu v├Ái teenuse osutamiseks v├Ái kasutamiseks, kuuluvad erinevatesse hoonetesse kuuluvate kinnisvara├╝ksuste omanikele ja neid reguleeritakse, kui tagatis ei ole muul viisil ulatusliku t├Álgendamise v├Ái muul viisil tagatud; analoogne integratsioon, reeglitest, mis on s├Ątestatud hoonete korteri├╝histute teemal (Cass. 7. juuli 2000 n. 9096).
see analoograkendus, selgitas Euroopa Kohus, on v├Áimalik seet├Áttu, et samal viisil kui ├╝hist kasutusega osad, mis on seotud ├╝he ehituse (ja tavaliselt selle sisemise ehitamisega), asjad, tehased ja teenused, mis on loetletud valdkonnas. 1117 cit., ├ťhine mitmele hoonele ja sageli nende k├Árval, on vajalik ka erinevate hoonete olemasolevate ja kasutatavate v├Ái kasutamiseks v├Ái teenindusplaanide v├Ái p├Árandapunktide osade jaoks, kui need on seotud samade instrumentaalsete, materiaalsete v├Ái funktsionaalsete piirangutega (Cass. ult. cit.).
Riigikohus vajalikku toimetulekut selle t├Ąiendava iseloomuga sideme kohta t├Ąpsustas ta selgelt, et erinevate korteri├╝histute tegelikkuses ├╝histe kaupade puhul, kuid ilma eelnimetatud juurdep├Ą├Ąsetavuse n├Áudeta, on kohaldatavad reeglid need, mis on dikteeritud osaduses, mitte artiklites mainitud k├╝simustes. 1117 ja ss. cc Nagu ├Âelda, kui ├╝hine asi on eksklusiivse vara nautimiseks (m├Áelda vee- v├Ái k├╝ttes├╝steemile), on see hea t├Ąnu re┼żiimile. ├╝hisomand.
Teisest k├╝ljest, kui vara on ├╝ksnes kaunistamise v├Ái v├Ą├Ąrtuse suurendamise funktsioon, ilma et see t├Ąiendava iseloomuga n├Áue, mis muudab selle kinnisvara├╝ksuste kasutamiseks h├Ądavajalikuks, on siis distsipliin. osadus.
See kohtupraktika l├Ąhenemine, millest sai enamus ja mida selle teema teadlased ├╝ldiselt aktsepteerisid, kujutavad endast ametliku ja olulise tunnustuse. super korter, on leidnud tsiviilkoodeksis olulise heakskiidu, mis koos reform 2012 (seadus nr 220) tunnustas ametlikult neid juhtumeid, kus hoonete v├Ái hoonete rohkem hoonete v├Ái korteritega on ├╝hised osad artikli 1117 t├Ąhenduses (Samuti art. 1117-bis c.c.). Kuigi seaduses ei ole selges├Ánaliselt mainitud supercondomaini, ei ole kahtlust, et see viitab sellele.

├ťlijuhtiv kokkupanek

├ťlijuhtiv kokkupanek

Koos. T super korterseadusandja on samuti andnud konkreetse m├Ą├Ąruse selle meeskonna kogunemise toimimiseks.
V├Árdlusstandardid on esitatud punktides kolmas, neljas ja viies kunst. 67 saadaval att. ├Ąriseadustiku. mis ├╝tlevad:
Koodeksi artiklis 1117a nimetatud juhtudel, kui osalejad kokku on ├╝le kuusk├╝mmend, peab iga korteri├╝histu artikli 1136 viiendas l├Áigus osutatud h├Ą├Ąlteenamusega m├Ą├Ąrama oma esindaja oma koosolekule mitme korteri├╝histu ├╝histe osade tavap├Ąrane juhtimine ja direktori m├Ą├Ąramine. Vastasel juhul v├Áib iga osaleja taotleda, et ├Áigusasutus m├Ą├Ąraks oma korteri├╝histu esindaja. Kui m├Áned asjaomased korterid ei ole oma esindajat m├Ą├Ąranud, m├Ą├Ąrab ├Áigusasutus apellatsioonimenetluses ainult ├╝he juba nimetatud esindajast, kui hoiatus annab selle m├Áistliku aja jooksul. Hoiatust ja ├Áiguskaitseasutusele esitatud kaebust teavitatakse korteri├╝histust, millele nad isiklikult administraatorile viitavad, v├Ái kui see ei ole v├Áimalik, siis k├Áigile korteri├╝histutele.
Esinduse v├Áimu piirangut v├Ái tingimust loetakse kinnitamata. Esindaja vastab volituste reeglitele ja edastab viivitamata iga hoone haldajale p├Ąevakorra ja korteri├╝histute esindajate kogu otsused. Direktor teatab assambleele.
Direktorile ei saa anda volikirju mis tahes assamblees osalemiseks.
Esimene asi, mida tuleb esile t├Ásta, on see, et see konkreetne viis├ťlijuhtiv kokkupanek seda kohaldatakse ainult siis, kui osalejad on rohkem kui kuusk├╝mmend.
Kinnisvara├╝ksuste omanikke tuleb pidada osalejateks.
Kui kinnisvara├╝ksus kuulub rohkem kui ├╝hele isikule v├Ái kui selle vara puhul eksisteerib kooseksisteerimine, n├Ąiteks vara ja kasutusvaldus, siis tuleb neid osalejaid arvutada, et arvutada osalejate arvu. ├╝ksikomanik.
Kui need k├╝nnised ├╝letatakse, siis i korterelamud, iga├╝ks ise oma kogunemiste kontekstis peab esile kutsuma esindajad, kes on ette n├Ąhtud uuendustele (eriti kvoorumi deliberativi).├ťlijuhtiv kokkupanek.
See on eriti keeruline protseduur: kui kavatsused h├Álbustavad assambleede korraldamist, mida suure osalejate arv seab kahtluse alla, on kunstilt dikteeritud protseduur. 67, kolmas l├Áik. att. risk, mis v├Áib ohustada programmi l├Ąbiviimistkokkupanek.
Kui kaua kestabsuperkondomiini koostamine?
Mida t├Ąhendab termin ÔÇ×├╝hilduv terminÔÇŁ, mida v├Áib kasutada kohtuorgan? Paar n├Ądalat on piisav, arvestades minimaalset vaba t├Ąhtaega viis p├Ąeva seaduses (eespool nimetatud artikkel 66) ette n├Ąhtud korteri├╝histute kokkukutsumise kohta - v├Ái kas t├Ąhtaeg on suurem?
Ja j├Ąlle: arvestades, etkorteri├╝histu administraator on korteri├╝histute esindaja, kas ei oleks olnud m├Áistlikum lubada v├Ąhemalt alternatiivina ametisse nimetamata j├Ątmisele, et ta ise v├Áiks esindada ├╝├╝ri├╝lesannet Supercondominal Assamblee kontekstis?
. T kvoorum konstitutiivne ja kaalutlevkuna sellest ei ole midagi ├Âeldud, viidates kunsti kondomiiniumide reeglitele. Tsiviilseadustiku 1117-bis n├Ąib loogiline lahendus olevat j├Ąrgmine: ├╝he ├Ąri├╝hingu esindaja esindab tuhandikku tuhandikku k├Áigist tema poolt esindatud kaasomanikest.
T├Ąpselt, viidates sellele uuele numbrile, k├Ánealuste standardite lugeminetundub, et on v├Áimalik teha j├Ąreldus: delegatsioon osaleda supercondominio koosolekul ei ole ajaliselt piiratud: l├╝hidalt ├Âeldes j├Ą├Ąb delegaat kuni asendamiseni.
L├Ápuks tuleb m├Ąrkida, et p├Áhim├Átteliselt kehtib see menetlus ainult administraatori tavap├Ąrase haldamise ja ametisse nimetamise kohta: ├╝lej├Ą├Ąnud k├╝simuste puhul peavad k├Áik osalejad olema otseselt kutsutud, v├Ąljaspool nende arvu.

├ťlijuhtiv administraator

├ťlijuhtiv administraator

Art. 1129 c.c. igas ├╝hisomand rohkem kui kaheksa osalejaga peab koosolek m├Ą├Ąrama administraatori, st ├╝ksikute osalejate esindaja, kes haldavad ├╝hiseid osi ja suhteid kolmandate isikutega nende nimel ja nendega seotud k├╝simuste nimel.
Juhul, kui assamblee ei paku, v├Áib iga korteri├╝histu direktori ametisse nimetamiseks p├Â├Ârduda kohtuv├Áimu poole.
korteri├╝histute esindaja see kestab ├╝ks aasta ja seda v├Áib ├╝ksus igal ajal tagasi v├Átta. Juhul kui ametist ei t├╝histata, loetakse ametisse nimetamist v├Árdseks pikemaks ajaks.
Ametisse nimetamine ja t├╝histamine need on n├Áuetekohaselt heaks kiidetud, kui neid puudutav otsus on vastu v├Áetud enamiku koosolekul osalejate poolt, kes esindavad v├Ąhemalt poole hoone v├Ą├Ąrtusest.
Mis juhtub super korter?
Nagu oleme n├Ąinud Korterelamu reeglid kas nad taotlevad profiili, mis on seotud ├╝histe asjade ja juhtimisega seotud profiilide tuvastamisega?
See t├Ąhendab, et isegisuperkorterelamu haldaja artikleid tuleks kohaldada 1129, 1130 c.c.
K├Áigepealt on hea t├Ąpsustada, et kahtlemata tuleks kaheksa osalejat nimetada kortermajadele, mitte hoonetele.
See t├Ąhendab, et isegi ainult 8 hoonega, kuid 20 kondomiiniga on kohustuslik nimetadaadministraator. Selle t├Ąitmiseks, nagu me varem n├Ągime, lasub p├Ądevus ├╝ksikute kondomiiniumide delegaatidest koosneva superriigimaja kogunemisel.
kvoorum vaja ametisse nimetamine on identsed korteri├╝histu administraatoriga; nii et enamik koosolekul osalenutest ja v├Ąhemalt pool tuhandetest.
tuhandete osade arvutamine seda tehakse tabelite p├Áhjal, mis kuuluvad eri korteri├╝histute ├╝histele omadustele.
Nagu t├╝histamine, mida ei maininudart. 67 saadaval att. ├Ąriseadustiku. tuleb arvestada, et selle peab otsustama korteri├╝histust koosnev kogu, mitte nende esindajad.
L├Ápuks on tasu v├Átnud l├Ápukssuperkorterelamu haldaja neil on samad kohustused ja samad volitused nagu tavalisel korteri├╝histu administraatoril.

Supercondomino tuhandeid tabeleid

Nagu korteri├╝histu, ka super korter peab olema tabelid, mis on kasulikud enamuse ja kulude jaotuse arvutamiseks.
P├Áhim├Átteliselt ka super korter teil v├Áib olla:
a) lepingulised tabelid, st heaks kiitnud ja allkirjastanud k├Áik korterid;
b) kohtulikud tabelid, st, mille on koostanud kohus, kus asub kinnisvara selle tsiviilkohtumenetluse alusel;
c) kokkupaneku tabelidnagu kassatsioonikohus on hiljuti t├Ąheldanud kassatsioonikohtu ├╝hinenud sektsioonid, ei pea tuhandeid tabeleid kondoomide ├╝heh├Ą├Ąlsel n├Áusolekul heaks kiitma, olles piisav artiklis 11 nimetatud kvalifitseeritud h├Ą├Ąlteenamusest. 1138 tsiviilkoodeksi l├Áige 2 (Ameerika ├ťhendriikide ├╝lemkohus, 9. august 2010 nr 18477).
On hea meeles pidada, et ainult esimest t├╝├╝pi tabelid see v├Áib kulude jaotamise ├Áiguslikest kriteeriumidest k├Árvale kalduda, sest see v├Áib n├Ąiteks olla jagatud v├Árdseteks osadeks.
Mis juhtub, kui tabelid ei kajasta i proportsionaalsed suhted p├Ąrinevad?
Loomulikult ei kehti k├Áne neile lepingulised tabelid millega vabatahtlikult otsustati teha erand.
Sellega seoses tuleb vastus leidaart. 69 kasutada. att. ├Ąriseadustiku., kelle arvates:
Mitmesuguste p├Árandate v├Ái p├Árandate osade proportsionaalseid v├Ą├Ąrtusi saab muuta v├Ái muuta, isegi ├╝he ├╝histuru huvides, j├Ąrgmistel juhtudel:
1) kui selgub, et need on vea tulemus;
2) kui ehitise osa muutunud tingimuste t├Áttu on uute p├Árandate ├╝levoolu, osalise sundv├Á├Árandamise v├Ái v├Ąikese vooluga uuenduste tagaj├Ąrjel m├Ąrgatavalt muutunud individuaalsete p├Árandate v├Ái p├Árandaosade v├Ą├Ąrtuste esialgne suhe
.
Oluliselt, kui i jaotuskriteeriumid eelpool mainitud reeglis m├Ąrgitud p├Áhjustel ei saanud supercondominio osalejad, kes on individuaalselt arvesse v├Áetud v├Ái grupis,:
a) paluge keerulisel korteri├╝histul n├Ąha ette ├╝levaade selle dokumendi kohta (vastavalt eespool nimetatud Ameerika ├ťhendriikide sektsioonide lausele ei n├Áua l├Ąbivaatamine ja heakskiitmine ├╝heh├Ą├Ąlsust);
b) tegutsema kohtulikult identse tulemuse saamiseks.



Video: