Linnaplaneerimine ja katastroofide järgimine enne maja ostmist

Maja ostmisel on oluline, et ostja tuvastaks kinnisvara vastavuse kehtivatele linnaplaneerimise ja katastriĂĽksuse eeskirjadele.

Linnaplaneerimine ja katastroofide järgimine enne maja ostmist

Mida teada enne maja ostmist


ostma
maja on meie elu üks ilusamaid ja põhilisi hetki.
Mitu inimest on elanud kogu oma elu ja loonud perekonnaainult kodu ostetud?
Arvestades ravi tähtsust, selgitame ka neile, kes ei ole selle väitega tuttavad.
Maja ostmisel on soovitatav, et ostja kontrolliks kinnisvara vastavust hoonetele kehtivad linnaplaneerimise ja katastri normid.

Artikkel. 19 seaduse nr. 30. juuli 2010. aasta määrus nr 122 dekreetseaduse nr. 78/2010 linnade ja katastriüksuste nõuetele vastavus seoses kohtade olukorraga, karistades teksti tühisust seoses omandiõiguse translatiivsete, põhiseaduslike ja muutvate aktidega.
Iga ehitatav ehitis peab omama kohaliku omavalitsuse volitust, mida nĂĽĂĽd nimetatakse Ehitusluba ja minevikus varem Ehituslitsents ja siis Hoone kontsessioon.

Kuidas jätkata ehitusloa saamist?

Et saada Ehitusluba on vaja esitada a projekt kvalifitseeritud erialatehniku ​​poolt allkirjastatud graafilise vaatenurgast ja illustratiivsest vaatepunktist (joonised ja aruanded), millele on lisatud kirjeldavad tegevused.

Maja ja linna planeerimise vastavuse ostmine


heakskiidetud projekti täidesaatev ettevõte peab selle täitma täpselt ja kui on vaja teha muudatusi, on vaja seda taotleda. variant ja oodake selle heakskiitmist.
Pärasttööde lõpetamine, tuleb esitada sugulane kaebuse esitamine kinnistusraamatukogule, paljude põrandaplaanide esitlusega nii palju kui kinnisvaraüksused ja nende lisad, nagu garaažid ja keldrid.
Seetõttu on maja ostmisel hea kontrollida nende plaanide vahelist vastavust, st kohaliku omavalitsuse üksuse ja kinnistusraamatus olevate isikute vahelist vastavust, samuti tegelik olukord Kinnisvara.
Sageli on ostmise ajal kinnisvaramaakler täiesti või täiesti erinev sellest, mida projekti graafikutel on kirjeldatud.
Sageli on näiteks siseruumide erineva jaotuse kindlakstegemine, mis aastate jooksul müüja on muutnud oma elu muutunud vajaduste tõttu võrreldes algsete tingimustega.
Me ei pea tingimata tegelema kuritarvitamisega, sest on võimalik, et hoone suhtes on tehtud korrapäraselt heakskiidetud muudatusi või et erinevad kuritarvitused on erinevate amnestia aastate jooksul.
Parim viis nii mĂĽĂĽjale kui ka ostjale on tagada, et kvalifitseeritud professionaalne tehnik koostaks tehnilise vastavuse aruande, mis saadetakse notarile enne ĂĽleandmisakti allkirjastamist.

Mis on vastutava tehniku ​​töö?

tehniline peab see kindlaks tegema tegelik olukord ja tuvastab järjepidevuse a kontroll ülekantavas kinnisvarafondis.

Linnaplaneerimise vastavus ja kohapealne kontroll määratud tehnikuga


Tehtud mõõtmiste tulemusi võrreldakse hoolikalt läbi viidud dokumentatsiooni abilOmavalitsuse arhiivkaasa arvatud võimalikud amnestiad koos faktilise staatusega.
Lõpetuseks peab tehnik kontrollima vastavus linnakujunduse ja kinnistusraamatus olevate ruumide vahel ning sobimatuse korral ette näha asjakohane katastri variatsioon.

Linnaplaneerimise vastavus: milline on vastutava tehniku ​​töö?


tehniline aruanne nõuetele mittevastavuse tõttu müüja on ohutu valeandmete esitamise eest, mis. t notariaalakt, peab seadusega kuulutada oma vastutusel ümberpaigutatava hoone vastavus linnale.
Ostja jaoks on samas aruandes küllaldaselt tagatisi ostetud kauba õiguspärasuse kohta, tagades tulevikus kõik tegevused nii ehitustööde teostamise teostatavuse kui ka vara edasimüügi jaoks.
tasud tehnilised teenused tasutakse müüjalt, kes on kohustatud esitama müügiks ideaalselt õigustatud vara.



Video: