Ehitise ühised osad ja korteriühistu regulatsioon

Korterelamu osas ei ole aktsionäride eeskirjadega antud lahendust, kui korteriühistul on ebakindlust või mitte mõningaid hoone osi.

Ehitise ühised osad ja korteriühistu regulatsioon

Korterelamu ühised osad

Korterelamu, sõna ise ütleb, pole midagi muud kui mitme inimese (condominiums) vahelise osaduse (sunnitud) vorm üksikute kinnisvaraüksuste omanikud hoone osadel või igal juhul nende vahel ühiselt asuvate varade, teenuste ja rajatiste kohta.

külalistemajas

Selliselt laiendatud määratluses võetakse arvesse nn Korterelamu reform, mis koos. tart. 1117-bis, on laiendanud korteriühistute õigusaktide kohaldamist ka nn horisontaalsetele korteritele ja kõikidele sarnastele olukordadele.
Selles kontekstis, nagu kunst. 1117 c.c. need on ühised osad (kui pealkirjas ei ole märgitud teisiti), kõik need reeglid, mis on loetletud samas reeglis.
et pealkiri ostutehinguid tuleb mõista (paremad) esimene ostutegevus) ja lepingulise korteriühistu regulatsioon (trükitakse avalik-õiguslike kinnistusregistrite konservatooriumis kolmandatele isikutele vastu).
Viidatakse esimesele ostuaktile kuna kõrgem kassatsioonikoda on korduvalt öelnud, Korterelamu on ipso iure et facto ja ilma vajaduseta eriliste tahteavalduste või muude väljenduste järele, kui hoone esialgne ehitaja, kes on jagatud plaanide või plaanide osadega, võõrandab kolmandatele isikutele esimese iseseisvalt kasutatava kinnisvaraüksuse ja eraldi, kaotades samal ajal hoonete eksklusiivse omaniku ja hoone ühiste teenuste ja asjade kvaliteedi (Samuti Cass. 4. oktoober 2004, n. 19829).
lühidalt see on esimese loovutamise ajal Art. 1117 c.c. nad jagunevad kahe esimese korteri vahelisse korteriühisse ja seejärel järk-järgult kõigi teiste hulka.

Korterelamu reeglid

Mind: need, mis on loetletud t 1117 c.c. need ei ole ainsad ühised osad. Nagu on korduvalt öeldud, tegelikult onnimekiri nimetatud standardis see ei ole ammendav, vaid üksnes näitlik kaubad, mida tuleb pidada osaduseks, ja see ei mõjuta isegi võimalust, et seal loetletud vara ei saa pidada ühistuks; see tähendab, et vara koosseisu hindamist saab ületada, kui objektiivsete struktuuriliste omaduste esemeks olev teenus on ainuüksi osa vara kasutamisest või nautimisest, samuti selles standardis loetlemata kaupadest. tavaline, sest see on funktsionaalselt mõeldud kõigi instrumentaalseks nautimiseks.
A praktiline näide selle kontseptsiooni mõte, mõtle pööning Korteriühistu hoones, mida võib isegi pärast korteriühistu reformi pidada eelisjärjekorras või mitte.
On selge, et üks avatud norm, nagu kunst. Tsiviilkoodeksi nr 1117 alusel võib tekkida märkimisväärseid rakendusprobleeme, mis võivad sageli põhjustada vaidluse, mille eesmärk on ühiste osade täpne identifitseerimine.

Aktsionäride koosoleku eeskirjad

Kahtluste ja kontrastide korral Probleemi lahendamine on mõttetu mõelda korteriühistu määrusele koguda loetelu varadest, rajatistest ja teenustest, mida tuleb pidada ühiseks omandiks.
Sarnane klausel tuleks kaaluda (kas see on määruse esimese heakskiitmise tulemus või lisatud pärast määruse läbivaatamist) mitte midagi kuna aktsionäride koosoleku eeskirjad ei saa mingil moel mõjutada korterelamu õigusi ühisele ja eksklusiivsele omandile, mida tuleb pidada selliseks ainult eespool nimetatud hindamiskriteeriumide tõttu.
Brescia kohtu lahendatud juhulseoses kohtuasjaga, nagu just mainitud, märkis asjaomane kohus, et aktsionäride otsus, mis ei võta arvesse eespool nimetatud kriteeriume see on ebavõrdne lahkarvamuse vastu, sest radikaalset tühisust saab maha arvata ilma ajaliste piiranguteta ja mitte ainult tühistada apellatsioonkaebuses, mis tuleb esitada 30 päeva jooksul vastavalt artiklile. 1137 teine ​​ja kolmas lõik c.c. (Kassatsioon 19.11.1992 nr 12375).
Selles kontekstis kohtusse pöördunud kohus jätkub, uuriti eelkõige hageja kaebusi, on selge, et kunst. Kondominiumide määruste kohaselt luuakse ja määratakse ühistu korteriomandid sõltumatult üksikute korteriühistute tegelikust omandist.
Seega, isegi ilma individuaalsete päritoludokumentide kontrollimiseta, märgitakse, et Condominiumi määrused ei saa asendada individuaalse omandiõiguse loovutamise õiguslikke kriteeriume. Tegelikult, vastavalt art. 1138 c.c. määruse reeglid ei tohi mingil moel mõjutada iga korteriühistu subjektiivseid õigusi, mis tulenevad ostutehingutest ja kokkulepetest.i. (Trib. Brescia 21. jaanuar 2012 n. 163).
Kuidas öelda: üldine või eksklusiivne vara jääb igavesti, kui kõik huvitatud isikud ei ole kokku leppinud teisiti.



Video: