Hoone ├╝hised osad

Condominiumides eksisteerivad eksklusiivse vara osad koos ├╝hisomandi osadega, st varad, mis on parimad eksklusiivse omandiga.

Hoone ├╝hised osad

Korterelamu m├Áiste

Condominio

├╝hisomand see on hoone, kus eksklusiivse vara osad eksisteerivad koos ├╝hisomandi osad.
See on hoonete klassikaliste korterite klassikaline m├Ą├Ąratlus; see m├Ą├Ąratlus n├Áuab v├Ąrskendustreformi j├Áustumist.
Korterelamu on see kaupade teatud osaderiti seet├Áttu, et see on sunnitud, mitme eksklusiivse omandi├Áigusega ├╝ksuse vahel.
Sisuliselt seadus n. 220/2012 (reform) on t├Ąhendanud, et kohaldatakse korteri├╝histu kohta dikteeritud eeskirju ex seadus (mitte ainult kohtupraktika dikteerimiseks) ka nendele korteri├╝histutele, mis ei ole vertikaalsed; viide nn horisontaalsetele korteritele jne. (vt tsiviilkoodeksi artiklit 1117-bis)
K├Áigepealt koos ├╝hisomandi osade asukoha m├Ą├Ąramine viidatakse nendele funktsionaalsetele ja instrumentaalsetele kaupadele, mis v├Áimaldavad k├Áige paremini kasutada hoonesse paigutatud eksklusiivseid kinnisvara├╝hikuid (majad, ├Ąripinnad, kastid jne) (kohtupraktikast tulenevate ├╝histe osade ├Áiguslikust m├Ą├Ąratlusest vt eespool Cass. 14. m├Ąrts 2008 n. 6981).
Kuiainu├Áigusega osade identifitseerimine mingeid erilisi probleeme ei esine (viide kinnisvara├╝ksustele) ei ole alati lihtne m├Áista, millised ├╝hise vara osad on.

Mida ├╝tleb tsiviilseadustiku artikkel 1117?

Nad on hoone ├╝ksikute hooneosade omanike ├╝hine omand, isegi kui neil on ├Áigus perioodilisele naudingule ja kui vastupidine ei ole pealkiri:
1) k├Áik ├╝hiskasutuseks vajalikud hoone osad, n├Ąiteks maa, kus hoone seisab, vundamendid, peamised seinad, tugipostid, tugisambad, katused ja sillutuskivid, trepid, v├Ąravad; sissep├Ą├Ąs, eesruumid, vestib├╝├╝lid, m├Ąngusaalid, hoovid ja fassaadid;
2) parkimisalad, samuti ├╝hiskasutatavate teenuste ruumid, nagu porterite hooned, kaasa arvatud uksehoidja majutuskohad, pesu, kuivatusriiulid ja p├Â├Âningud, mis on ette n├Ąhtud struktuurilisteks ja funktsionaalseteks omadusteks;
3) ├╝ldkasutatavad t├Â├Âd, sisseseade, esemed, nagu liftid, kaevud, mahutid, vee- ja kanalisatsioonis├╝steemid, tsentraliseeritud gaasi jaotus- ja ├╝lekandes├╝steemid, elekter, k├╝te ja kliimaseade, raadio- ja televisioonivastuv├Átt ning juurdep├Ą├Ąs muudele infovoogudele ka satelliidist v├Ái kaablist ning suhtelised ├╝hendused haruga osutavad individuaalsele varale ├╝ksikkorterid v├Ái ├╝htsete s├╝steemide puhul kuni kasutuskohani, v├Ąlja arvatud avalike v├Árkude valdkonna m├Ą├Ąruste s├Ątted.
Reform on v├Árreldes minevikuga v├Ąhe muutunud; on siiski kindel, et viide kinnisvara├╝ksustele ja mitte plaani osadele muudab korteriomandi kohaldatavuse rahulikuks isegi nendele korteritele, mis arenevad horisontaalselt.

Condominio negli edifici

├ťlaltoodud artiklis sisalduv on aloetelu, mille kehtivus on tuleb kontrollida iga juhtumi puhul eraldi.
P├Áhim├Átteliselt kui kinnisvarafondi ostuakt v├Ái lepingulise korteri├╝histu m├Ą├Ąrus (st k├Áigi kondoomiumi poolt aktsepteeritud ja allkirjastatud) ei r├Ą├Ągi maapinnast, trepist, ruumidest, mis on m├Áeldud ├╝hisrajatiste vastuv├Átmiseks (nt tsentraalse ├╝hisettev├Átte kohalik katel) ja k├Áik teised, mis on loetletud seda artiklit loetakse k├Áigi korterelamute omandiks.
Nimekiri, mille on teinud kunst. 1117 c.c. see ei ole ammendav, vaid ainult n├Ąide; eespool nimetatud artikli samast sisust j├Ąreldub, et k├Áik ├╝hiskasutuseks vajalikud hoone osad v├Áivad olla ├╝hise vara objektiks.
Oluline on see, et ├╝ldtunnustatud kaup v├Ái osa vajalik ja funktsionaalne eksklusiivse omandi├Áiguse osade paremaks nautimiseks.
Seega ├╝histe kaupade hulgas ei ole selges├Ánaliselt mainitud. 1117 c.c. Riigikohtu praktika on lisanud arhitektuuriline sisekujundus see t├Ąhendab hoone esteetikat, mis tuleneb hoonetest ja struktuuridest, mis iseloomustavad hoone ise ja annavad sellele kindla, harmoonilise f├╝siognoomi ja konkreetse identiteedi (Cass. 16. jaanuar 2007 n. 851).

├Ľigussuhe ├╝histe osade ja korteri├╝histute vahel

Kui see on tuvastatud hoone ├╝hised osad, tasub n├Ąha, milline on nende ja korteriumi vahel loodud ├Áigussuhe.
et ├Áigussuhted me m├Átleme seose ├╝le hea ja selle omaniku vahel.
Korterelamu on ├╝ks Sunniviisiline osadussee t├Ąhendab, et peale seadusega kehtestatud kohustuse ei saa seda (v├Ąhemalt ├╝ldiselt) l├Ápetada.
Selles osas on selgeart. 1119 c.c. vastavalt sellele hoone ├╝hiseid osi ei jagata, v├Ąlja arvatud juhul, kui jagamist on v├Áimalik teha ilma, et asja kasutamine oleks iga korteriumi jaoks raskem ning k├Áigi hoone osalejate n├Áusolekul.
Ka siin on reform v├Ąga v├Ąhe muutunud: viide k├Áigi korteri├╝histute n├Áusolekule, isegi kui seda ei v├Ąljendatud, pidi olema doktriini ja kohtupraktika kohaselt rahumeelne.
Sellele paigutusele Art. 1118, kolmas l├Áik, c.c., mis n├Ąeb ette Korterelamu ei saa v├Ąltida kohustust osaleda ├╝histe osade s├Ąilitamise kulude katmises, isegi mitte muuta oma kinnisvara├╝ksuse kavandatud kasutust, v├Ąlja arvatud eriseadustega n├Áutav; need kulud peavad kandma k├Áik korterelamu osalejad proportsionaalselt nende korteri v├Ą├Ąrtusega v├Árreldes ├╝histe osadega (see osa ei ole midagi muud kui kinnisvarafondi suurus, mis on toodud tabelites).
n├Ąide selgitab, mida on siiani ├Âeldud.
Kui ostutehingutel ja korteri├╝histul ei ole midagi, siis p├Ąikesekattematerjal seda tuleb pidada ├╝hiseks h├╝veks, mis on k├Áigi korteri├╝histute vara.
See t├Ąhendab seda kui korter on m├╝├╝dud koos sellega automaatselt ja ilma ostutoimingut mainimata, m├╝├╝akse ka tema osa ├╝hisest huvist, kuna see on oma olemuselt funktsionaalselt seotud ainu├Áigusega hoone osaga (sillutise puhul). p├Ąike on hoone katmise funktsioon).
Kinnisvara├╝ksuse omanik ei saa ├╝histe asjade s├Ąilitamise kulude v├Ąltimiseks loobuda sellise vara omandi├Áigusest (n├Ąiteks p├Ąikese katte puhul).

Milline on tavaliste kaupade kasutamine?

Tsiviilkoodeksi norme, mis reguleerivad korteri├╝histut hoonetes (Artiklid. 1117-1139 c.c.) ei sisalda selget s├Ątet ├╝histe osade kasutamise kohta.
Sellisel juhul, l├Ąhtudes viiteid kunstis sisalduvatest osadustest ├╝ldiselt. 1139 tsiviilkoodeksi,art. 1102, esimene l├Áik, c. vastavalt sellele iga osaleja v├Áib kasutada ├╝hist asja, tingimusel et see ei muuda sihtpunkti ja ei takista teisi osalejaid seda kasutamast oma ├Áiguste kohaselt.
Selleks v├Áib ta omal kulul teha muudatused, mis on vajalikud asja parimal v├Áimalikul kasutamisel.
Et teha n├Ąideja ilma et see piiraks muid m├Ą├Ąruses sisalduvaid s├Ątteid, v├Áib iga korteri├╝histu kaunistada maandumine oma korteri v├Ái hoone sissep├Ą├Ąsu ees taimede, lillede ja muude sisustustarvikute asetamisega, tingimusel et selline kasutamine ei ole teiste kondomiiniumis osalejate takistuseks (n├Ąiteks takistamine v├Ái sisenemise raskendamine).
condomino see suudab seda teha, ilma et see suurendaks teiste kulusid, tasudes sisuliselt k├Áik kulud.
reform- ├╝histe osade kavandatud kasutuse kaitsmise kohta on tsiviilkoodeksis sisse viidud. tart. 1117-quater, mis on j├Ąrgmine:
Tegevuste puhul, mis m├Ájutavad negatiivselt ja olulisel m├Ą├Ąral ├╝histe osade otstarvet, v├Áivad administraator v├Ái kondomiinid isegi ├╝ksikult olla ettevaatlikud ja v├Áivad n├Áuda koosoleku kokkukutsumist rikkumise peatamiseks, samuti kohtumenetlused. Aktsion├Ąride koosolek otsustab sellise tegevuse l├Ápetamise artikli 1136 teises l├Áigus s├Ątestatud h├Ą├Ąlteenamusega.
On veel n├Ąha, mis saab olema m├Áiste tegevusest, millel on negatiivne ja oluline m├Áju ├╝histe osade kasutamise kohta.
Pange see a n├Ąide: jalgratta parkimist sissep├Ą├Ąsu saalis v├Áib pidada kasutuse rikkumiseks, mis v├Áib negatiivselt ja olulisel m├Ą├Ąral m├Ájutada vara sihtpunkti?



Video: V├Ásareporter - Naabritel ├╝hine peldik